[請益] 第二間貸款評估

看板home-sale作者時間2年前 (2021/11/21 15:33), 2年前編輯推噓5(5推 0噓 11→)
留言16則, 11人參與, 2年前最新討論串1/1
各位大大好，小弟去年底在竹北買了人生第一間房 有鑒於竹北房價飛漲，覺得以後小換大會很吃力 最近在考慮要不要買第二間置產 小弟年收約240萬左右，老婆年收約70-90萬 第一間三房掛我名下，房貸約1000萬/30年，平均月繳約4萬塊 雖然結婚了但是錢的部分是各管各的 老婆一個月給我一萬塊分擔家用 家裡大部分支出都是我負擔的 目前我跟太太身上可動用現金(股票+活存)約250萬 一個月房貸+保險+儲蓄險(剩兩年，快繳完了...)+稅金+生活費約9萬 最近有看到竹北高鐵站附近的收租樓中樓約1000萬左右 但目前不確定貸款條件該用我的名義 還是用老婆的名義，貸款條件會比較好 若可以的話想申請30年有寬限期 另外，假設頭期款300萬，貸款700萬，剛好可以用房租打平房貸 只是不確定樓中樓的條件是否能貸到這麼多 思緒還有點亂，煩請各位大大不吝給建議 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.88.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637480013.A.05C.html
推
11/21 15:35, 2年前 , 1F
用老婆名義買可以貸到1.31
11/21 15:35, 1F
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11/21 15:35, 2年前 , 2F
你老婆貸款利率比較好，成數不夠你再加保人即可。
11/21 15:35, 2F
補充一下 老婆的收入是接case的 不固定 但薪水有轉帳記錄 所以不確定銀行評估出來的條件好不好 ※ 編輯: crazy38dog (61.230.88.164 臺灣), 11/21/2021 15:44:11
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11/21 15:46, 2年前 , 3F
你當保人就沒什麼問題吧
11/21 15:46, 3F
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11/21 15:52, 2年前 , 4F
直接問銀行，他評估完會回覆你
11/21 15:52, 4F
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11/21 15:52, 2年前 , 5F
你當保人,也可以存款到老婆名下戶頭美化財力證明
11/21 15:52, 5F
推
11/21 16:04, 2年前 , 6F
你當保人的話收入就是一起看，有機會1.31%，成數則是看家
11/21 16:04, 6F
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11/21 16:04, 2年前 , 7F
庭負債比，但是你自己第二間就絕對1.7%（政府硬限制）。
11/21 16:04, 7F
瞭解，那成數的話，假設創實價登錄新高，銀行鑑價跟不上 但收入一起看的話，有機會貸到八成嗎？ ※ 編輯: crazy38dog (61.230.88.164 臺灣), 11/21/2021 16:07:47
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11/21 16:11, 2年前 , 8F
那個，你為什麼不先問你發薪或有往來的銀行，也不是鄉
11/21 16:11, 8F
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11/21 16:11, 2年前 , 9F
民貸給你啊
11/21 16:11, 9F
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11/21 16:42, 2年前 , 10F
年收240，第二間貸到1.6+%應該沒問題吧
11/21 16:42, 10F
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11/21 17:23, 2年前 , 11F
成數還是以銀行核定為主（負債比、鑑價），滿多銀行認合
11/21 17:23, 11F
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11/21 17:23, 2年前 , 12F
約價的。
11/21 17:23, 12F
推
11/21 18:46, 2年前 , 13F
都估看看，跟銀行討論
11/21 18:46, 13F
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11/21 18:54, 2年前 , 14F
樓中樓不一定貸得到 抓六成吧
11/21 18:54, 14F
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11/21 20:27, 2年前 , 15F
非樓中樓也沒八成,建議抓六成或更低
11/21 20:27, 15F
推
11/21 22:58, 2年前 , 16F
建議先找往來銀行先初估可貸金額，避免鑑價追不上
11/21 22:58, 16F
感謝各位大大，看起來還是只能先找銀行 但之前跟銀行交手的經驗是，還沒到簽約 估出來的價格明顯跟行情價有落差，貸款條件也給的比較保守 簽約後，很阿莎力直接給30年8成1.31 所以才會想先上ptt問問看 ※ 編輯: crazy38dog (61.230.88.164 臺灣), 11/22/2021 00:09:30
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