[請益] 桃園買房台北上班 青埔or中路?

看板home-sale作者 (阿里嘎豆凜天斗!)時間2年前 (2021/12/02 22:03), 2年前編輯推噓68(68推 0噓 96→)
留言164則, 64人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
各位好， 夫妻都是桃園人，目前都在台北上班，所以都是通勤到台北 目前尚未有小孩，有育兒計畫 因為雙親都是桃園人的關係，所以想置產在桃園，方便照應 目前把所有能選的地區篩選後(感謝桃園這塊福地，有好多地點可以選擇) 只剩下青埔跟中路這兩個重劃區 其他區域不考慮，優缺點都分析過了，都無法接受缺點所以刪除了 因為兩邊均價都差不多(青埔是看比較邊邊的蛋白，高鐵附近也太貴了...) 所以考慮的點主要就是兩邊的主要定位 沒有要馬上入住，想慢慢規劃，所以會以預售屋為主 希望住這兩區的版友可以給一些經驗談 青埔 優勢： - 高鐵月票通勤的優勢，單趟19~22分鐘，尖峰班次多 (但網路有看到通勤的人越來越多影響品質?) - 錢都砸在這裡了，「未來」的建設比起其他重劃區多 - 道路是目前重劃區裡規劃最好的 - 換工作的守備範圍很大，板橋-台北車站-南港，捷運板南線沿線 - 高鐵出事有捷運可應急(但時間超久的就是了，只能應急) - 未來捷運綠線在附近，可以轉乘去市區 不確定因素： - 房價目前算過高?(不過自住影響的應該是心理層面居多) - 目前新建案較少，較少預售屋，也就是說短期的款項可能要拿比較多出來 - 生活機能「目前」較差，到哪都需要開車或騎車(被洗到蛋白區的下場...) 走路能到的店...看過地圖了，沒辦法騙自己很方便，不知未來如何? - 沒有客運可以搭乘，對內和對外的交通和大眾運輸都不是很好(目前) - 離家人原居住地比較遠 - 學區問題，看社團是說有在解決，但還是想知道真實情況 - 同上，未來小孩接送很大機率比起其他區都還遠，最擔心這一點 - 聽說有比較潮濕?還請真的有住過的人幫忙回答 - 大竹交流道聽說塞爆，不過有看到高架橋計畫，但還是不確定未來的車流 - 如果未來工作換到例如內湖...通勤時間跟市區反而變得差不多 中路 優勢： - 可搭客運(9009、9005、9005A)、到火車站、上國道通勤 - 本身住附近，離附近的商圈都很近，風禾公園和其他綠地就在旁邊 - 附近托兒所，國小國中數量很多，好像還有幾所在重劃區內尚未動工 - 純住宅區，在鬧區中算安靜，又離正在蓋各種建設的大興西路很近，走路可到 ，機能算不錯 - 聯外道路很方便，臨時要去採買各種東西、吃晚餐都沒問題，地點好的甚至不用 開車走路就到 - 離家人很近，如果幫忙帶小孩或是回舊家走路就到，認識的朋友都住附近(也買中 路)，比較容易找他們 不確定因素： - 第一點優點也是缺點，都要很早搭乘，不然過7:30塞到懷疑人生，等同於通勤 時間會被拉長，至少確定平均一天比高鐵多1小時的通勤時間，然後即使提早出 門，除非提早下班，不然避不掉回家的尖峰時間 - 同上，最快到達台北的方式應該是到火車站搭自強，但高鐵一小時有4~6班，可 憐的台鐵1小時只有悽慘的1班 - 同上，台鐵捷運化的笑話，可能將未來的通勤時間拉得更長? - 風禾公園第一排的房價，看得目瞪口呆....(也是被洗到第二排第三排) - 有看過代銷拿捷運橘線很近當優點...天知道橘線生不生的出來 - 同上，區域內並沒有未來桃園重要的交通規劃，要快速來往還是得靠代步工具 - 道路規劃很差，附近更是交通要道，怕尖峰時間會卡在車陣裡(如果是開車、客運 通勤) - 純住宅區，所以增值空間可能有限(但也不容易貶值?) 其實最主要就是考慮「通勤品質」和「居住方便程度」的平衡 以通勤來說： 青埔估計一天花兩個小時多一些，中路快為兩個小時、慢則有可能高達三快四個小 時。 青埔從以前到現在去了好多次了，蛋黃區變化非常大，但我們選擇居住的地點看起 來附近還是有點荒涼，不曉得未來的發展程度如何。 中路是本身住附近，很了解附近的設施跟機能，住起來很舒服，但就是通勤是硬傷， 看起來青埔的優勢就是中路的劣勢，青埔的劣勢是中路的優勢，兩邊優缺點剛好相 反。 加上兩邊的建案看過，有找到滿意的條件都在中路這邊，青埔同樣的價格可能會稍貴 一點，不然就是開很驚人的價格(雖然中路也漲得很離譜) 加上長輩都住附近，所以未來小孩和學區的問題中路可能沒有青埔來的麻煩。 不曉得如果是自己覺得蠻普通的房子+快速的通勤品質，跟非常滿意的房子+有長輩幫 忙顧小孩互相照應、但較久的通勤品質，版友們會怎麼選? 目前看起來住這兩個地方的人好像都很滿意 我知道每個人條件不一樣，只是說希望有住中路跟住青埔經驗的人可以分享，讓我們 有新的看法或是想法... 先謝謝各位了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.81.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638453823.A.E48.html ※ 編輯: jamison04 (1.160.81.241 臺灣), 12/02/2021 22:09:21
