[新聞] 房價飆漲後遺症來了申請房貸銀行喊「估不到」

看板home-sale作者asd80091 (Gilly)時間2年前 (2021/11/10 19:54)推噓6(6推 0噓 7→)

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房價飆漲後遺症來了申請房貸銀行喊「估不到」連結：https://tinyurl.com/4x2t5mtw 內文：【文/記者張瀞勻】房地產短時間內經歷一段房價大幅上揚，民眾購屋申請房貸時也會發現，申請房貸的困難度增加了，銀行面對上漲又急又快的房價，也面臨房價估不到的問題，信義房屋不動產企研室指出，要等到新的實價揭露案例多一些，銀行的估價才有辦法跟上，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都陸續有估價跟不上的現象發生。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前銀行「正式」進件受理的案件，大概八成以上還是估得到成交價，但問題是很多案件業務接收到「預估」後，發現估不到價格就不敢受理，等於在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件，以前房價短時間上揚也會出現類似的現象，但這次不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，即使在過去也相當罕見。根據今年第3季的信義房價指數顯示，過去1年五都(不含台南)加上新竹房價上漲幅度達 5%~26%，漲幅最大的是新竹的26%，1千萬的房子一年房價上漲高達260萬元，漲幅超過20% 的自備款，漲幅第二名的則是台中市的15%，其次是桃園的12%，高雄漲幅也接近1成，雙北則漲幅相對較小，台北上漲5%，新北上漲7%，由此可見這波房價上揚是全面性的。實價2.0上路後，銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過最近漲勢太快，與現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上，但若是漲勢不止，估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。曾敬德建議，因為近期房價上漲幅度明顯，建議在簽約之前就先找銀行做評估，每間銀行可能估價結果不盡相同，可以多找幾間，簽約後才找銀行評估，若是房貸成數不足，可能會增加籌措自備款的資金壓力。心得感覺就是兩種意思意思一房價真的漲太多銀行真的不好估意思二買家要檢討是不是錢不夠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.198.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636545253.A.F20.html

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john0302

11/10 19:57, 2年前 , 2^F

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推

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11/10 20:01, 2年前 , 3^F

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