[新聞] 北市7字頭新案「5行政區有」 跌破眼鏡!萬華比士林貴
北市7字頭新案「5行政區有」 跌破眼鏡!萬華比士林貴
2021年12月24日 10:55
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2153591
記者林裕豐/台北報導
房地合一2.0上路後,預售屋交易需要登錄,統計北市預售屋的交易數字,蛋黃區的松山
區、大安區、中正區及中山區,毫不意外以破百萬單價名列前茅,但豪宅林立的信義區,
竟沒擠進前5名,反倒一直被認為是首都房價親民區段的大同區,以9字頭價位高居第五。
統計實價登錄北市預售屋的交易數字,松山區最高,單價來到155.1萬元,力壓大安區128
.3萬元、中正區127.9萬元,單價最低的是文山區,每坪70.7萬元。
以交易數量來看,南港區有314筆交易最多,北投、文山區也都有200多件,特別的是內湖
區,下半年的預售屋交易登錄僅有6件。
從區域分析,過去一直被認為是首都房價親民區段的大同區,以9字頭價位高居第五,萬
華的預售屋成交均價77.6萬元,比坐擁天母豪宅區的士林還高,打破不少人對北市高低價
行政區的市場認知。
大同區房市大致可以民權西路為界,分為北大同及南大同,其中南大同因有多條捷運線交
織,加上鄰近台北車站商圈、中山南西商圈,商業氣息濃厚,房價表現較突出,緊鄰主幹
道、捷運站的新建案,過去就不時出現開價百萬以上的建案。
深入觀察大同區的登錄物件,正好都高度集中在南大同的「城心曜曜」與「雲極」兩案,
且這2案的基地,分別緊鄰承德路、民生西路幹道,再加上登錄物件又以中高樓層的戶別
居多,因而推升大同區整體的預售屋平均單價。
萬華區的情況與大同類似,亦可以龍山寺為界,約略分出北萬華、南萬華兩大區塊,當中
北萬華坐擁熱鬧的西門商圈,房價水位較高。
另外,中華路沿線因緊鄰中正區,價格也居萬華區前茅。無巧不巧,萬華區今年下半年已
揭露的188件物售屋交易案,8成以上都位於北萬華、中華路沿線的相對高價區段,帶動了
萬華的預售屋成交均價。
士林區則恰恰相反,登錄的物件逾半數位在行政區的平價區段,士林區的天母、士林官邸
一帶,新案價位動輒9字頭以上,但這些區段近年推案較少,交易量不大;反而是社子地
區,因5字頭即可買到新房子,堪稱是首都最平易近人的購屋區段,所以吸引許多民眾到
社子地區買房,買氣頗旺,今年下半年就有逾60筆預售屋交易登錄,占士林全區的一半以
上,也因此使士林下半年的預售屋均價往社子靠攏,出現均價低於萬華的特殊現象。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,每一個行政區都有相對高價與相對平價區段
,假如目前揭露的預售屋交易,恰好以高價區段的建案為大宗,就有可能繳出超乎意料的
成績單,大同區、萬華區便是如此。
陳定中進一步說明,由於預售屋即時登錄上路至今還未滿半年,許多地區揭露的交易案件
還不多,亦有集中於特定個案、區段的情況,因此在資料庫仍待擴充的過程中,民眾查詢
時,建議多觀察揭露物件的分布區段,並可向熟知區域市場脈動的專家多加諮詢,以利更
正確的判讀房市資訊。
《住展》雜誌研發長何世昌分析,預售屋交易量往往與推案量有緊密的連動關係,當推案
量低,消費者無處可買,交易量能就會急凍。
以內湖為例,內湖2021年推案量創下近20年來新低,新建案簡直少到爆,下半年預售屋成
交量只有個位數並不奇怪,但這也使得買盤轉向中古屋,造成中古屋價格頻頻創新高。
心得
2021下半年統計:
松山大安中正高居1,2,3名,大同比信義高,萬華比士林高,然後內湖沒房可賣了XD
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