[新聞] 建商搶建住宅建照核發爆量

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間2年前 (2021/11/05 08:52)推噓4(4推 0噓 7→)

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連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20211105000233-260204?chdtv 內文：房市後市看好，全台各地大興土木，建商住宅、商業不動產全面搶建，開發熱度堪稱近年之最。房仲業統計顯示，建商在南部、蛋白區搶地搶建，前三季全台建照核發12.5萬戶、年增6％，全年可望創下1995年以來26年來最高；其中商業類36.5萬坪、辦公服務類63.5 萬坪，分別年增31％、14％，均創下近年的高峰。隨著房市復甦，建商擴大購地及推案手筆。從住宅建照核發量來看，2016年僅不到8萬戶，此後逐年以每年2萬戶的速度擴量，2020年已達到16萬戶的高點，隨著房市熱度持續加溫，建商一窩蜂大量購地推案，前三季建照核發量超越2020年同期。住宅建照核發成長的同時，值得注意的是，有別於過去二年以桃園、台中為主的地區大幅成長，2021年北台灣、中台灣成長幅度趨緩，南台灣的成長則相當可觀，受惠產業設廠、房價相對為低的基期效應，前三季台南建照核發逾1.4萬戶、年增32％，高雄年增率亦達 26％，嘉義縣、屏東、台東住宅建照核發量，年增率也都約達一倍。不僅建商在住宅市場信心爆棚，商用不動產市場開發力道一樣是近年之最。辦公服務類於過去十年，每年平均建照核發面積約59萬坪，今年前三季已超過63萬坪；商業類過去10年每年建照核發面積平均約35萬坪，今年前三季已超過26萬坪。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，估計全年房市交易站上八年新高，不過現貨市場無法滿足強大的買氣，買盤轉向預售屋市場，再加上近三年政府標售、土地市場熱、危老都更助攻，全球供應鏈重組衍生的新產業聚落需求，帶動各類商業、住宅剛性需求，超低利率、資金寬鬆等因素，創造出更多追逐利多題材的投資需求，二、三線城市、蛋白區漲勢驚人，進一步強化建築投資的意願。但黃舒衛也說，台灣人口出現負成長，部分區域動輒翻倍增長的新增供給，未來一定會出現賣壓。房地合一2.0推出之後，重稅期延長到五年，雖可讓賣壓釋放速度拉長，但仍無法逃避。心得：新聞說建照申請爆量現實上建商態度惜售那就是以後要準備高價賣了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.156.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636073577.A.5FF.html

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KrisNYC

11/05 09:13, 2年前 , 1^F

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abyssa1

11/05 09:15, 2年前 , 2^F

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abyssa1

11/05 09:16, 2年前 , 3^F

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