推
12/02 22:08, 2年前 , 1F
台北上班A7快很多
12/02 22:08, 1F
A7目前不考慮，但還是謝謝你的建議
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12/02 22:09, 2年前 , 2F
考量通勤一定是高鐵站前
12/02 22:09, 2F
站前可能太貴了，超出我們的預算，所以實際上通勤時間還要加上10分鐘到高鐵
推
12/02 22:09, 2年前 , 3F
青埔 桃園只有青埔跟其他區域
12/02 22:09, 3F
小檜溪&經國&藝文：我們錯了嗎QQ
推
12/02 22:10, 2年前 , 4F
有錢有車建議青埔 感覺比較有潛力
12/02 22:10, 4F
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12/02 22:13, 2年前 , 5F
台北人來看a18。但你在地可能有自己想法
12/02 22:13, 5F
因為住這裡習慣了，加上親友都在附近，所以其實蠻滿意這樣的居住條件
推
12/02 22:14, 2年前 , 6F
買高鐵站前比較好，附近也有雙語青埔國小
12/02 22:14, 6F
青埔怕的就是擠不進去，擠不進去就要跑比較遠，所以才猶豫 不然高鐵通勤時間的彈性真的蠻吸引人的
推
12/02 22:19, 2年前 , 7F
有家人當後援，推中路
12/02 22:19, 7F
這也是考量的點，長輩的後援的確是在中路比較近沒錯(走路就到)
推
12/02 22:21, 2年前 , 8F
好奇不考慮A7的原因
12/02 22:21, 8F
在長庚上班的朋友有給我們經驗談，基本上就是環境問題我們比較怯步，但我相 信也是好地方，只是比較起來我們比較喜歡青埔跟中路的條件
推
12/02 22:25, 2年前 , 9F
當然青埔
12/02 22:25, 9F
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12/02 22:26, 2年前 , 10F
高鐵出事率超低好嗎？又不台鐵，你捷運出事率都比高鐵高
12/02 22:26, 10F
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12/02 22:27, 2年前 , 11F
青埔現在真的是在買未來價，這也沒辦法，各建商地買那麼
12/02 22:27, 11F
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12/02 22:28, 2年前 , 12F
貴，未來是可期待，但是現在很可能要面對房價短期回檔
12/02 22:28, 12F
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12/02 22:29, 2年前 , 13F
內湖都哪裡都爆炸，青埔如果交流道問題解決還可以上高架
12/02 22:29, 13F
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12/02 22:29, 2年前 , 14F
開車一族比桃園中路有優勢許多
12/02 22:29, 14F
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12/02 22:30, 2年前 , 15F
中路其實沒甚麼太大的問題，風險算是比較小
12/02 22:30, 15F
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12/02 22:31, 2年前 , 16F
中路光綠線就有幫助了吧，反而青埔綠線幫助還沒那麼大
12/02 22:31, 16F
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12/02 22:31, 2年前 , 17F
中路本身的規畫應該還不算差，問題在聯外的幾個點都很塞
12/02 22:31, 17F
謝謝你的建議!的確是這樣沒錯，我們很喜歡中路的環境，也比較喜歡這裡的預售案， 猶豫的點就是交通，不然一切都好；綠線很好但對通勤好像沒有幫助(對$$有幫助) 台鐵最快時間只差高鐵10來分鐘，但自強班次真的太少，客運的不確定因素也是考慮 的點(不過坐客運能到的點離公司蠻近的，但未來如果換工作就不確定)
推
12/02 22:34, 2年前 , 18F
