[請益] 出資投資選擇

看板home-sale作者 (Antares)時間2年前 (2021/12/06 21:48), 編輯推噓6(6推 0噓 26→)
留言32則, 7人參與, 2年前最新討論串1/1
最近家人討論買房出租投資哪好 1.買潮州大樓三房平車，價格落在400左右，屋齡25 房租可以到13500-14000，報酬約3-4% 2.買高雄苓雅三多百貨附近兩房機械車位，價格700左右，屋齡16 房租可以到15000-16000，報酬率約2-3%，但是增值性高 我主張買高雄苓雅或鳳山，畢竟捷運附近+台積電未來增值性高，擺明送分題 但是部分家人覺得高雄二房出租競爭高，比來比去難出租，租客不穩 而且現在高雄都是未來價了，未來脫手不易 還舉例中鋼同事高雄買房出租常常遇到不付房租就跑了。 請問大家是看報酬率，還是增值性呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.24.108.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638798515.A.C82.html
推
12/06 22:09, 2年前 , 1F
當然買高雄，鳳山還有空地較有潛力，苓雅成熟已無太多空
12/06 22:09, 1F
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12/06 22:09, 2年前 , 2F
地不會跌但空間稍低
12/06 22:09, 2F
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12/06 22:24, 2年前 , 3F
鳳山大概只有過埤或是華鳳特區比較有潛力。
12/06 22:24, 3F
推
12/06 22:39, 2年前 , 4F
過埤不錯
12/06 22:39, 4F
推
12/06 22:39, 2年前 , 5F
目前是先賺租金投報率4%↑(現金投報率13%)，但買的也夠低
12/06 22:39, 5F
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12/06 22:39, 2年前 , 6F
，所以可能收著收著就兩邊都賺到。保守一點先把現金流顧
12/06 22:39, 6F
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12/06 22:39, 2年前 , 7F
好(租金投報率)，等轉順之後的方式會較多元。
12/06 22:39, 7F
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12/06 22:40, 2年前 , 8F
鳳翔重劃比華鳳好
12/06 22:40, 8F
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12/06 22:41, 2年前 , 9F
另外，有出錢的再聽他的意見。
12/06 22:41, 9F
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12/06 22:42, 2年前 , 10F
有公證/走整層出租/慎選房客， 欠租應該是還好處理。
12/06 22:42, 10F
推
12/06 22:44, 2年前 , 11F
買離家近的 好管理就贏了
12/06 22:44, 11F
推
12/06 22:44, 2年前 , 12F
增值性跟報酬率的物件差很大 各有優勢
12/06 22:44, 12F
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12/06 22:45, 2年前 , 13F
投報最佳的大概就隔套透天 但增值性很差
12/06 22:45, 13F
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12/06 22:46, 2年前 , 14F
投報、增值性兼顧的就重劃區5~10年屋
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12/06 22:47, 2年前 , 15F
增值可能性最高的就是新重劃區預售屋 不確定性大
12/06 22:47, 15F
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12/06 22:54, 2年前 , 16F
潮州租金投報率的確是好，怕就是在過了30的大樓價格
12/06 22:54, 16F
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12/06 22:55, 2年前 , 17F
會往下，當然買得夠低的確不用怕
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12/06 22:55, 2年前 , 18F
對耶鳳翔重劃區，國中附近的確不錯(筆記中)
12/06 22:55, 18F
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12/06 22:56, 2年前 , 19F
隔套透天報酬率真的高，但是銀行聽到隔套透天怕得跟
12/06 22:56, 19F
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12/06 22:57, 2年前 , 20F
什麼一樣，有次問貸款還只給六成，重點家人還是首購
12/06 22:57, 20F
推
12/07 07:56, 2年前 , 21F
隔套透天報酬率高的前提是貸款成數要高，若只貸6成，
12/07 07:56, 21F
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12/07 07:56, 2年前 , 22F
你槓桿開下去的現金投報沒很高
12/07 07:56, 22F
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12/07 07:57, 2年前 , 23F
20年以上的大樓你還要煩惱管理會不會越來越差，影響
12/07 07:57, 23F
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12/07 07:57, 2年前 , 24F
租金與下一手售價
12/07 07:57, 24F
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12/07 08:03, 2年前 , 25F
公寓的報酬介於透天隔套與大樓之間，也很單純，整層
12/07 08:03, 25F
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12/07 08:03, 2年前 , 26F
出租，無需改套，不過公寓一樓二樓適合轉賣，其實收
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12/07 08:03, 2年前 , 27F
租效應沒很好，5樓又要定期處理漏水降低報酬，以及
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12/07 08:03, 2年前 , 28F
轉手率低，所以選擇3、4樓出租最佳
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12/07 08:28, 2年前 , 29F
公寓就是直接三房出租，因為承租人大都是家庭，家當
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12/07 08:28, 2年前 , 30F
一大堆，所以承租後的穩定性高，不容易搬家導致又要
12/07 08:28, 30F
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12/07 08:28, 2年前 , 31F
重新招租，管理上相對套房輕鬆
12/07 08:28, 31F
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12/07 08:29, 2年前 , 32F
大樓的部分就如同gy大說的了
12/07 08:29, 32F
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