[請益] 請問各位房貸選哪一個？

看板home-sale作者 (武當松島風)時間2年前 (2021/10/29 08:07), 編輯推噓32(32推 0噓 39→)
留言71則, 32人參與, 2年前最新討論串1/1
標的是預售屋，總價1280貸款1024（單位都是萬） 台新銀行利率1.31，無寬限期 如果貸25年的話，每個月的房貸是40000塊，總利息為177 如果貸30年每個月的房貸是34400 ，總利息為214 也就是說貸25年，每個月要多付6000，但總利息可以省快40萬 本來想說貸25年，但很多朋友都說拉長比較划算，但目前我也沒有定期定額投資標的 請教各位會選擇哪一個方案 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2101K9G. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635466039.A.AD6.html
推
10/29 08:11, 2年前 , 1F
貸30年的；你有錢就提前還本金。根據資料，大部份人
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10/29 08:11, 2年前 , 2F
都是提前還完房貸。
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推
10/29 08:16, 2年前 , 3F
越長越好啊…想早還就早還有得選擇。除非你完全不做其他
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10/29 08:16, 2年前 , 4F
投資，年投資報酬大於利息 房貸是最便宜的工具
10/29 08:16, 4F
推
10/29 08:22, 2年前 , 5F
房貸都是每月負擔越輕越好，年限越長越好，不用去算到總利
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10/29 08:22, 2年前 , 6F
息，25年裡面很多變化，不一定能廝守一生
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推
10/29 08:22, 2年前 , 7F
先30年你慢慢想，想完真的要20年你就多還一點。但你簽短期
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10/29 08:22, 2年前 , 8F
的可就不能延長
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10/29 08:23, 2年前 , 9F
你現在沒有投資標的，不代表未來不會有。
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推
10/29 08:23, 2年前 , 10F
看職業 領固定薪水就30 能拼獎金或是能靠自己加薪就25
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10/29 08:23, 2年前 , 11F
如果你很認真的還，20年就付清，那25或30年的利息也差異不
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10/29 08:23, 2年前 , 12F
大
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推
10/29 08:26, 2年前 , 13F
這種問題 一率是回答 選年限長的
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10/29 08:26, 2年前 , 14F
降低月支出就是降低風險 也降低你房子被法拍的風險
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10/29 08:27, 2年前 , 15F
這樣講很殘酷 但現實就是如此
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推
10/29 08:33, 2年前 , 16F
30年 你可以提前還本金 利息也不會到這麼多
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推
10/29 08:35, 2年前 , 17F
選長的 你想快點還他規定你還33000你可以還48000
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10/29 08:35, 2年前 , 18F
你還得快算下來利息不會多繳很多 但你選25年一個月要還
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10/29 08:36, 2年前 , 19F
44k 不管你剛好這個月要剛好買車修車意外送醫手頭多緊
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10/29 08:37, 2年前 , 20F
想這個月還少點33k還不行
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10/29 08:37, 2年前 , 21F
而且你如果選30年 連續繳個1-2年都還本金超過33k
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10/29 08:38, 2年前 , 22F
後面有意外或突然要投資什麼你還可以再借出來
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10/29 08:43, 2年前 , 23F
你可以選30年然後每個月還4萬啊
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10/29 08:45, 2年前 , 24F
5年40萬很少了， 每個月近6000還能自由運用
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推
10/29 08:51, 2年前 , 25F
秒選長的不用懷疑
10/29 08:51, 25F
推
10/29 08:57, 2年前 , 26F
星展有無寬限40年的 建議去問一下
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10/29 09:03, 2年前 , 27F
選長年限的，大家都是選長的降低每月還款壓力，有多餘閒
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10/29 09:03, 2年前 , 28F
錢就多還，搞不好能提早五年還清一樣能省40萬利息
10/29 09:03, 28F
推
10/29 09:08, 2年前 , 29F
拉長啊 錢越來越不值錢
10/29 09:08, 29F
推
10/29 09:09, 2年前 , 30F
當然是長的 長的可以選擇提早還 短的被逼著早還 還考
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10/29 09:09, 2年前 , 31F
慮？
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10/29 09:10, 2年前 , 32F
........好新手的問題
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推
