[新聞] 內政部「花式打房」打房一年 全台房價大噴發

看板home-sale作者 (神魔非人，雌雄同兔)時間2年前 (2021/12/12 17:11), 編輯推噓36(38推 2噓 17→)
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內政部「花式打房」打房一年　全台房價大噴發 蘋果 記者王鈞生 政府打炒房使出預售屋禁換約、私法人買房許可制、炒房最重關三年、檢舉人制度等超級 殺手鐧，雖然上路困難重重，但短期勢必造成市場買氣觀望、士氣低迷，效果有待觀察。 不過回顧最近一年政府的打房招，屢屢都被投資客恥笑「花拳繡腿、拳拳不到位」，建商 更早不斷警告：「所有手段，成本都會轉嫁到買方」，今結果論來看，房價確實坐火箭般 飆漲，無殼蝸牛更難買房，專家直言：「政府從來不真打『房價』、它也不敢，頂多打打 短期投機，對於房價沒有絕對影響，自住客只能苦追價當房奴。」 台灣房價飆漲誰造成的？建商私下只說：「通膨、成本！」但很多業者心知肚明的是，政 府也是房價推升的「助攻手」。原本要扮演市場平衡機制的政府立法者，今年回應民意需 求，對於打房出招：「房地合一重稅」、「限貸」、「封鎖紅單」、「預售屋實價登錄」 ，立意全都非常良好，但對市場形成雙面刃，尤其在大多頭時代，全都轉嫁消費者，大大 助攻房價上漲。 以最簡單的「預售屋紅單」為例，建商動輒數億元的投資，原本靠這招確保市場有足夠買 氣保證，操作模式假設新案定價賣單坪30萬元、先便宜1萬元賣給投資客，確認市場買氣 後、降低經營風險，投客則獲得少量價差利潤。但今年政府管制這項「早鳥」機制，獲利 風險等於回到建商，建商賣價自然以單坪30萬元開賣，因為「風險本身就是成本一部分」。 而今年影響最深遠的打房政策，莫過於「房地合一稅2.0」，含預售屋轉手、重稅閉鎖期 拉長到5年35至45%，原本立意要打擊短期投機客，未料影響新屋市場「籌碼面」、大家反 而都不賣了，偏偏中南部購屋特別「喜新厭舊」，帶動預售新屋價格不斷噴漲。以台中北 屯為例，預售賣到單坪40萬元以上，但全區含二手住宅均價僅20萬元出頭，價格斷層已經 愈趨明顯。 更出乎政府意料的是，重稅灌進去賣方成本之下，買方也願意追價買房。一名台中最近售 屋的江姓置產客告訴記者：「我本來也沒有要賣這麼貴阿，誰知房地合一稅2.0實施後， 45%成本灌進去，市場還是買單……」 他手中投資一間中部蛋殼區別墅，成本七百多萬元，原先利潤抓到賺一百五十萬、只要賣 九百萬元就好，最後恰好碰到新制上路，順勢將房地合一稅成本灌進去，最後一口氣賣到 一千一百萬元，光是繳稅繳了超過一百五十萬元、幾乎跟獲利一樣。 他認為，稅制成本造成屋主成本壓力轉嫁，「但因果關係相反，不認為助漲房價，是現在 景氣太好、買方願意追價買單。」換句話說，這波重稅之下急速推升房價天花板，未來能 走到哪裡，誰也說不準。 七月新制一同上路的「實價登錄2.0」納入預售屋實價改版，雙方資訊透明，今年成為建商 銷售利器、「不相信價格，上網一翻兩瞪眼」，消費者議價沒有「含扣」的空間，區域堆價 速度更快。代銷業者顏子翔表示，以前購屋族猶豫個比價比個老半天，現在查一查直接買， 實登省去雙方摩擦時間，如果平心而論「是助漲、也助跌」，價格明擺就在那。 不論是七月新制上路或預售屋管制，間接都成為房價「催化劑」，自住客無奈愈加買不起 。而這兩年出手三次的「限貸政策」，則為市場公認有力的打房手段之一，今年加碼第三 戶放貸五成、建商土建融資五成、取消寬限期等，但房市熱錢持續湧進，房市買氣持續攀 升，業界人士表示，買房已經是全民運動，專打投機客影響不了買氣，但「若下一步採第 二戶限貸五成」、「限貸總價天花板降低」更有殺傷力。 對於政府出招打房，德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為，台灣熱錢過多、找不到適當 的投資標的，民眾資金全湧向房地產，因此政府這一年施政核心是放在：「健全市場資訊 、打擊短期投機」，其實跟打房價一點關係都沒有，不用有錯誤期待。 