[新聞] 濕冷遠不敵房價便宜全台熱門重劃區它奪

看板home-sale作者jump0517 (Sonic)時間2年前 (2021/10/29 16:55)推噓4(5推 1噓 4→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20211029/DKVY4H7RLJHBPFJXGGAFII6FVA/ 內文：根據租售屋平台業者統計今年前三季全台重點重劃區成交情形，以往被戲稱鬼城的「林三淡」華麗轉身變成交易熱區，淡海新市鎮奪得冠軍，今年已有破千件成交紀錄，林口位居第二名，也有近千件交易，三到六名是台中五期、高雄美術館特區、桃園青埔、新竹竹北，三峽北大特區排行第七名，有416件交易；專家建議，這三區發展漸趨成熟，自住可進場，若是投資，短期增值空間有限，長期置產可考慮買房出租，算好投報率2.5%以上，較值得進場。根據「591實價登錄」統計今年前三季全台各大重劃區交易狀況(排除新建案首次交屋)，前三季交易冠軍為淡海新市鎮，靠著區域內不少千戶以上的大型社區交易動能，今年已有破千件成績，目前成交行情尚在2字頭，親民房價磁吸剛性首購族。 591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，今年熱門重劃區亞軍是林口新市鎮，該區發展潛力被購屋族看好，除機捷通車後拉抬買氣，近期前段區塊三井購物中心二期動工、媒體園區招商加持，激發林口新市鎮買氣，明年周邊的工一重劃區力拼完工，公共議題添柴火，今年前三季已有近千件成交紀錄。新北三峽北大重劃區近年來深受許多換屋族喜愛，畢務潔指出，學府路綿延的綠蔭大道，加上桃子腳額滿學校加分機能，為購屋首選，區域平均單價站穩3字頭，未來三鶯線預計 2023年完工，將帶動周邊土城、鶯歌客群搶進。桃園熱門重劃區僅青埔特區擠進第五名，共543件成交，去年華泰、IKEA商場開幕，拉高小宅成交價，今年也有品牌建商社區成交均價站上3字頭。新竹縣市共三個地方上榜，竹北高鐵特區位居第六名，該區除了竹科買盤，更有北客南下搶房，房價屢創紀錄；竹北縣治三期、新竹市東區關埔重劃區也進榜，分居第九、十名，其中關埔重劃區受惠竹北買盤外溢，距離竹科僅5分鐘車程，且有明星學區、大型賣場生活機能，吸引工程師置產。台中入榜有五期重劃區位居第三名，今年有超過6百件成交紀錄，鄰近熱鬧的忠明南路及公益路，生活機能成熟；西屯七期重劃區是全台著名豪宅聚集地，今年有3百餘件成交紀錄，位居第八名，主因是疫情讓台商高資產族群鮭魚返鄉，熱錢存入不動產避險，帶動豪宅買氣。南部入榜的有高雄美術特區，今年已有559件交易排行第四名，北高雄近年建設議題不斷，百貨、環狀輕軌二期即將完工引起一波熱潮，疫後還有台積電傳出將設廠的核爆級消息，帶動楠梓、左營、鼓山房市交易熱度。住展雜誌研發長何世昌表示，在主要都會區外圍的衛星城鎮，剛開始規劃為重劃區一定會被罵鬼城，但大家通常忽略「低點登率」和「高空屋率」是在重劃區經常發生的，需經過好幾波大型交屋潮，人口陸續移入，生活機能才會逐漸發展，等到機能成熟，房價變貴，就會讓人扼腕，當初怎麼沒有進場。何世昌舉例，本次新北入榜的林口、三峽、淡海新市鎮，發展漸趨成熟，若自住可以不用想太多就進場，若要投資，短期增值空間有限，長期置產可以考慮買房出租，算好投報率達2.5%以上，較值得進場。（林佩萱／連線報導）心得：想借這邊文章請問各位版友今年的市況是買房的多還是賣房的多呢如果今年有買房的推文+1 如果今年有賣房的噓文-1 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.136.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635497701.A.413.html

推

m06800825

10/29 16:57, 2年前 , 1^F

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m06800825

10/29 16:58, 2年前 , 2^F

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lagadidi

10/29 16:58, 2年前 , 3^F

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