[請益] 新手購房 房貸裝潢貸問題

看板home-sale作者 (walleyeknee)時間2年前 (2021/11/03 12:01), 2年前編輯推噓15(15推 0噓 14→)
留言29則, 15人參與, 2年前最新討論串1/1
各位板友好 想請教一下 最近簽約買了預售屋 總價是820 建商依照以往經驗說 跟配合的銀行基本上都可以貸到8成金額沒問題 但家中長輩會幫忙出資一半， 希望我貸400就好 由於我自己手上存款不多， 不夠購置基本家電裝潢 想要貸到500，100拿來當家電裝潢費 爬文後發現房貸都是直接過到建商手中 用裝潢貸（信貸）才能拿到現金 但這樣利率就不一樣了QQ 不知道是否有辦法從房貸那邊拿到現金？ P.S長輩出資金額不會經過我沒辦法從這邊下手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.0.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635912118.A.FB3.html
推
11/03 12:03, 2年前 , 1F
建商拿多少是合約裡就寫好的了 先讀一下你的合約吧
11/03 12:03, 1F
→
11/03 12:04, 2年前 , 2F
不會因為你貸比較多 建商就拿比較多
11/03 12:04, 2F
合約目前是寫8成660的金額，是最近才決定要拿出一半的金額，這個部分會在跟建商改
推
11/03 12:05, 2年前 , 3F
頭款300不就好了
11/03 12:05, 3F
頭期的錢不會經手我QQ
推
11/03 12:08, 2年前 , 4F
貸款差額直接入你戶頭阿
11/03 12:08, 4F
推
11/03 12:16, 2年前 , 5F
銀行會先匯500到你的貸款戶頭內，再從你的戶頭匯400到
11/03 12:16, 5F
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11/03 12:16, 2年前 , 6F
建商
11/03 12:16, 6F
了解！我以為是全額都匯給建商，我不會經手到，這個部分我再去了解一下，謝謝
推
11/03 12:19, 2年前 , 7F
能貸多少就貸多少，多拿來投資，賺的應該很容易跟房貸打
11/03 12:19, 7F
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11/03 12:19, 2年前 , 8F
平。不過不知道你跟你家人，能不能接受這樣做
11/03 12:19, 8F
小妹不才，月薪不夠 只能扛2萬QQ加上長輩不能接受月付太高
推
11/03 12:27, 2年前 , 9F
跟你家人說400先匯給你比較不會有贈與稅的問題
11/03 12:27, 9F
贈與稅部分目前是今明年分次200所以沒問題，
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11/03 12:28, 2年前 , 10F
而且預售屋付錢時程這麼複雜 不先匯給你是要一筆一筆討?
11/03 12:28, 10F
建商這邊只分成2次付款，長輩不想把錢過手給我QQ
推
11/03 12:32, 2年前 , 11F
你可以自己去找銀行 不用透過建商
11/03 12:32, 11F
明年執照下來時我也會再找其他銀行，怕建商利率不好，就是不知道怎麼拿到現金
推
11/03 12:39, 2年前 , 12F
那你就出320 銀行貸500啊 多的80萬現金拿來裝潢
11/03 12:39, 12F
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11/03 12:41, 2年前 , 13F
其實我不太懂你問題在哪 你就自備出少點就有現金裝潢
11/03 12:41, 13F
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11/03 12:42, 2年前 , 14F
你如果要把裝潢算到房屋貸款 就會變AB約
11/03 12:42, 14F
主要卡在420我摸不到，長輩不願過手給我
推
11/03 12:53, 2年前 , 15F
你的狀況最佳解就是跟長輩說你要貸滿 長輩出的錢拿來當
11/03 12:53, 15F
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11/03 12:53, 2年前 , 16F
裝潢款 不需要用到AB約或信貸
11/03 12:53, 16F
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11/03 12:55, 2年前 , 17F
除非長輩不同意你們裝潢
11/03 12:55, 17F
你也說到重點他們覺得我裝潢預算抓太多了,所以不願放手頭期金給我，我只能把腦筋動 到貸款 ※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 13:09:39 ※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 13:18:15 ※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 13:19:17 ※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 13:21:13 ※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 13:24:51
推
11/03 15:44, 2年前 , 18F
銀行核貸500到你戶頭 400匯給建商 剩下100你自己轉出
11/03 15:44, 18F
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11/03 15:44, 2年前 , 19F
去別的戶頭 找銀行前先講清楚你要這樣操作 免得匯錯
11/03 15:44, 19F
推
11/03 17:28, 2年前 , 20F
現在都只能匯給建商惹，政府會查
11/03 17:28, 20F
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11/03 17:30, 2年前 , 21F
錢只能全部匯給建商，之後再請建商看差額的支票，現在
11/03 17:30, 21F
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11/03 17:30, 2年前 , 22F
錢不能轉到你戶頭惹
11/03 17:30, 22F
我再問看看建商好了QQ謝謝你的情報
推
11/03 18:17, 2年前 , 23F
晚點裝潢慢慢存吧
11/03 18:17, 23F
入住之後再裝潢真的是比較麻煩，弄不出來就只能選這個下下策了
推
11/03 20:24, 2年前 , 24F
你們讚其實你手上有400就貸到八成啊 照樣你手上還有200
11/03 20:24, 24F
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11/03 20:24, 2年前 , 25F
用完家電那些 剩下的再還款就好
11/03 20:24, 25F
就是頭期的錢沒辦法摸到都在長輩手上，長輩會直接給建商錢，我疑惑的點就是能不 能貸500可以只給建商400，剩下的我拿到現金這樣子，爬文到的是因為要超貸做ab約，但 是我沒超貸QQ ※ 編輯: godyeknee (110.30.0.109 臺灣), 11/03/2021 22:37:19
推
11/04 08:51, 2年前 , 26F
真爽 我自己買房 長輩ㄧ分都沒出
11/04 08:51, 26F
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11/04 08:51, 2年前 , 27F
我也是女的
11/04 08:51, 27F
推
11/04 16:58, 2年前 , 28F
貸滿，然後家長現金給你啊
11/04 16:58, 28F
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11/04 16:59, 2年前 , 29F
長輩不給錢是哪招？？？
11/04 16:59, 29F
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