Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價

看板home-sale作者 (挑戰國考第5年)時間2年前 (2021/10/24 22:51), 編輯推噓22(24推 2噓 45→)
留言71則, 18人參與, 2年前最新討論串31/32 (看更多)
※ 引述《choupauchi (嗨嗨)》之銘言： : 前文恕刪… : 我個人是贊成實坪制，但其實大家都會計算實坪，也會考量自己買多少單價；實坪制個人 : 覺得不一定可以讓房屋總價下跌，但是會造成跟其他國家比價時的指標，也就是可能會一 : 直出現在世界各國的房價比較表上，這也是政府不樂見的，所以不管誰執政，要求實坪制 : 都應該很難成功。 : 台灣自有住宅率相當高，搭配國人「別人半價，我家加價」的人格特質，實坪制這種比較 : 偏向不利房價上漲的口號，也不容易號召民眾為這個議題上街頭抗議。 : 所以才會這個口號喊了不知道幾年還是口號，未來可能也持續是個口號吧？ 這個沒用啦... 現在公設比這麼高 最大的原因不是建商在搞.. 而是消防法規修法的結果 因為要雙向逃生梯(樓梯) 所以公設比從25%左右 直接變成35%左右 你要用實坪制也是可以啊~ 就是把錢灌回去實坪 價格直接*1.3倍 本來台北 70/P 如果要算實坪價格 公設比不要計 改制的隔天 價格就是瞬間變成 91/P 高雄 25/P 改制隔天 價格瞬間變成 33/P 你要用便宜的價錢買到大空間 要做的不是改實坪制 這個不會有用...(只是單位改變而已) 要有用 除非是修消防法規 讓消防設備法規鬆一點 回到不需要雙向梯的狀態... 但我想這應該是不可能的事啦~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635087070.A.287.html
推
10/24 22:54, 2年前 , 1F
才剛火災 不可能 不然其實我最近看了一些小基地
10/24 22:54, 1F
→
10/24 22:54, 2年前 , 2F
說真的500坪 蓋200坪左右的基地 逃生梯跟排煙擠在中間
10/24 22:54, 2F
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10/24 22:55, 2年前 , 3F
這樣實在沒有什麼雙逃生梯的作用...
10/24 22:55, 3F
推
10/24 22:55, 2年前 , 4F
改成3個逃生梯......
10/24 22:55, 4F
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10/24 22:56, 2年前 , 5F
原先的設想應該是兩端點各一個逃生梯 再另設排煙吧
10/24 22:56, 5F
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10/24 22:57, 2年前 , 6F
但小基地幾乎都方方正正 兩隻逃生梯蓋一起在中間
10/24 22:57, 6F
推
10/24 23:00, 2年前 , 7F
這種真的想吐嘲 雙逃生梯我從國小開始住大樓一直都在
10/24 23:00, 7F
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10/24 23:00, 2年前 , 8F
一起.....
10/24 23:00, 8F
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10/24 23:00, 2年前 , 9F
交叉那種
10/24 23:00, 9F
推
10/24 23:01, 2年前 , 10F
進社團看就知道了，他們根本不了解法規限制…認為建商會
10/24 23:01, 10F
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10/24 23:01, 2年前 , 11F
蓋一堆沒用公設灌水墊高價格，只有實坪才不會灌
10/24 23:01, 11F
推
10/24 23:02, 2年前 , 12F
單逃生梯也省不到哪裡去，重點是樓層數
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10/24 23:03, 2年前 , 13F
樓層高戶數多 光電梯就差很多了
10/24 23:03, 13F
推
10/24 23:04, 2年前 , 14F
然後還有停車樓層
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10/24 23:06, 2年前 , 15F
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10/24 23:06, 2年前 , 16F
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10/24 23:06, 2年前 , 17F
10/24 23:06, 17F
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10/24 23:06, 2年前 , 18F
來源 這圖頗簡單的
10/24 23:06, 18F
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10/24 23:07, 2年前 , 19F
2008年開始 剛好搭QE 一路起飛
10/24 23:07, 19F
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10/24 23:08, 2年前 , 20F
越窮越擠 公設比越高
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10/24 23:16, 2年前 , 21F
樓上第一張圖 單層一戶 實務上都是梯廳直接吃掉 公設0
10/24 23:16, 21F
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10/24 23:17, 2年前 , 22F
然後電梯鎖樓層 逃生梯門只能內開不能外開 等同私人用
10/24 23:17, 22F
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10/24 23:19, 2年前 , 23F
哪像版上常常那邊嫌公設比高 鞋櫃放梯間就該該叫之類
10/24 23:19, 23F
推
10/24 23:20, 2年前 , 24F
上圖可以看得出來，一層越少戶，理論上公設比就比較低。但一
10/24 23:20, 24F
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10/24 23:20, 2年前 , 25F
層一戶的，在蛋黃蛋白區，買得起嗎？
10/24 23:20, 25F
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10/24 23:22, 2年前 , 26F
買得起一層一戶的人，應該也不太會去計較什麼公設比....
