[請益] 有關建商貸款給承購戶的問題請教

看板home-sale作者 (風的孩子)時間2年前 (2021/11/16 13:44), 2年前編輯推噓9(12推 3噓 37→)
留言52則, 19人參與, 2年前最新討論串1/1
小弟跟朋友前幾天討論朋友預售屋交屋的問題, 朋友房屋總價1000W 自備款200W 貸款本來想要貸款800W,但是因為政府打擊炒房,所以現在只能貸到600W 接下來有資金缺口200W, 然後朋友就很害怕到時候沒辦法有足夠的錢交屋, 我就告訴我朋友說,這200W我跟朋友說,建商一定會借你的, 分析如下: 原本 你要付款1000W給建商的,用數學算式來表達=> 自備款200W+原貸款800W=1000W給建商 現在 你還是要付款1000W給建商,用數學算式來表達=> 自備款200W+打房後貸款600W+建商貸款200W=1000W給建商 看起來是建商先拿200W給朋友,然後錢繞了一圈後,回到建商手上,此外還額外賺到貸款利息, 看起來建商借款的這200W對建商本身來說是一點風險也沒有... 各位鄉民,這樣的理解不知道有沒有錯誤? 比起讓預售屋的買家因為資金不足,而違約無法交屋, 還不如借錢讓錢繞一圈回來要來的好,對吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.125.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637041465.A.9EF.html ※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/16/2021 13:46:58
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11/16 13:51, 2年前 , 1F
你嗑了什麼 給我來一點
11/16 13:51, 1F
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11/16 13:53, 2年前 , 2F
合約中不是會記載如果因為買家自己的關係的話，要馬
11/16 13:53, 2F
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11/16 13:53, 2年前 , 3F
上現金補齊嗎？
11/16 13:53, 3F
現在主要的問題是,當初買房的時候,央行還沒有抑制房價的熱度, 再加上其實朋友買的位子就是林三淡區,本來可以貸7~8成的, 結果現在因為炒房的熱度太高,引來民怨,所以限制貸款成數到6成, 因為朋友手邊資金有限,另外這兩成缺口,很有可能會湊不出來... ※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/16/2021 13:58:55
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11/16 13:56, 2年前 , 4F
....你覺得建商是喜歡收利息還是喜歡收違約金
11/16 13:56, 4F
推
11/16 13:57, 2年前 , 5F
現在賣方市場，建商為什麼要貸給你？違約收回建商在賣
11/16 13:57, 5F
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11/16 13:57, 2年前 , 6F
一次啊傻傻的
11/16 13:57, 6F
的確是讓買家違約,收回來一坪用現在的價格賣看起來更有賺頭
噓
11/16 13:57, 2年前 , 7F
你在講什麼 建商要不要貸給你是建商的自由
11/16 13:57, 7F
推
11/16 13:58, 2年前 , 8F
然後幾年後 你覺得建商是想要用現在的價格賣你朋友
11/16 13:58, 8F
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11/16 13:58, 2年前 , 9F
三年前的預售屋一坪賣40的現在都開到55去了 你現金不夠
11/16 13:58, 9F
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11/16 13:58, 2年前 , 10F
還是違約收回來 用漲上去的價格賣別人
11/16 13:58, 10F
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11/16 13:58, 2年前 , 11F
他當然收你一次違約金再55萬賣下一手
11/16 13:58, 11F
這樣的想法倒是疏忽沒有想到,謝謝鄉民提醒... ※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/16/2021 14:01:30
噓
11/16 13:59, 2年前 , 12F
.......你是想害死你朋友吧
11/16 13:59, 12F
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11/16 13:59, 2年前 , 13F
而且你這個故事很奇怪 你朋友買到第三間?