關於機能這一塊倒是不用擔心青埔 三~五年後會成型
12/02 22:34, 18F
→
12/02 22:34, 2年前 , 19F
你要想的是現在的價格你能不能接受 以及未來騎ubike或
12/02 22:34, 19F
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12/02 22:35, 2年前 , 20F
公車到高鐵站的時間成本 以及每個月的月票費用能否接受
12/02 22:35, 20F
謝謝分析!價格可能只能在蛋白的邊邊了，可以走路去高鐵的建案基本上會捏到出血 可能會開車或是騎車到高鐵，月票倒是可以接受，不過聽說通勤越來越擠了...
推
12/02 22:48, 2年前 , 21F
如果沒辦法在高鐵走路十分鐘內，就選中路吧。選家人後援，
12/02 22:48, 21F
→
12/02 22:48, 2年前 , 22F
和親朋好友近
12/02 22:48, 22F
推
12/02 22:51, 2年前 , 23F
感覺你比較喜歡中路 就中路了吧
12/02 22:51, 23F
兩邊看完是比較喜歡中路的案子，但原本住這邊就知道通勤是硬傷了哈哈 青埔吸引我們的就是通勤成本減少許多($$支出變多)，不過也會擔心後援問題沒錯 所以看到有青埔人分享學區的問題就會比較擔心
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12/02 22:52, 2年前 , 24F
如果要青埔通勤怎麼台北人來還買蛋白 要買A18才實際
12/02 22:52, 24F
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12/02 22:52, 2年前 , 25F
不然根本就不該離開台北 或應該考慮新北
12/02 22:52, 25F
sunsand大我們是桃園人拉，新北有稍微查過，看完讓我們直接接受現實乖乖通勤~ 另外A18價格頗兇的
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12/02 22:54, 2年前 , 26F
青埔A18近站前的新古屋沒有你想像中的貴 大約只要30-40
12/02 22:54, 26F
推
12/02 22:58, 2年前 , 27F
真的要可以無痛走路到高鐵的，十一月問仲介已經沒有40
12/02 22:58, 27F
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12/02 22:58, 2年前 , 28F
以下，不然就是大坪數了
12/02 22:58, 28F
還有 96 則推文
還有 7 段內文
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12/03 12:12, 2年前 , 125F
買A18就好啦
12/03 12:12, 125F
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12/03 12:14, 2年前 , 126F
買中路真的不如買泛藝文，中路未來交通很恐怖，也沒捷運
12/03 12:14, 126F
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12/03 12:31, 2年前 , 127F
我選中路，有父母、朋友，熟悉環境，這些是無法改變的
12/03 12:31, 127F
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12/03 12:32, 2年前 , 128F
通勤的話，是可以透過想辦法解決，甚至等重大交通改善
12/03 12:32, 128F
推
12/03 12:34, 2年前 , 129F
好難選 通勤真的很重要啊 通勤就是時間 時間就是金錢
12/03 12:34, 129F
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12/03 13:12, 2年前 , 130F
A20旁的地都標上百萬了青埔邊邊的地可能不到一半
12/03 13:12, 130F
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12/03 13:13, 2年前 , 131F
中路通勤沒得救，沒什麼好的方案可以解決塞車，只有更糟
12/03 13:13, 131F
推
12/03 13:28, 2年前 , 132F
高鐵月票很貴...
12/03 13:28, 132F
推
12/03 13:31, 2年前 , 133F
有辦法一個回桃園工作嗎？ 通勤很累的...
