[請益] 如何知道出價是否偏高?

看板home-sale作者時間2年前 (2021/12/25 13:25), 編輯推噓15(15推 0噓 45→)
留言60則, 25人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
無論出價斡旋或在小房間裡議價，往往沒有充份的時間與資訊可研究與考慮，只能靠現 場的氣氛與對話內容來決定出價是不是偏低? 是不是該加價? 請問有什麼蛛絲馬跡能協助自己判斷? 畢竟買太貴或出價太低而沒買到都會令人嘆氣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.74.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640409957.A.E06.html
推
12/25 13:26, 2年前 , 1F
三年後來看都是偏低 為何要執著現在
12/25 13:26, 1F
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12/25 13:30, 2年前 , 2F
見面談直接實登價格一坪減10 先發制人
12/25 13:30, 2F
推
12/25 13:35, 2年前 , 3F
現在這市況 你還要考慮這問題 代表該區漲幅不大了
12/25 13:35, 3F
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12/25 13:38, 2年前 , 4F
投客叫買家當盤子嗎?
12/25 13:38, 4F
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12/25 13:41, 2年前 , 5F
12/25 13:41, 5F
推
12/25 13:46, 2年前 , 6F
現在房市用實價登錄價格談都買不到了，還在討論這個問題？
12/25 13:46, 6F
推
12/25 13:47, 2年前 , 7F
出到你付不起就是偏高了，正解給你參考
12/25 13:47, 7F
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12/25 13:50, 2年前 , 8F
出實登減10? 仲介連斡旋都不收
12/25 13:50, 8F
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12/25 13:51, 2年前 , 9F
怎會付不起? 多50%也付得起，只是不想被坑
12/25 13:51, 9F
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12/25 13:56, 2年前 , 10F
不要去現場議價啊，賣方接受斡旋再去簽約就好
12/25 13:56, 10F
推
12/25 14:18, 2年前 , 11F
大家如果都開價成交就好。
12/25 14:18, 11F
推
12/25 14:18, 2年前 , 12F
偏高可能沒辦法，偏低可以。就是交易失敗 哈哈
12/25 14:18, 12F
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12/25 14:24, 2年前 , 13F
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12/25 14:29, 2年前 , 14F
坐小房間，就算出到屋主價錢，仲仲還是想叫你加價
12/25 14:29, 14F
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12/25 14:30, 2年前 , 15F
買不起就是偏高，買得起就是合理，懂？
12/25 14:30, 15F
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12/25 14:31, 2年前 , 16F
就沒有絕對價值到底要講幾次？競價看需求強度 如此而已
12/25 14:31, 16F
推
12/25 14:34, 2年前 , 17F
直接現場回砍10%總價就對了 讓屋主知道你的厲害
12/25 14:34, 17F
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12/25 14:34, 2年前 , 18F
仲介走進來一次-1%
12/25 14:34, 18F
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12/25 14:36, 2年前 , 19F
要走就給他們走 買不到你就知道之後成交多少了
12/25 14:36, 19F
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12/25 14:37, 2年前 , 20F
買不起是預算不夠吧?
12/25 14:37, 20F
推
12/25 14:40, 2年前 , 21F
當賣方勸你再出低一點的時候
12/25 14:40, 21F
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12/25 14:44, 2年前 , 22F
勸買方出低一點時?
12/25 14:44, 22F
推
12/25 15:01, 2年前 , 23F
你看不起仲介嗎？小房間就是要買家往上加
12/25 15:01, 23F
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12/25 15:08, 2年前 , 24F
這個市況要買到跟實價登錄一樣的價格，你賣家根本超佛…
12/25 15:08, 24F
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12/25 15:17, 2年前 , 25F
就不要去小房間阿 不接受就拉倒下一間
12/25 15:17, 25F
推
12/25 15:21, 2年前 , 26F
當然是五折買啊
12/25 15:21, 26F
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12/25 15:45, 2年前 , 27F
等你差20萬沒買到就知道是不是房仲在呼爛了
12/25 15:45, 27F
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12/25 15:46, 2年前 , 28F
房子每一間都是獨一無二，每個買家的需求也不同，沒有真正
12/25 15:46, 28F
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12/25 15:46, 2年前 , 29F
的合理價格，你只能用區域實價去評估
12/25 15:46, 29F
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12/25 16:16, 2年前 , 30F
是沒錯。 但要怎麼在事前判斷是真的出價還不夠?