11/16 13:59, 13F
貸款限貸6成是我朋友看到這個新聞 https://www.storm.mg/lifestyle/3990290
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11/16 14:00, 2年前 , 14F
預售屋都整批跟銀行講好的 你當初講好能貸8成的就是能貸
11/16 14:00, 14F
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11/16 14:00, 2年前 , 15F
滿8成 沒有朔及既往 你是記者想要編故事上稿件怕被釘嗎
11/16 14:00, 15F
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11/16 14:01, 2年前 , 16F
除了某建商打廣告說會貸款給買家以外，一般建商沒有
11/16 14:01, 16F
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11/16 14:01, 2年前 , 17F
有第三間的拿前兩間去貸補現金就好 也不用借到建商貸
11/16 14:01, 17F
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11/16 14:01, 2年前 , 18F
從頭到尾都不知道你在講啥
11/16 14:01, 18F
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11/16 14:02, 2年前 , 19F
義務借你錢，你自備款不足是你自己的問題。
11/16 14:02, 19F
※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/16/2021 14:04:27
推
11/16 14:05, 2年前 , 20F
真的撐不起的話現在轉約還可以小賺出場，不要害你朋友
11/16 14:05, 20F
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11/16 14:05, 2年前 , 21F
了
11/16 14:05, 21F
推
11/16 14:05, 2年前 , 22F
預售屋開案的時候配合銀行做專案整批房貸 簽約時有說能
11/16 14:05, 22F
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11/16 14:05, 2年前 , 23F
貸滿八成 那就是能貸八成 不會受這個後面出來的政策影響
11/16 14:05, 23F
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11/16 14:06, 2年前 , 24F
叫她打電話去預售屋配合的那幾間銀行問 隔空抓藥幹嘛
11/16 14:06, 24F
推
11/16 14:12, 2年前 , 25F
所以你遇到了？
11/16 14:12, 25F
※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/16/2021 14:19:10
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11/16 14:23, 2年前 , 26F
一樓好精闢
11/16 14:23, 26F
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11/16 14:40, 2年前 , 27F
...俺這月初簽約時也在抖...因為同樣有這顧慮
11/16 14:40, 27F
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11/16 14:40, 2年前 , 28F
所以在簽約時有問貸款的配合銀行是哪一家
11/16 14:40, 28F
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11/16 14:41, 2年前 , 29F
銷售人員是回覆還沒決定，主結構完成時會找，WTF
11/16 14:41, 29F
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11/16 14:42, 2年前 , 30F
俺只能多準備銀彈撐過去...
11/16 14:42, 30F
只能提早提醒朋友多找一些後路, 預售屋+蛋殼甚是蛋盒區要貸款真的不太容易, 偏偏朋友的資金只能買得起這裏... ※ 編輯: submarineche (140.112.125.92 臺灣), 11/16/2021 14:57:27
推
11/16 14:55, 2年前 , 31F
你朋友不要只是看到新聞就自動覺得只能貸600萬
11/16 14:55, 31F
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11/16 14:56, 2年前 , 32F
當然不對
11/16 14:56, 32F
推
11/16 14:57, 2年前 , 33F
你會害死你朋友......
11/16 14:57, 33F
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11/16 15:01, 2年前 , 34F
如果是青年成家首貸，據說延續到明年底
11/16 15:01, 34F
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11/16 15:02, 2年前 , 35F
俺只能賭那時額度沒用完或者屬於政策優惠而沒事兒
11/16 15:02, 35F
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11/16 15:03, 2年前 , 36F
青年首購安心成家購屋優惠方案
11/16 15:03, 36F
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11/16 15:04, 2年前 , 37F
1000萬以內的，應該都在800萬的額度內
11/16 15:04, 37F
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11/16 15:05, 2年前 , 38F
所以借八成應該不會有太大問題吧
11/16 15:05, 38F
推
11/16 15:34, 2年前 , 39F
你之前跟建商談好ab約，現在建商不願意了對不對
11/16 15:34, 39F
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11/16 15:43, 2年前 , 40F
直接斷頭就好，趕緊認賠殺出比違約好
11/16 15:43, 40F
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11/16 15:44, 2年前 , 41F
建商的合約裡面肯定會有免責條款的=.=
11/16 15:44, 41F
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11/16 15:45, 2年前 , 42F
對，是建商免責
11/16 15:45, 42F
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11/16 15:47, 2年前 , 43F
至於銀行鑑價有沒有達到建商的售價就是另一碼事了
11/16 15:47, 43F
推
11/16 16:27, 2年前 , 44F
只能貸6成，為啥？？？
11/16 16:27, 44F
噓
11/16 16:29, 2年前 , 45F
他都還沒去問就預設只能貸6成，我看不懂你們的邏輯
11/16 16:29, 45F
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11/16 16:32, 2年前 , 46F
基本上首購不會且不應該碰到額度限制
11/16 16:32, 46F
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11/16 16:33, 2年前 , 47F
至少在800萬貸款額度內應該是如此
11/16 16:33, 47F
推
11/16 17:12, 2年前 , 48F
庸人自擾... Kris是對的 開案時整批都跟銀行談好了
11/16 17:12, 48F
推
11/16 17:34, 2年前 , 49F
你朋友第一間還是預售 嗯....
11/16 17:34, 49F
推
11/16 17:35, 2年前 , 50F
還是不是第一間了？還有建商會借一點點（三年）的沒幾家
11/16 17:35, 50F
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11/16 17:35, 2年前 , 51F
啊
11/16 17:35, 51F
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11/16 18:43, 2年前 , 52F
請問你買的不含公設坪數是否小於15坪呢？
11/16 18:43, 52F
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