莊孟翰指出，現在是因為錢太多、利率太低，任何政策手段都很難阻止房價上漲，跟基本 面因素相聯性比較高，「至於炒作面也是有，因為市場過熱就是炒作題材，一家百貨、一 家台積電……」，說實在有點過頭，但也是因為景氣好才炒得起來。 莊孟翰並表示，政府這波打房政策沒從源頭開鍘，除了囤屋族的包租公以外，市場最嚴重 部分是「囤土地」，2018年台商帶著熱錢回流之後，土地炒作還是不斷、農地也漲翻天， 這些更應該出手調節。 https://tw.appledaily.com/property/20211212/CJV55WPWIRDMFG62XZVYKVMLJY 疫情後經濟好熱錢多 外國也示範給你看了 韓國也是越打房越噴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.29.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639300275.A.227.html
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12/12 17:12, 2年前 , 1F
台南九份子，平轉，請站內信
12/12 17:12, 1F
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12/12 17:13, 2年前 , 2F
國美青玥兩房徵平轉 站內信
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12/12 17:19, 2年前 , 3F
塔綠班超精準打房每一箭都在膝蓋上，買不起的自己數一數
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12/12 17:19, 2年前 , 4F
看中了幾箭
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12/12 17:20, 2年前 , 5F
以下開放平轉接龍，要表現出真的paler氛圍
12/12 17:20, 5F
推
12/12 17:24, 2年前 , 6F
現在自住客也很會騙,一邊喊跌,一邊平轉
12/12 17:24, 6F
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12/12 17:27, 2年前 , 7F
感謝小菸德政，資產三年多幾千萬！
12/12 17:27, 7F
推
12/12 17:35, 2年前 , 8F
楠梓平轉站內
12/12 17:35, 8F
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12/12 17:37, 2年前 , 9F
房價打得越用力只會漲的越高，百年房價大多頭
12/12 17:37, 9F
推
12/12 17:38, 2年前 , 10F
只是打給外行人看的，房價取決於資產，對比資產，台灣房
12/12 17:38, 10F
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12/12 17:38, 2年前 , 11F
價其實偏低的嚴重
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推
12/12 17:41, 2年前 , 12F
5年45％改成5年100％吧，看投資客怎麼灌。
12/12 17:41, 12F
推
12/12 17:42, 2年前 , 13F
沒錯台灣房價實在太低了，底部起漲的10倍滿足點還很遠
12/12 17:42, 13F
推
12/12 17:45, 2年前 , 14F
大佬說漲五倍,漲五倍了嗎?
