[請益] 重購退稅因設籍不符被剔除

看板home-sale作者 (Time Spin)時間2年前 (2022/01/03 19:01), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 30→)
留言53則, 19人參與, 2年前最新討論串1/1
我108年10月取得新房 109年1月配偶遷入戶籍 109年8月出售舊房 109年10月我的戶籍也遷至新房 申報109年綜所稅 但重購自用住宅扣抵稅額被剔除 要補繳快4萬元 原因是沒有在108年遷入戶籍 （代書也沒提醒…） 請問版上各位達人有沒有什麼補救的辦法？ 補充說明： 1.舊房是適用舊制，所以是申報財產交易所得稅（綜所稅）被踢除 2.本來配偶與子女戶籍在與新房同一行政區長輩房屋，我的在舊房 3.新舊房登記是同一人 1/6更新： 電話詢問國稅局總局，房屋交易所得稅的窗口 「舊制」應於購屋”當年度”遷入戶籍，才能適用自用住宅的認定，如果因為一些因素延 遲遷入，可以再申請個案認定，但不一定會過 以後若各位房仲/代書有遇到類似案件，可善意提醒客戶，做做功德 「新制」房地合一稅的重購退稅認定則沒有那麼嚴格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.169.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641207715.A.CEF.html
推
01/03 19:16, 2年前 , 1F
那你原來的戶籍在哪裡？時間序列沒有寫到
01/03 19:16, 1F
推
01/03 19:20, 2年前 , 2F
是補那部分的稅呢？有分房子跟土地，如果買賣不是登記同
01/03 19:20, 2F
→
01/03 19:20, 2年前 , 3F
一人的物件，土地增值稅不會退。還有舊房的取得日期都是
01/03 19:20, 3F
→
01/03 19:20, 2年前 , 4F
很重要的資訊，資訊有些太少了
01/03 19:20, 4F
→
01/03 19:29, 2年前 , 5F
謝謝提醒，已經補在本文
01/03 19:29, 5F
→
01/03 20:18, 2年前 , 6F
出售及重購年度須有納稅義務人、配偶及直系親屬
01/03 20:18, 6F
→
01/03 20:20, 2年前 , 7F
辦竣戶籍登記（均須為自用住宅）
01/03 20:20, 7F
→
01/03 20:26, 2年前 , 8F
因新屋在108年遷入，但當年度並未有人設有戶籍所致
01/03 20:26, 8F
→
01/03 20:27, 2年前 , 9F
108年購入的該年份，就要有人遷入戶籍以符合自用
01/03 20:27, 9F
是因為這樣沒錯
推
01/03 20:30, 2年前 , 10F
應該是沒救了
01/03 20:30, 10F
推
01/03 20:31, 2年前 , 11F
戶籍很重要，稅務人員都是看戶籍確認自用資格
01/03 20:31, 11F
房仲代書就沒提醒當年要遷戶籍 只把新房的完稅資料影本給我們 說等舊房賣掉後 資料備齊自己去辦就好
推
01/03 21:07, 2年前 , 12F
若戶口名簿正本的發證日是買房同年度,就符合當年度嗎?
01/03 21:07, 12F
→
01/03 21:08, 2年前 , 13F
我看我的發證日期壓在12/27...
01/03 21:08, 13F
對啊
→
01/03 21:10, 2年前 , 14F
認真回 去國稅局討論一下 說不定有用 畢竟才差三個月 有
01/03 21:10, 14F
→
01/03 21:10, 2年前 , 15F
時候個人見解會不同
01/03 21:10, 15F
推
01/03 21:12, 2年前 , 16F
但地價稅自用住宅是隔年才辦的,這樣資格符合重購退稅嗎
01/03 21:12, 16F
地價稅的法規不一樣 沒有相關
推
01/03 21:54, 2年前 , 17F
取得新房跟新房入戶籍差一年，不只差三個月吧
01/03 21:54, 17F
是三個月沒錯 配偶設籍也算
推
01/04 00:11, 2年前 , 18F
沒有.重購退稅是必查項目.鄉民對於居住事實務必慎之
01/04 00:11, 18F
推
01/04 01:27, 2年前 , 19F
新房往往也有裝潢期，但看起來是交屋當年度計算，那12月
01/04 01:27, 19F
→
01/04 01:27, 2年前 , 20F
交屋的怎麼辦？
01/04 01:27, 20F
→
01/04 01:28, 2年前 , 21F
因為我也是打算新屋裝潢後才辦自住耶（這樣感覺很尷尬耶
01/04 01:28, 21F
→
01/04 01:28, 2年前 , 22F
怎麼辦）
01/04 01:28, 22F
就算是12/31交屋 也要記得當天趕快去設籍喔 啾咪
推
01/04 02:28, 2年前 , 23F
應該是補充1 - 舊制 ，不過整個描述不太完整
01/04 02:28, 23F
※ 編輯: aicaca (36.226.169.42 臺灣), 01/04/2022 07:31:50
推
01/04 07:54, 2年前 , 24F
代書好像沒義務通知
01/04 07:54, 24F
推
01/04 08:42, 2年前 , 25F
我狀況一樣110/12/31舊屋交屋 這週要遷戶新屋+辦自住...