12/25 16:16, 30F
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12/25 16:17, 2年前 , 31F
還是已經夠了只是賣方或仲介希望你出更高一點?
12/25 16:17, 31F
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12/25 16:17, 2年前 , 32F
有什麼關鍵話語可資判斷嗎?
12/25 16:17, 32F
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12/25 16:21, 2年前 , 33F
就算真的有合理市價，賣方不接受也沒輒
12/25 16:21, 33F
推
12/25 16:22, 2年前 , 34F
去銀行給地段詢個鑑價範圍
12/25 16:22, 34F
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12/25 16:23, 2年前 , 35F
此問不是在探討出的價是否合乎行情，而是在問
12/25 16:23, 35F
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12/25 16:24, 2年前 , 36F
在議價時怎麼從對話與氛圍判斷出價購否?是否偏高?
12/25 16:24, 36F
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12/25 16:56, 2年前 , 37F
要先看行情才知道價格有沒有異常啊
12/25 16:56, 37F
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12/25 16:56, 2年前 , 38F
價格比較便宜但房子一堆隱形炸彈有比較好？
12/25 16:56, 38F
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12/25 16:57, 2年前 , 39F
價格在進小房間前就要先掌握好，進小房間才不會疲勞轟炸
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12/25 16:57, 2年前 , 40F
之後就亂出價。一堆人買手機比價比半天，結果買房子沒做
12/25 16:57, 40F
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12/25 16:57, 2年前 , 41F
好功課就進小房間談判？？！！
12/25 16:57, 41F
推
12/25 16:59, 2年前 , 42F
我覺得不要這樣折磨自己比較好；評估房子，先抓好自己
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12/25 16:59, 2年前 , 43F
打算出的價，過了不加，低於心裡價就當作賺到；都到小
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12/25 16:59, 2年前 , 44F
房間談了，加不加也就一次出國旅行的費用而已。
12/25 16:59, 44F
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12/25 18:51, 2年前 , 45F
從來都只有我要買多少，沒有高和低的想法
12/25 18:51, 45F
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12/25 18:51, 2年前 , 46F
我就是要買640萬，高還是低，我不知道也不想知道
12/25 18:51, 46F
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12/25 18:52, 2年前 , 47F
為啥我要買640萬？啊我看到房子我就知道我要買640萬
12/25 18:52, 47F
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12/25 19:14, 2年前 , 48F
c大這樣想也的確簡化了考慮的複雜度
12/25 19:14, 48F
推
12/25 22:32, 2年前 , 49F
你感受一下仲介是不是真誠的欲言又止，還是油油的想忍住
12/25 22:32, 49F
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12/25 22:32, 2年前 , 50F
得意。
12/25 22:32, 50F
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12/25 22:44, 2年前 , 51F
不是，靠現場氣氛來決定價格你也是奇葩
12/25 22:44, 51F
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12/25 23:22, 2年前 , 52F
有經驗的看一眼就知道，不必廢話自有定念
12/25 23:22, 52F
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12/25 23:22, 2年前 , 53F
沒經驗就靠做功課，自己抓底線
12/25 23:22, 53F
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12/25 23:22, 2年前 , 54F
最忌靠感覺... 所以真的不能怪人家演戲，你就漂啊...
12/25 23:22, 54F
推
12/26 09:14, 2年前 , 55F
因為你看不準房子的價值 西卡大看到的是房子的價值 假設
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12/26 09:14, 2年前 , 56F
這間房子值500萬 賣家賣你400萬 當實價行情300-350萬 你
12/26 09:14, 56F
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12/26 09:14, 2年前 , 57F
可能還會靠北買貴 可是實際上是行情已經來到500萬了你不
12/26 09:14, 57F
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12/26 09:14, 2年前 , 58F
知道。所以為什麼投資客能比一般客買便宜道理就在這 就熟
12/26 09:14, 58F
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12/26 09:15, 2年前 , 59F
能生巧 一眼就看穿房屋價值而已
12/26 09:15, 59F
推
12/26 16:21, 2年前 , 60F
我是從,我可以賣多少去判斷我要買多少..XD
12/26 16:21, 60F
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