10/29 09:15, 2年前 , 33F
怕多付利息錢就有錢提早還需要錢再借出來很好用
10/29 09:15, 33F
推
10/29 09:18, 2年前 , 34F
利率條件相當時，一定是選年限長的，我以前也會覺得要年
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10/29 09:18, 2年前 , 35F
限短省下利息錢，但這其實是對錢的債觀念沒有扭轉過來。
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10/29 09:18, 2年前 , 36F
你選年限長的也是可以提早還款，而且你手上有現金，拿去
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10/29 09:18, 2年前 , 37F
做比1.31%還高的投資就是賺，而何況現階段低利通膨就是
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10/29 09:19, 2年前 , 38F
要用通膨吃掉負債的利率，民國80年和110年的月繳3萬元是
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10/29 09:19, 2年前 , 39F
兩種不一樣的概念，請務必把貸款時間拉長
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推
10/29 09:23, 2年前 , 40F
越長越好
10/29 09:23, 40F
推
10/29 09:25, 2年前 , 41F
資金要有地方去才會賺啦不是變成現金在手上
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10/29 09:31, 2年前 , 42F
沒差多少 看你繳哪個比較不吃力
10/29 09:31, 42F
推
10/29 09:34, 2年前 , 43F
借30年和40年比較好
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10/29 09:46, 2年前 , 44F
如果你也不做其他投資，那就越短越好
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推
10/29 09:50, 2年前 , 45F
用越長越好
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推
10/29 09:58, 2年前 , 46F
當然是越長越好啊....利率才1.31%...你定期定額的標的投報
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10/29 09:58, 2年前 , 47F
小於1.31嗎XD
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推
10/29 11:20, 2年前 , 48F
能30就別20，能40就別30
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推
10/29 11:43, 2年前 , 49F
絕對拉長，利息是假象
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推
10/29 12:01, 2年前 , 50F
選長的，說不定以後你可能要買第2間
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推
10/29 12:51, 2年前 , 51F
借這邊問個問題: 我有一筆30年房貸(450w),已經還了10
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10/29 12:51, 2年前 , 52F
年,中間一直陸續有提前還本金。
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10/29 12:52, 2年前 , 53F
目前看明細本金剩110W, 可是每個月房貸金額是1萬左右
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10/29 12:53, 2年前 , 54F
--突然覺得是那裏不太對啊? 20年房貸,110萬,每個月只
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10/29 12:54, 2年前 , 55F
需要5000多...那為什麼我是要付1萬??
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10/29 13:01, 2年前 , 56F
拉長加寛限期，利率這麼低，去買個台積電還比較划算
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10/29 13:05, 2年前 , 57F
可能是本息攤還？
10/29 13:05, 57F
推
10/29 13:22, 2年前 , 58F
當然貸30年 不過前提是你不會一有錢就亂花 平時也要存起
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10/29 13:22, 2年前 , 59F
來
10/29 13:22, 59F
推
10/29 15:15, 2年前 , 60F
雖說越長越好 但大多有錢就提早還完啦 計畫拉長年限有
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10/29 15:15, 2年前 , 61F
資金投資 投資沒練過也是會賠錢的
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推
10/29 16:30, 2年前 , 62F
越長越好啊 銀行只會讓你多還不會讓你少還欸~
10/29 16:30, 62F
推
10/29 16:37, 2年前 , 63F
理論上雷貝卡大的月付要下降吧 試算應該要降到5千多
10/29 16:37, 63F
推
10/29 18:41, 2年前 , 64F
Rebecca你利息是用當初30年算的吧，除非你提前結清不然利
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10/29 18:41, 2年前 , 65F
息就是一樣。除非你是辦理財型房貸，我猜的啦，本身從不提
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10/29 18:41, 2年前 , 66F
前還沒有經驗，請其他板友補充。
10/29 18:41, 66F
推
10/29 20:04, 2年前 , 67F
我不是理財型房貸；但現在覺得裡面眉角很多，不然怎會
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10/29 20:04, 2年前 , 68F
如此...可能還是先繳清比較對
10/29 20:04, 68F
推
10/29 23:06, 2年前 , 69F
長的，不用想
10/29 23:06, 69F
推
10/30 08:19, 2年前 , 70F
我想貸100年....
10/30 08:19, 70F
推
10/31 09:34, 2年前 , 71F
怕利息 可以不用借
10/31 09:34, 71F
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