01/04 08:42, 25F
推
01/04 10:49, 2年前 , 26F
可以申請複查，不過你要準備一些資料佐證說為什麼12月
01/04 10:49, 26F
→
01/04 10:49, 2年前 , 27F
沒有設籍
01/04 10:49, 27F
→
01/04 10:51, 2年前 , 28F
譬如因為裝潢尚未入住或是先過戶但實際交屋晚於12月
01/04 10:51, 28F
推
01/04 11:12, 2年前 , 29F
我剛剛致電國稅局他們說沒有這件事耶？兩年內處理即可
01/04 11:12, 29F
→
01/04 11:12, 2年前 , 30F
（賣掉舊房後遷戶籍至新住處即可）
01/04 11:12, 30F
推
01/04 11:39, 2年前 , 31F
跟你一樣狀況，剛剛也致電國稅局，回覆是說在賣掉舊房的
01/04 11:39, 31F
→
01/04 11:39, 2年前 , 32F
當年度遷戶籍都符合重購退稅。
01/04 11:39, 32F
推
01/04 11:47, 2年前 , 33F
同yiping大，我剛剛打給新店國稅局問了兩個人。我去年
01/04 11:47, 33F
→
01/04 11:47, 2年前 , 34F
11月底交新屋，今年打算賣掉108年買的舊屋，詢問對方
01/04 11:47, 34F
→
01/04 11:47, 2年前 , 35F
是否必須在去年入戶籍時對方都說只要在我賣掉之前入戶
01/04 11:47, 35F
→
01/04 11:47, 2年前 , 36F
籍至新住處證明自住即可。但照這樣講的話不是應該不會
01/04 11:47, 36F
→
01/04 11:47, 2年前 , 37F
發生原po被認定設籍不符的問題嗎？
01/04 11:47, 37F
推
01/04 12:04, 2年前 , 38F
剛剛電詢了+1, 也說無此限制
01/04 12:04, 38F
我再詢問看看國稅局 se大108年買的是適用新制房地合一稅，跟我舊制的法規可能不太一樣 補稅通知照片 Q_Q https://i.imgur.com/uANAzal.jpg
※ 編輯: aicaca (61.216.73.169 臺灣), 01/04/2022 12:49:38
推
01/04 13:46, 2年前 , 39F
重購真的很吃承辦人員、建議你有機會直接問更高層級，而且
01/04 13:46, 39F
→
01/04 13:46, 2年前 , 40F
要主動積極爭取
01/04 13:46, 40F
→
01/04 22:56, 2年前 , 41F
取得新屋時（登記日）舊屋不符合自用資格 （自己沒
01/04 22:56, 41F
→
01/04 22:56, 2年前 , 42F
搞清楚又要牽扯代書）
01/04 22:56, 42F
代書從業人員？火氣這麼大？
推
01/04 23:17, 2年前 , 43F
意見同上 取得新屋時可能要出售的舊屋尚未設籍
01/04 23:17, 43F
→
01/04 23:36, 2年前 , 44F
取得新房後 舊房才有設籍並出售 也是不符合重購退稅定義
01/04 23:36, 44F
→
01/04 23:37, 2年前 , 45F
這邊108年未設籍指的是舊房或新房 可能請版主再確認看看
01/04 23:37, 45F
樓上s、z兩位自己哪裡來的推測 我戶籍從100年一直都在舊屋 是109年配偶遷戶到新屋 ※ 編輯: aicaca (36.226.169.42 臺灣), 01/05/2022 20:06:47
推
01/05 20:52, 2年前 , 46F
版主請包涵勿怒，因個人承辦過多次重購退稅案件，並未聽
01/05 20:52, 46F
推
01/05 20:53, 2年前 , 47F
版主請包涵勿怒，因個人承辦過多次重購退稅案件，並未聽
01/05 20:53, 47F
→
01/05 20:53, 2年前 , 48F
過此情形(或者是我孤陋寡聞)，故試作推測，也是為了瞭解
01/05 20:53, 48F
→
01/05 20:53, 2年前 , 49F
事實看能否解決問題，畢竟背景資料不足，很難隔空抓藥，
01/05 20:53, 49F
→
01/05 20:53, 2年前 , 50F
若您是上網求援，或者應該有雅量接受版友的意見
01/05 20:53, 50F
先謝謝你願意給予建議 補稅通知上很清楚的寫了“108年10月X日取得*新居地址*房屋，109年1月X日設籍”接在 上圖的括號後面，與我本文所陳述一致。因紙本資訊不易遮蔽所以沒有用照片貼出 目前在等待國稅局回覆，我也希望國稅局承辦是錯的，而你的經驗是對的 收到結果會再更新讓各位知道 ※ 編輯: aicaca (36.226.169.42 臺灣), 01/06/2022 00:02:16 更新在本文了 ※ 編輯: aicaca (61.216.73.169 臺灣), 01/06/2022 17:02:07
推
01/06 19:15, 2年前 , 51F
感謝原po a大的說明！
01/06 19:15, 51F
※ 編輯: aicaca (114.136.137.37 臺灣), 01/06/2022 19:24:07
推
01/06 19:32, 2年前 , 52F
謝謝版主提供資訊，往後類似可多加注意(寧可多客戶提醒一
01/06 19:32, 52F
→
01/06 19:32, 2年前 , 53F
句，避免日後白繳稅)
01/06 19:32, 53F
‣ 更多 aicaca 的文章
文章代碼(AID): #1XqjUZpl (home-sale)