10/24 23:22, 26F
推
10/24 23:27, 2年前 , 27F
買得起一層一戶也是會計較公設比的(我就很討厭高公設~)
10/24 23:27, 27F
推
10/24 23:30, 2年前 , 28F
買地自建 一樓平房 不用電梯樓梯 真實坪制 讚吧
10/24 23:30, 28F
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10/25 00:03, 2年前 , 29F
一層一戶那個我有去看啊 左岸有
10/25 00:03, 29F
推
10/25 00:04, 2年前 , 30F
好像是玫瑰園？
10/25 00:04, 30F
噓
10/25 00:12, 2年前 , 31F
講多少次了不要小基地蓋建案，為啥偏偏要小？
10/25 00:12, 31F
推
10/25 00:12, 2年前 , 32F
喔喔 翻了看屋手冊 香榭園
10/25 00:12, 32F
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10/25 00:12, 2年前 , 33F
基地小的要死再來抱怨公設太多，哇靠有沒有搞錯
10/25 00:12, 33F
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10/25 00:13, 2年前 , 34F
公設這種問題就要大多人一起去分攤掉就好了
10/25 00:13, 34F
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10/25 00:13, 2年前 , 35F
大基地 也一樣啦 越多戶梯廳電梯要越多
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10/25 00:14, 2年前 , 36F
雙子星那個之前一直講一直被我酸細節
10/25 00:14, 36F
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10/25 00:14, 2年前 , 37F
簡單點 公設大廳不要拿去當店面賣掉就3%公設比
10/25 00:14, 37F
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10/25 00:15, 2年前 , 38F
豪華公設最貴的叫大廳
10/25 00:15, 38F
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10/25 00:15, 2年前 , 39F
然後再來是電梯 你那種最多只能擠六人 然後家具上逃
10/25 00:15, 39F
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10/25 00:15, 2年前 , 40F
生梯就便宜了
10/25 00:15, 40F
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10/25 00:16, 2年前 , 41F
所有家具都買組合式的就沒事
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10/25 00:16, 2年前 , 42F
不然就是走逃生梯
10/25 00:16, 42F
推
10/25 00:48, 2年前 , 43F
要氣派+低公設其實是做的到的,就看建商有沒有用心罷了~
10/25 00:48, 43F
噓
10/25 00:55, 2年前 , 44F
騙肖欸！雙向逃生梯僅限新房，房價是全面都高！
10/25 00:55, 44F
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10/25 00:56, 2年前 , 45F
20年前就有雙逃生梯了好嗎？
10/25 00:56, 45F
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10/25 00:57, 2年前 , 46F
不只...可能更早
10/25 00:57, 46F
推
10/25 00:57, 2年前 , 47F
中古屋 不是建商在賣的 真要嘴 那就是想多賺一點的屋
10/25 00:57, 47F
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10/25 00:57, 2年前 , 48F
主啊
10/25 00:57, 48F
推
10/25 00:59, 2年前 , 49F
對造價有意見的可以去查政府造價表
10/25 00:59, 49F
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10/25 01:00, 2年前 , 50F
對房屋自有率78%來講 你要先駡78%的人
10/25 01:00, 50F
推
10/25 02:18, 2年前 , 51F
我小學四年級住的社區就有兩隻逃生梯了 24年前
10/25 02:18, 51F
推
10/25 07:44, 2年前 , 52F
你們不就嫌梯廳太大，隨便啊。講好把鞋櫃雜物堆出來就好，
10/25 07:44, 52F
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10/25 07:44, 2年前 , 53F
逃生梯佔用一個當儲藏室。燒死再說囉
10/25 07:44, 53F
推
10/25 08:01, 2年前 , 54F
哈哈，一層一戶公設比最低，真的超乎想像
10/25 08:01, 54F
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10/25 08:01, 2年前 , 55F
你可以買一戶80坪的時候還會吵實坪制喔XD
10/25 08:01, 55F
推
10/25 08:44, 2年前 , 56F
你一層200坪一獨立梯廳是多少公設？
10/25 08:44, 56F
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10/25 08:44, 2年前 , 57F
答案不就出來了？
10/25 08:44, 57F
推
10/25 08:51, 2年前 , 58F
一層一戶公設就只有電梯無誤
10/25 08:51, 58F
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10/25 08:52, 2年前 , 59F
梯廳拿來當玄關用
10/25 08:52, 59F
推
10/25 09:58, 2年前 , 60F
其實以前的逃生梯可以用梯子不是樓梯 後來才改成都樓梯
10/25 09:58, 60F
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10/25 09:58, 2年前 , 61F
4X年屋齡以上的老公寓或大樓 後陽台常常上下有洞 保留了
10/25 09:58, 61F
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10/25 09:59, 2年前 , 62F
垂直的鐵梯 只是多半被違建掉了
10/25 09:59, 62F
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10/25 09:59, 2年前 , 63F
只剩下工廠為了應付消防檢查 鐵梯大部分都還保留
10/25 09:59, 63F
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10/25 11:05, 2年前 , 64F
是建築法規不是消防法規！
10/25 11:05, 64F
推
10/25 13:29, 2年前 , 65F
就問一句，為何國外都沒有這種問題
10/25 13:29, 65F
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10/25 13:35, 2年前 , 66F
國外很大,樓上先列舉一個跟台灣一樣地小人稠的?
10/25 13:35, 66F
推
10/25 13:37, 2年前 , 67F
台灣透天也不用公設阿..你不要一直看台北市流口水一直嘴
10/25 13:37, 67F
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10/25 13:38, 2年前 , 68F
住大樓沒公設是要用飛的膩
10/25 13:38, 68F
推
10/25 14:20, 2年前 , 69F
國外可以合法持槍吸麻，也順帶問一句，台灣有什麼問題？
10/25 14:20, 69F
推
10/25 14:27, 2年前 , 70F
覺得國外很棒 你可以去啊
10/25 14:27, 70F
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10/25 14:27, 2年前 , 71F
留在台灣不適應台灣的規則 又不肯離開 找虐？
10/25 14:27, 71F
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