[請益] 大家斡旋前會先確定銀行條件？

看板home-sale作者 (浪漫台三線)時間2年前 (2021/11/18 09:18), 編輯推噓41(43推 2噓 73→)
留言118則, 35人參與, 2年前最新討論串1/1
請問銀行鑑價跟可貸金額大家都在哪時問？ 我想在下斡旋前問，怕買成但貸不夠 之前我看到一間喜歡的，開1750，結果朋友幫我問鑑價才850....如果沒先問到時談成了 貸不足額可能就賠掉斡旋金了 另外鑑價會很麻煩嗎？要有認識的銀行行員還是可以直接打去銀行問？ 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637198304.A.966.html
推
11/18 09:21, 2年前 , 1F
開1750鑑價850..
11/18 09:21, 1F
推
11/18 09:24, 2年前 , 2F
還有，朋友幫你問鑑價...
11/18 09:24, 2F
推
11/18 09:24, 2年前 , 3F
鑑價差太多了吧，換間銀行問，有點離譜
11/18 09:24, 3F
推
11/18 09:25, 2年前 , 4F
上網搜尋房屋鑑價，富邦跟兆豐都有線上試算；這個網
11/18 09:25, 4F
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11/18 09:25, 2年前 , 5F
路鑑價通常是低估，但你可以參考一下
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11/18 09:26, 2年前 , 6F
另外下斡可以提出房貸成數條件，貸不到可以解約
11/18 09:26, 6F
推
11/18 09:31, 2年前 , 7F
你是買一樓還是都市計畫外嗎？
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噓
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樓上完全誤導
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11/18 09:31, 2年前 , 9F
我問了兩間，最多給1000
11/18 09:31, 9F
推
11/18 09:31, 2年前 , 10F
用House+ 好時價 做線上估價
11/18 09:31, 10F
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11/18 09:32, 2年前 , 11F
沒錯，是1樓，有外推，使用坪跟登記坪差蠻多的，所
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11/18 09:32, 2年前 , 12F
以鑑價跟開價才差那麼多
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推
11/18 09:33, 2年前 , 13F
也推House+ ，免費線上估價，我覺得蠻準的
11/18 09:33, 13F
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11/18 09:33, 2年前 , 14F
感謝大家，我還以為每次下斡前都要請銀行行員幫忙
11/18 09:33, 14F
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11/18 09:33, 2年前 , 15F
算，這樣蠻麻煩的
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11/18 09:34, 2年前 , 16F
我用線上估大約低3成，這是正常的？還是開價太高？
11/18 09:34, 16F
推
11/18 09:35, 2年前 , 17F
如果是中古就是鑑價跟不上時價
11/18 09:35, 17F
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11/18 09:36, 2年前 , 18F
實登8月以後的資料很多都還沒出來，官方行政那邊卡住了
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11/18 09:37, 2年前 , 19F
因為是一樓
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11/18 09:37, 2年前 , 20F
不過印象中下斡可以備註但書貸款不到成數可退
11/18 09:37, 20F
推
11/18 09:44, 2年前 , 21F
20樓，之前問代書，說這個但書只是寫爽的，你寫了履
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11/18 09:44, 2年前 , 22F
保，就要執行，只是他們會用裝潢費貸款，拉高你的金
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11/18 09:44, 2年前 , 23F
額
11/18 09:44, 23F
推
11/18 09:51, 2年前 , 24F
估價跟鑑價不一樣啊
11/18 09:51, 24F
推
11/18 10:00, 2年前 , 25F
使用坪數跟實際坪數不同 那估不到非常正常啊
11/18 10:00, 25F
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11/18 10:01, 2年前 , 26F
估價是認謄本的。 實際使用坪數都算違建 不認價值
11/18 10:01, 26F
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11/18 10:02, 2年前 , 27F
所以賣方覺得使用空間很大 但實際上 誰理你XD
11/18 10:02, 27F
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11/18 10:03, 2年前 , 28F
南部一堆老透天登記兩層蓋到4-5層 說有多好 算了吧
11/18 10:03, 28F
推
11/18 10:05, 2年前 , 29F
可以請銀行粗估，一倍滿扯的，是不是抓錯
11/18 10:05, 29F
推
11/18 10:07, 2年前 , 30F
不是抓錯 就外推不算實際坪數，謄本看不到
11/18 10:07, 30F
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11/18 10:08, 2年前 , 31F
一樓外推可以推很多
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11/18 10:13, 2年前 , 32F
但書也要看賣方接不接受就是 不是不好賣的 大概就不理你了
11/18 10:13, 32F
推
11/18 10:17, 2年前 , 33F
但書怎麼可能寫爽的,騙阿呆.
