[請益] 請問房仲要怎麼挑?

看板home-sale作者 (Jasmine)時間2年前 (2021/12/23 14:02), 2年前編輯推噓22(23128)
留言52則, 24人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近搬家買了新房子,舊房子也整理好準備要賣 然後有個認識的客人是房仲,說要幫我們賣 也是蠻快就找到買家 有兩件事想要請教,因為一向都是買新屋,所以沒有找過房仲 第一件是這樣: 原本有約要簽約,但前一天晚上快十一點,房仲才打來說買家說現金不夠,一成簽約金只 給20萬,剩下要開本票,然後就要過戶給買家了 想請問一下這是正常的嗎? 爬文都是第一次買屋簽約,但看流程到過戶開始時都已經有給三成,但只給不到一成就要 過戶給人家好像怪怪的耶? 第二件是: 因為這個房仲有把資訊放上網的樣子,今天有另一個房仲透過管理員聯絡到我媽,我媽跟 他聊了一下,新房仲說這樣不正常,可以不要簽約,還強調原先房仲賣的價格低於我們這 邊的行情 我媽因此想再找新的房仲,不給原先那個賣了(原先的房仲沒有簽署任何契約),這樣可 以嗎? 然後要挑房仲要怎麼挑?有什麼需要注意的嗎?找連鎖品牌的房仲有比較好嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.222.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640239338.A.F24.html

12/23 14:04, 2年前 , 1F
挑G8MO就對了!!
12/23 14:04, 1F

12/23 14:06, 2年前 , 2F
1.總價多少?簽約給20其他剩餘簽本票 三天內匯入屢保
12/23 14:06, 2F

12/23 14:06, 2年前 , 3F
第一個太雷了
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12/23 14:07, 2年前 , 4F
你房子有沒有貸款?印鑑證明等他貸款確定 剩餘款項進屢保再給
12/23 14:07, 4F
房子沒有貸款,在高雄鳳山 總價480萬,買家要開28萬的本票,原房仲說簽約就開始過戶,文件都要給他 ※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:09:24

12/23 14:08, 2年前 , 5F
過戶時至少要有兩成在裡面阿 20萬是三小
12/23 14:08, 5F

12/23 14:10, 2年前 , 6F
2.沒有簽委託他就上網 被檢舉是要罰錢的 這不是正常
12/23 14:10, 6F

12/23 14:10, 2年前 , 7F
你沒有跟他簽合約 當然可以不給他賣阿!!!
12/23 14:10, 7F

12/23 14:11, 2年前 , 8F
挑房仲怎麼挑?連鎖品牌不一定好,房仲要看個人,一家店裡面
12/23 14:11, 8F

12/23 14:11, 2年前 , 9F
不正常吧,20萬就要過戶,兩成入屢保才能有其它動作
12/23 14:11, 9F

12/23 14:12, 2年前 , 10F
有好的房仲也有會讓你崩潰的房仲。
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12/23 14:12, 2年前 , 11F
房子沒貸款,他28萬就要過戶 這個房仲請跟他拒絕往來!!
12/23 14:12, 11F
20萬現金+28萬本票簽約,原房仲是說這樣就等於有給足錢了可以開始過戶的部分 給他賣是沒有簽委託的(他說不用簽,我們講好就好) 然後他現在一直傳訊息給我媽,有點威脅… 所以可以直接不管/封鎖他嗎?會不會有什麼賠償問題? ※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:15:34

12/23 14:16, 2年前 , 12F
沒有問題 你沒有簽委託 沒有授權給他收訂金 !!
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12/23 14:16, 2年前 , 13F
為什麼沒簽約還給那人賣房子?
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12/23 14:17, 2年前 , 14F
直接跟他說你不給他賣了就好,這八成要做私件的。
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好的,謝謝你! 那想問一下挑房仲有什麼「眉角」嗎? 不想再踩一次雷了…

12/23 14:17, 2年前 , 15F
你不覺得一點保障都沒有嗎?
12/23 14:17, 15F
就…認識的,然後也沒什麼經驗 加上我們不想自己花費太多心力在這上面,不然也不太缺錢沒有急著賣 ※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:19:24

12/23 14:18, 2年前 , 16F
沒錢就想過戶?
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12/23 14:19, 2年前 , 17F
沒有進公司 然後私自簽約 你只拿到20萬現金 資料都給他
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12/23 14:19, 2年前 , 18F
他跑去辦過戶 跑去抵押 拿到錢就跑~很危險的
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※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:20:23

12/23 14:22, 2年前 , 19F
沒有什麼眉角拉,只要找大品牌,基本專業度沒啥差,反正上面
12/23 14:22, 19F

12/23 14:22, 2年前 , 20F
連0.5成都不到就想過戶,你們有做屢保嗎
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有的

