[請益] 桃園/預售/中路/銀行/房貸提問

看板home-sale作者 (Chris)時間2年前 (2021/11/27 22:01), 編輯推噓14(14推 0噓 42→)
留言56則, 17人參與, 2年前最新討論串1/1
各位大戶年收破千萬的大大，大家好 很抱歉打擾大家時間來閱讀我的文章 小弟有一些問題想要請教 近期想要買房從中古看到新成最後在看預售 詢問了一些銀行房貸的問題 在新成中古方面的貸款感覺比較簡單沒問題 1.銀行估價 2.可貸成數 3.利率 4.可貸年限 5.寬限期 這一些如果是成屋之後可以去確定到的項目 但是最近小弟有比較相中預售屋 在價格上(20多)位置上(中路重劃) 滿符合小弟全家人的需求 但是有個問題小弟不明白該怎麼做 小弟本身公務員年收約90多 老婆一般服務業年收約近40 目前頭期約有300但不想全部幹進去(手頭想留點資金，所以頭款只想拿200初，看的物件總價約在1400以下) 所以希望可以談房貸85成或40年 小弟問了某行表示建商尚未取得使照無法進行估價 所以問題來了 1.如果建商有配合的銀行(物件1)，但是只能貸8成＋30年，有辦法往上談嗎？該怎麼做呢？ 2.如果建商目前還沒有配合的銀行(物件2)，如果我找過去能承辦85成或是40年的銀行，我要怎麼知道未來這間預售屋他們能夠用同樣的方案去承貸呢？(銀行表示還無法鑑價) 小弟一直周旋在房貸85成或40年，不知道版上的大大能不能指導小弟怎麼在預售屋達成上述條件，我們是新婚夫妻首購族，還期待各位大大賜教T.T -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.0.244.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638021690.A.0D4.html
推
11/27 22:04, 2年前 , 1F
有這麼急嗎？
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推
11/27 22:07, 2年前 , 2F
中路還有2開頭？
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11/27 22:08, 2年前 , 3F
小弟看房雖然不多間約30多(實際進去看過)但認真發現，喜
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歡的不是太貴，就是沒得買，所以現在難得看到喜歡的就想
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把握機會，畢竟中路重劃幾乎都新建案，如果喜歡的沒了，
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11/27 22:08, 2年前 , 6F
之後等2手價格不會太漂亮(房地合一5年內至少都35%以上，
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屆時買房可能價格還是很硬)，小弟現在目前租屋的地方也有
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租屋的時限(目前住社宅)所以想說如果有喜歡的，能力可以
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的就先出手買了，明年小孩出生，考量到學區，也希望可以
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早點設籍
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11/27 22:09, 2年前 , 11F
中路還有2開頭，所以我才想下手沒錯
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基本上 請等建商取得使照之後 才有辦法確定 可以借多少
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所以如果想要我上述的條件，只能賭嗎？賭不到就可能只有
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基本款
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推
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你的問題爬文一下應該都有答案
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11/27 22:15, 2年前 , 16F
可以給關鍵字嗎？我找預售，或房貸好像比較沒這討論
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推
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大大方便透露那個建案2開頭的嗎？
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簡單來說 房地鑑價需取得使照 成數年限寬限期跟政策及
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銀行內規都有關係 所以使照沒取得 打房政策可能繼續
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就沒辦法確定貸款條件
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我也怕我的預售屋貸不到8成@@
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推
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基本上一切都先用建商配合的銀行來做最差條件，後續你評
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估過後可以再下手，而你說的部分都是要到交屋時候才會有
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明朗的結果，現在問都是白問的，但如果用通膨論來看，40
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年會是到時候優先的方向，除非你的85成資金能夠保證操作
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可以有很大的利益回收
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推
11/27 22:24, 2年前 , 27F
中路二頭應該是 中路一段的xx花園
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11/27 22:31, 2年前 , 28F
那我大概明白了，因為之前跟銀行聊，發現桃園好像很慘，
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不能像雙北一樣同時給85成＋40年＋寬限期(除非薪資很高可
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11/27 22:32, 2年前 , 30F
以特簽，但我可悲不高)，所以很怕到時候銀行不給85或不給
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11/27 22:32, 2年前 , 31F
40年，這樣覺得壓力就比較大T.T
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推
11/27 22:48, 2年前 , 32F
銀行鑑價不一定跟得上熱區，建商配合的先做評估是最差打
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算了
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推
11/27 23:21, 2年前 , 34F
40年不好貸，條件限制嚴格
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扣掉高銀 只有4家 我問了三家
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一個要高收 一個要貸多 不然利率都很差
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最後一個是自己的薪轉戶 利率不差但就不給我8成QQ
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推
11/27 23:31, 2年前 , 38F
@kivin0621 想順問合庫給你的的條件如何
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推
11/28 01:15, 2年前 , 39F
推40年9成
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11/28 01:23, 2年前 , 40F
40年還要看你年紀，超過40歲就不能貸到40年房貸了
11/28 01:23, 40F
推
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頭期款太少了，簡單來說就是如此
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11/28 01:24, 2年前 , 42F
而且你還沒算裝潢跟買傢俱那些的錢，如果要全部省下來
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11/28 01:24, 2年前 , 43F
當我沒說……
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11/28 02:27, 2年前 , 44F
頭期拿多少不是你在預售屋到成屋期間就交完了嗎...
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11/28 02:28, 2年前 , 45F
房子還沒建好成任何鑑價都是虎爛行為
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11/28 02:29, 2年前 , 46F
然後有種叫代書的,只要你沒啥問題不太誇張的條件都可以
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11/28 02:29, 2年前 , 47F
幫你處理好
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推
11/28 09:26, 2年前 , 48F
應該是未來社宅林立區附近的建案？不然我想不到預售哪
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11/28 09:26, 2年前 , 49F
裡還可以看到2開頭…
11/28 09:26, 49F
推
11/28 10:48, 2年前 , 50F
預售還有2是可以買，在哪？銀行條件基本上還是都八成30年
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11/28 10:48, 2年前 , 51F
，你要更多就特別去問有做的銀行
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推
11/28 17:53, 2年前 , 52F
我也好奇是哪個預售案是2字頭？原PO方便透露嗎？
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11/28 18:12, 2年前 , 53F
向陽綻 合雄五號花園 定泰
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11/28 20:55, 2年前 , 54F
公布解答，因為最後一戶賣掉，然後我慢了沒買到，是合雄
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11/28 20:55, 2年前 , 55F
五號花園，另外璟都巴黎還有7戶，也可以在2字頭尾，有興
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11/28 20:55, 2年前 , 56F
趣可以去問看看
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