[請益] 桃園區宜雄盛場(小檜溪附近)

看板home-sale作者section (蛇蛇)時間2年前 (2022/01/03 02:59)推噓22(22推 0噓 16→)

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建案591網址 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120781 週六有去看實屋了，目標2+1房(36坪)不含車位坪數格局有缺點但還算可以接受開價42.6萬/坪，說可以議價 B2大車位195萬，依序往下-5萬總價：約1730萬實價登錄最新可以看到的成交在11月總價：1427萬，這樣算起來是33.5萬坪自己有做一些功課簡單分析一下優缺點優點：1.非寶佳 2.建材號稱用得不錯 3.號稱離捷運站近(桃園捷運綠線G8/G9中間，老實說要去車站我會直接騎車) 4.離家近，走路可到老家 5.好像3樓以下是用SRC蓋的缺點：1.B1有37個獎勵停車位，以後會做成類似嘟嘟房我當下直接問說【如果臨停滿了，有人在等，我要怎麼回家？】代銷說不會吧，代銷自己停車時，看到【滿】就會開走直接答不出來...我傻眼雖然有獨立通道進出B1，但有些公設放在B1，感覺會增加社區的複雜度 2.旁邊有一棟大樓出入份子複雜，一樓好樂迪，樓上有酒店曾經有槍擊要犯躲在裡面，被警察攻堅 3.棟距問題：想買的棟別，前後左右都是建築物，左右超近，可以借醬油(誤 4.不在小檜溪內市容醜，開價卻跟小檜溪看齊 5.產品定位有點問題，它想賣輕豪宅，但是卻選了一個爛地點很多人都說買房看地點、地點、還是地點鎖定客群不明，現在看起來只有我這種住附近的會買單舉個例子：虹庭將相琚/中正虹庭，這個案子定位是豪宅，在G8正對面但賣了7年沒賣完，如果一樣的錢買豪宅，應該會先選中悦 6.巷弄狹小會車麻煩這個案子對宜雄來說成本應該比小檜溪低很多因為地點不好，這邊的土地在買的時候應該只有小檜溪的一半而已再來就是獎勵容積率：道路、獎勵車位、對外公設建商又可以多賣幾戶，所以我真的覺得他開價看齊小檜溪實在沒有道理但實價登錄就是在那，就不知道怎麼開價才合理真的想買，但不想當奧客，也不想當盤子目前實價登錄有的資訊 https://i.imgur.com/LBE7CJ5.png

總戶數：94戶住家、8個店面，已銷售數：28 代銷說他們登錄的案子比上面顯示的多因為政府人力不足，所以沒顯示在實價登錄上所以想請教板上30CM、E奶大大幾個問題 1.以36坪物件來說，現在要買應該多少合理？ 2.實價登錄真的有成交一個月以上還看不到的情況？ 3.B1做成獎勵車位是怎麼解決有人在那邊排隊回不了家問題的？ 4.小檜溪有中意的案子是不是優先買小檜溪比較好？先謝謝了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.104.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641149947.A.BD7.html

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tinaum

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01/03 05:32, 2年前 , 2^F

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icemaydays

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