12/23 14:22, 2年前 , 21F
都有主管,主要是看跟這個房仲合不合,聽他講話實不實在
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12/23 14:23, 2年前 , 22F
有沒有經驗?最好是有朋友推薦!!
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12/23 14:23, 2年前 , 23F
找我的客戶 10個有10個都是專約 也不用我去多說了~
12/23 14:23, 23F

12/23 14:23, 2年前 , 24F
太便宜了 趕快搶下來,錢慢慢週轉的感覺
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12/23 14:24, 2年前 , 25F
如果方便的話可以私我地址,我來評估一下行情
12/23 14:24, 25F
好的,非常感謝你! ※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:27:27

12/23 14:29, 2年前 , 26F
高雄我就不碰了XD 在台北顧不到
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12/23 14:33, 2年前 , 27F
想坑你的感覺
12/23 14:33, 27F

12/23 14:41, 2年前 , 28F
黑絲高跟大長腿
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12/23 14:46, 2年前 , 29F
房子買賣是一生中最大金額的交易之一,再怎麼謹慎都合理,
12/23 14:46, 29F

12/23 14:46, 2年前 , 30F
不要為了人情面子什麼隨便處理,尤其是第一個明顯有問題
12/23 14:46, 30F
好的,謝謝大家 非常感謝各位的意見,我會再跟我媽討論~ ※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/23/2021 14:57:38

12/23 15:16, 2年前 , 31F
鳳山有跟投資客配合的,低價買入隨便整修翻倍賣出,你5
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12/23 15:16, 2年前 , 32F
91看一下整修過在賣的就知道了,小心遇到這種
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12/23 15:26, 2年前 , 33F
一成簽約金都拿不出來要買人家房子 不覺得很怪嗎
12/23 15:26, 33F

12/23 15:37, 2年前 , 34F
隨便找信義永慶等大牌子房仲問一下 就會知道問題很多..
12/23 15:37, 34F

12/23 15:43, 2年前 , 35F
連鎖大間的選一選就好了,都要給服務費
12/23 15:43, 35F

12/23 15:53, 2年前 , 36F
只拿一成 就想過戶? 連銀行都還沒過欸
12/23 15:53, 36F

12/23 16:12, 2年前 , 37F
選有黑絲的
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12/23 16:34, 2年前 , 38F
說不定那個買家就是房仲 想賺這間
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12/23 17:20, 2年前 , 39F
很怪,我是直接拿2成出來,而且還有簽貸款不足現金不足呢
12/23 17:20, 39F

12/23 17:20, 2年前 , 40F
第一真的不能過戶,銀行款項呢
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12/23 17:22, 2年前 , 41F
我們普通人簽本票,是因為房子要在我們名下,銀行才貸款
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12/23 17:22, 2年前 , 42F
給你,他這根本錢不夠,我都怕是芭樂票
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12/23 18:32, 2年前 , 43F
跟你講百分百看到你賣便宜,有利可圖,想要自己吃下來再
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12/23 18:32, 2年前 , 44F
轉賣。千萬不要相信房仲的話術!
12/23 18:32, 44F

12/23 22:35, 2年前 , 45F
那個房仲搞毛阿,沒被地政電過?
12/23 22:35, 45F

12/23 22:35, 2年前 , 46F
可以檢舉,請他回家了
12/23 22:35, 46F

12/23 22:38, 2年前 , 47F
找那種看起來沒空理你但又笑笑的說的人
12/23 22:38, 47F

12/24 02:31, 2年前 , 48F
我都挑正的
12/24 02:31, 48F

12/24 02:35, 2年前 , 49F
挑手續費最低的阿 直接跟仲仲說我手續費只給3萬
12/24 02:35, 49F

12/24 13:50, 2年前 , 50F
可以簽阿,考驗看看人性^_^
12/24 13:50, 50F

12/24 14:12, 2年前 , 51F
你們是不是賣太便宜?
12/24 14:12, 51F

12/24 15:55, 2年前 , 52F
公寓嗎?鳳山除了公寓和套房外,應該沒這價位的吧!
12/24 15:55, 52F
華廈噢,有車位有電梯 非常感謝大家的建議跟提醒!還有特地站內信提點跟自薦的各位~ 昨天重新聯絡了幾位房仲,今天已經重新委託另一位房仲了~現在除了舊房仲一直打電話 來詛咒我媽,跟扣著鑰匙不還(不過我們換鎖了,管理員也知道不能放他進去,新房仲表 示他們會負責拿回鑰匙,不需要我們再去接觸)以外,算是暫時解決完畢了! 另外,由於我媽表示經過這件事後覺得很心累,希望全權由委託的房仲處理就好,不要自 己給自己找事,因此對寫信來表示有意購買的板友說聲抱歉~ 以上,感謝home-sale板給不知道該怎麼辦的我們這麼多指點>< ※ 編輯: msuaf90 (61.227.222.95 臺灣), 12/24/2021 23:29:27
文章代碼(AID): #1Xn13gya (home-sale)
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