12/03 13:31, 133F
推
12/03 13:57, 2年前 , 134F
高鐵月票貴 開車也不會便宜到哪去XD
12/03 13:57, 134F
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12/03 13:57, 2年前 , 135F
考慮速度跟省力 有那個價值
12/03 13:57, 135F
推
12/03 15:37, 2年前 , 136F
自己覺得育兒比通勤累多了…後援優先，不過上面板友帶
12/03 15:37, 136F
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12/03 15:37, 2年前 , 137F
兩寶搭高鐵通勤太猛了吧
12/03 15:37, 137F
推
12/03 16:44, 2年前 , 138F
A18前幾年沒啥案子 現在才有得買 你應該捏爆懶趴買A18 捷
12/03 16:44, 138F
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12/03 16:44, 2年前 , 139F
運轉高鐵跟直接搭高鐵還是有差 只要有轉乘 就是時間的疊
12/03 16:44, 139F
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12/03 16:44, 2年前 , 140F
加 你還要加上等車時間
12/03 16:44, 140F
推
12/03 17:06, 2年前 , 141F
南崁啊
12/03 17:06, 141F
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12/03 17:11, 2年前 , 142F
不過為什麼不直接租屋就好 通勤時間已經超過一小時
12/03 17:11, 142F
推
12/03 17:30, 2年前 , 143F
通常桃園人都享受不到青埔的增值 都是外地人沒有太多舊想法
12/03 17:30, 143F
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12/03 17:30, 2年前 , 144F
才賺得到
12/03 17:30, 144F
推
12/03 17:33, 2年前 , 145F
像我們台北出發選 來到桃園 根本不會考慮青埔以外的地方
12/03 17:33, 145F
推
12/03 17:35, 2年前 , 146F
但是你是桃園人 老家在桃園區 選中路合情合理 但是中路是在
12/03 17:35, 146F
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12/03 17:35, 2年前 , 147F
地盤 青埔不是 所以長期中路發展一定不如青埔 這你要有基
12/03 17:35, 147F
→
12/03 17:35, 2年前 , 148F
本的認知
12/03 17:35, 148F
推
12/03 17:39, 2年前 , 149F
另外沒有成家打算 台北租房子就好 有成家打算就一定是要買
12/03 17:39, 149F
→
12/03 17:39, 2年前 , 150F
房
12/03 17:39, 150F
→
12/03 18:19, 2年前 , 151F
推樓上。身為台北上班的台北人，桃園只會考慮青埔a7，
12/03 18:19, 151F
→
12/03 18:19, 2年前 , 152F
其他小檜溪中路藝文都不會考慮。
12/03 18:19, 152F
推
12/04 01:04, 2年前 , 153F
大膽預測未來五年內，青埔漲幅遠超中路小檜溪
12/04 01:04, 153F
→
12/04 01:04, 2年前 , 154F
有人幫忙帶，跟自己不用帶還是有很大的差
12/04 01:04, 154F
推
12/04 16:39, 2年前 , 155F
我在內湖上班，買在青埔，岳母父也住青埔附近。買在
12/04 16:39, 155F
→
12/04 16:39, 2年前 , 156F
中路塞車絕對會塞到讓你懷疑人生到後悔為什麼買這（
12/04 16:39, 156F
→
12/04 16:39, 2年前 , 157F
無解，除非很早上班），青埔交通唯一解。但你家人後
12/04 16:39, 157F
→
12/04 16:39, 2年前 , 158F
盾在中路 這你就要在想想了
12/04 16:39, 158F
推
12/04 19:16, 2年前 , 159F
中路就是會塞車，要很早出門，就這樣
12/04 19:16, 159F
→
12/04 19:16, 2年前 , 160F
有時候國道車禍平面就爆了，超傻眼。然後下雨必塞==
12/04 19:16, 160F
推
12/04 19:29, 2年前 , 161F
肯定青埔的吧
12/04 19:29, 161F
→
12/04 19:31, 2年前 , 162F
我個人只喜歡軌道運輸或開車.客運完全不考慮，但是天天
12/04 19:31, 162F
→
12/04 19:31, 2年前 , 163F
這樣開車來回我會瘋掉XD
12/04 19:31, 163F
推
12/04 21:30, 2年前 , 164F
中路青埔都不用怕未來不會漲
12/04 21:30, 164F
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