11/18 10:17, 33F
推
11/18 10:23, 2年前 , 34F
貸款不足額退訂的但書就看誰急，買的人多賣方不會簽要加
11/18 10:23, 34F
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11/18 10:23, 2年前 , 35F
這條的
11/18 10:23, 35F
噓
11/18 10:23, 2年前 , 36F
樓上有寫給但書？成功解約過？
11/18 10:23, 36F
推
11/18 10:25, 2年前 , 37F
成數不足 這條款 沒有賣家會願意簽 個人信用等等原因
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11/18 10:25, 2年前 , 38F
很多
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推
11/18 10:25, 2年前 , 39F
最近剛買房，建議你先找五家以上先粗估，配合實價登入
11/18 10:25, 39F
還有 39 則推文
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11/18 11:17, 2年前 , 79F
但書這種就看當地是買方還是賣方市場，想新竹這種一開賣2
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11/18 11:17, 2年前 , 80F
-30組要看買的還要簽但書當然不想賣這組了
11/18 11:17, 80F
推
11/18 11:19, 2年前 , 81F
我查的確實是台南 價格漲太快 跟不上
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11/18 11:19, 2年前 , 82F
不過 估價的車位都好便宜 幾乎是市價一半
11/18 11:19, 82F
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11/18 11:20, 2年前 , 83F
最好是坡坪車位在100萬內啦
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11/18 11:20, 2年前 , 84F
那大家都是直接找銀行專員鑑嗎？這要有關係吧，我是
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11/18 11:20, 2年前 , 85F
看雙北的，可以推薦給我嗎？
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推
11/18 11:24, 2年前 , 86F
網路上粗略的估價就是實價登錄或銀行自己的放貸紀錄抓
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11/18 11:25, 2年前 , 87F
物件周圍500公尺內同類型房子近年內的均價，但資料少就
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11/18 11:25, 2年前 , 88F
會失真
11/18 11:25, 88F
推
11/18 11:30, 2年前 , 89F
初估可以上loan版po條件，有意願的專員會聯繫
11/18 11:30, 89F
推
11/18 11:34, 2年前 , 90F
一年內成交少的地方那個網站就沒用了
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11/18 11:41, 2年前 , 91F
試過各家線上估富邦最符合實際行情 但可能不同地點會有差
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11/18 11:57, 2年前 , 92F
如果喜歡，可以先請仲介配合的代書問一下銀行鑑價多少，
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11/18 11:57, 2年前 , 93F
或許比較不會落差都太大
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11/18 12:26, 2年前 , 94F
一樓的如果被認定是店面的話 估價也會差很多
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11/18 12:27, 2年前 , 95F
銀行對於店面或一樓的物件通常都偏比市價保守40%
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11/18 12:46, 2年前 , 96F
先問一下銀行，一般都會給保守估計
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11/18 12:47, 2年前 , 97F
斡旋可以加條件 如果鑑價或非購買者能力導致貸款成數不足 可
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以無息償還斡旋
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11/18 12:48, 2年前 , 99F
不過你加這條沒有仲介會幫你談
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11/18 12:50, 2年前 , 100F
如果本身房子沒有那個價值 銀行也不會貸款太高的成數 仲介沒
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11/18 12:50, 2年前 , 101F
說的 自己要去留意 別傻傻下完斡旋發現根本貸款不到足夠的錢
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11/18 12:50, 2年前 , 102F
11/18 12:50, 102F
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11/18 12:50, 2年前 , 103F
繳錢的是你不是仲介 別信那些仲介說 銀行都會參考他們公司的
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11/18 12:50, 2年前 , 104F
報價 狗屎！ 多問幾間銀行
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11/18 12:51, 2年前 , 105F
如果可以貸到一定的成數基本上不怕斡旋加貸款成數條件 會怕
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11/18 12:51, 2年前 , 106F
的 自己考慮看看是不是買貴了
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推
11/18 13:23, 2年前 , 107F
原來我遇到幫我談的都不是仲介
11/18 13:23, 107F
推
11/18 13:51, 2年前 , 108F
我也有壓特約：沒貸到成交價8成解約
11/18 13:51, 108F
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11/18 13:51, 2年前 , 109F
最後估價出來大約是成交價的80～100%，每間不太一樣
11/18 13:51, 109F
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11/18 13:52, 2年前 , 110F
估價最高跟最低可以差到四百萬，所以建議多估幾間
11/18 13:52, 110F
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11/18 14:56, 2年前 , 111F
也差太多
11/18 14:56, 111F
推
11/18 15:33, 2年前 , 112F
我打錯了 應該是有些仲介看到這條都不太願意去談 不知道為啥
11/18 15:33, 112F
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11/18 15:33, 2年前 , 113F
～ 真的要多跑銀行去估估看 不要腦衝下斡旋
11/18 15:33, 113F
推
11/18 22:36, 2年前 , 114F
楠梓橋頭一堆實登五六百開一千多
11/18 22:36, 114F
推
11/19 10:03, 2年前 , 115F
不是不願意簽 是要看屋主 通常屋主不願意就等於這個案件g
11/19 10:03, 115F
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11/19 10:03, 2年前 , 116F
g你願意花了三個月時間跑案件然後一個特約條款gg的嗎？
11/19 10:03, 116F
推
11/19 23:21, 2年前 , 117F
線上鑑價落差蠻大的，我用同一個物件去house+估511萬，
11/19 23:21, 117F
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11/19 23:21, 2年前 , 118F
用台北富邦銀行的估1370-1514。
11/19 23:21, 118F
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