12/12 17:45, 14F
推
12/12 17:47, 2年前 , 15F
己經沒人相信房價會跌了
12/12 17:47, 15F
推
12/12 17:52, 2年前 , 16F
印那麼多鈔，不漲才奇怪吧
12/12 17:52, 16F
推
12/12 17:53, 2年前 , 17F
45%根本搞笑，沒到80%我一樣炒，課的稅全部轉嫁給買家就好
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12/12 17:53, 2年前 , 18F
，一樣有賺頭，魯空成最大輸家
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12/12 17:58, 2年前 , 19F
爽
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12/12 18:04, 2年前 , 20F
魯空喜歡繳稅給政府就給他們繳
12/12 18:04, 20F
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12/12 18:06, 2年前 , 21F
大印鈔時代誰來執政都漲 魯空就是看不清事實
12/12 18:06, 21F
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12/12 18:07, 2年前 , 22F
拼命賣地給建商然後說要打房 笑死了
12/12 18:07, 22F
推
12/12 18:09, 2年前 , 23F
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12/12 18:13, 2年前 , 24F
陶朱隱園 平轉 站內信樓下
12/12 18:13, 24F
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12/12 18:18, 2年前 , 25F
橋楠平轉站內
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12/12 18:22, 2年前 , 26F
九份子+10 站內信
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推
12/12 18:26, 2年前 , 27F
不要懷疑政府炒房的決心
12/12 18:26, 27F
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12/12 18:26, 2年前 , 28F
高雄& 竹北平轉+150站內
12/12 18:26, 28F
推
12/12 18:27, 2年前 , 29F
政府自己就是最大莊家 你說房價怎麼跌
12/12 18:27, 29F
推
12/12 18:34, 2年前 , 30F
徵台中單元12平轉
12/12 18:34, 30F
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12/12 18:44, 2年前 , 31F
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12/12 18:45, 2年前 , 32F
這真的是最大政績，想搞房產最後只會沒選票
12/12 18:45, 32F
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12/12 18:45, 2年前 , 33F
12/12 18:45, 33F
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12/12 18:50, 2年前 , 34F
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推
12/12 18:53, 2年前 , 35F
錯誤的政策比貪污還可怕
12/12 18:53, 35F
推
12/12 18:59, 2年前 , 36F
殺短期客好啊，預售最好也禁掉，根本亂源
12/12 18:59, 36F
推
12/12 19:00, 2年前 , 37F
你課100%也沒用啊 建商開高高啊
12/12 19:00, 37F
※ empliu:轉錄至看板 Gossiping 12/12 19:22
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12/12 19:35, 2年前 , 38F
實價登錄不是大家要的嗎??
12/12 19:35, 38F
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12/12 20:20, 2年前 , 39F
徵台南林森苑
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推
12/12 20:27, 2年前 , 40F
收台南善新平轉
12/12 20:27, 40F
噓
12/12 21:11, 2年前 , 41F
標題殺人，要是政府沒作為，房價只會噴得更扯
12/12 21:11, 41F
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12/12 21:12, 2年前 , 42F
近一年多全球狂印鈔票，就只有記者看不見？
12/12 21:12, 42F
推
12/12 21:59, 2年前 , 43F
徵 台南善化新市平轉，請站內
12/12 21:59, 43F
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12/12 22:06, 2年前 , 44F
12/12 22:06, 44F
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12/12 22:44, 2年前 , 45F
標題酸的超好XD
12/12 22:44, 45F
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12/12 22:52, 2年前 , 46F
QE下,國外房價也漲翻了.別只針對台灣...
12/12 22:52, 46F
噓
12/13 00:00, 2年前 , 47F
政治文？房價上漲明明就是QE的問題
12/13 00:00, 47F
推
12/13 00:07, 2年前 , 48F
誠徵 新市 善化 平轉 感恩！
12/13 00:07, 48F
推
12/13 00:49, 2年前 , 49F
竹北平轉+1
12/13 00:49, 49F
推
12/13 01:00, 2年前 , 50F
房版最大的隊友就是花，每次出政策房版就知道要漲了
12/13 01:00, 50F
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12/13 01:00, 2年前 , 51F
標題哪裡錯？笑死
12/13 01:00, 51F
推
12/13 01:55, 2年前 , 52F
笑死這標題
12/13 01:55, 52F
推
12/13 02:50, 2年前 , 53F
炒起來
12/13 02:50, 53F
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12/13 08:45, 2年前 , 54F
炒房總司令
12/13 08:45, 54F
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12/13 11:08, 2年前 , 55F
三重 蘆洲 上新莊下新莊 請私
12/13 11:08, 55F
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12/14 16:03, 2年前 , 56F
開價越噴越高 營造假象
12/14 16:03, 56F
推
12/14 21:16, 2年前 , 57F
買房最好要看一陣子，有時候會有好的物件能買
12/14 21:16, 57F
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