[新聞] 40年高雄國賓將投入危老改建　攜手大陸建設蓋超高住宅

看板home-sale作者oasis66666 (荷馬)時間2年前 (2021/11/05 17:46)推噓6(6推 0噓 1→)

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連結： https://reurl.cc/Mk9x3K 11/5 蘋果新聞網（葉家銘／高雄報導）內文： 40年高雄國賓將投入危老改建　攜手大陸建設蓋超高住宅位於高雄愛河畔、40年歷史的高雄國賓飯店將投入危老改建行列，據《蘋果新聞網》獲得獨家訊息指出，國賓飯店董事會已通過此項決議，但因開發成本逾百億元，國賓不願單方承擔風險，擬透過與大陸建設、厚生集團一同開發，擬興建超高住宅大樓，預計本月中將公開訊息。對此，大陸建設表示，「任何開發案在開發之前都不便評論。」但母集團陸投資(3703)在周二（2日）代子公司大陸建設發佈重大訊息，表示「擬授權董事長於110億元內以購地暨 (或)合建方式，進行土地開發」，隱約透露端倪。屋齡40年「高雄國賓」飯店，位於緊鄰愛河風景區民生二路與河東路口，基地面積1974.4 1坪、建坪1萬3452.53坪，建築完成於民國1981年8月6日，總房間數逾450間，樓層規劃地下1~2樓屬停車空間，1樓有大廳、自助餐廳、酒吧、露天泳池、商務中心，2樓為宴會廳與包廂，4樓為多功能廳與空中花園，5~19樓為客房，20樓為餐廳。依交通部觀光局統計，今年1~6月「高雄國賓」飯店住用率44.47%，在高雄11家觀光旅館排行僅次「高雄福華」46.81%，而平均房價2243元在11家觀光旅館中排行中段班。繼台北國賓本館申請危老改建後，如今高雄國賓飯店也將跟進，知情人士透露，高雄國賓不願獨自承擔開發風險，透過與大陸建設與厚生集團一同進行開發，而目前評估光總營建成本就高達100億元，而三方預計近期會公開訊息；該訊息求證大陸建設總經理廖淳森指出，「針對任何開發案若尚未簽約前都不便評論，無法針對個案回應。」而《蘋果》試算區段地價屬商五土地，因正對愛河以目前市價每坪成交額可能落在220~25 0萬元，光土地價值就可能達43.4~50億元，若連同興建成本100億元，光成本就高達150億元，屆時銷售時勢必改寫高雄單一個案開發新高紀錄，而目前高雄單一開發個案總銷額為興富發位於美術公園首排大樓造鎮案「美術1号院」，單案總銷175億元。愛河風景區近年來房價出現大幅飆漲，推估是國賓加速進行高雄館危老重建主因，區段房市京城集團近期推案「京梧桐」預售宅，實登揭露每坪成交單價59.14~61.02萬元，均價站上6字頭，改寫高雄豪宅單價均價歷史。同屬愛河風景區首排，興富發大樓案「愛情河左岸」實登揭露，過去1年均價每坪近33萬元，最高已來到每坪36.9萬元；而2期「巴黎河左岸」，社區戶數612戶，單案總銷70億元，預計年底或明年公開，每坪房價鎖定成交4字頭。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，「高雄國賓」土地屬容積率高的商五用地，未來若規劃危老重建較可能採超高景觀住宅開發，而以愛河首排目前房價尤其是位於民生及河東路口，房價成交站穩4字頭甚至挑戰5字頭難度不高，若規劃特殊工法如採SRC鋼骨結構或引入頂尖設計團隊，有很高機會跟「京梧桐」創下6字頭成交行情。（葉家銘／高雄報導）心得：可以預期大陸建設+景觀宅=價格保證住過國賓，這位置的景色真的不錯可惜以後又少了一家麵包能買了不 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.203 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636105586.A.9DD.html ※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.203 越南), 11/05/2021 17:48:14

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11/05 17:54, 2年前 , 1^F

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11/05 18:47, 2年前 , 2^F

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11/05 19:24, 2年前 , 3^F

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