[新聞] 南科3期送內政部審議房仲曝2區未來房價

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間2年前 (2021/10/25 10:44)推噓5(5推 0噓 4→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2105709 內文：南科1、2期約1000公頃的土地出租率已達99%，幾乎要達到飽和狀態，因此南科3期計劃也加速推展中，近期已通過台南市都市計畫委員會審議通過，保請內政部審議，南科3期的位置鄰近永康及安南區，房仲認為這2區將是接下來直接受惠的區域，新案房價將直衝3字頭。南科堪稱台南房市的火車頭，加上護國神山台積電加持，近幾年創造了台南的房市榮景，房價甚至有超車高雄的跡象，不過原本南科1、2期共1000公頃的建廠用地目前使用率高達 99%，幾乎就是飽和的狀態，因此3期的擴建計劃2020年行政院核定後，便立即進行相關作業。根據最新消息指出，南科3期已經過台南市都市計畫委員會審議通過，並送請內政部審議，最快在2023年就將進行土地徵收作業，台南市都發局局長莊德樑指出，南科3期選址以台糖土地為主，範圍北起區道南134線（民生路）、南至國道8號北側，鄰近還有樹谷聯絡道、北外環快速道路等建設，全案規劃約48.2公頃事業專用區、45.4公頃公共設施用地，以兼顧產業及地方發展需求，並劃設近30公頃的公園用地（兼供滯洪池使用）及綠地，搭配鄰近鹽水溪排水整治計畫，有利於減輕當地淹水問題。而未來可望受惠南科3期的區段，則包括了永康、安南區，東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示，永康的鹽行國中區段徵收區因為已經重劃完成，發展的進程將會最快，目前可蓋大樓的商業區土地成交價已經超過每坪50萬元，而僅能蓋透天的住宅區土地單價也要 30萬元以上，推估未來建商新案的開價勢必會在3字頭。卓豐章指出，由於鹽行國中周邊已經重劃完成，加上臨近中山高交流道，前往南科速度快，因此接下來的發展速度較快，也最被看好。其次就是安南區史博館一帶，卓豐章表示，由於史博館也鄰近南科3期的預定地，因此建商早早便插旗該區土地，其中和順寮農場區段徵收區土地去年10月進行標售，就有來自北部的建商以每坪53.29萬元、溢價101%買下，雖然目前安南區的房價還在2字頭，但建商以高價購入的土地成本未來也將反映在房價上，應該也會朝3字頭發展。心得：最近建商還是狂買地然後都不推案也沒新案可以看仲介沒新案可以接 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.166.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635129855.A.264.html

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10/25 11:08, 2年前 , 2^F

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