[新聞] 竹北房市鍍金區域領頭羊

看板home-sale作者NakaiKiichi時間2年前 (2021/10/24 11:22)推噓9(9推 0噓 6→)

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連結：https://house.udn.com/house/story/5889/5838813 內文：竹北房市鍍金區域領頭羊 2021-10-24 聯合新聞網陳美玲報導近期新竹縣市合併議題討論火熱，觀察區域房市可發現，新竹縣市人口達102萬人，較十年前增加8.2%，其中竹北增幅更達33.9%。再搭配實價登錄網的房價顯示，新竹縣市房價已站穩2字頭，其中竹北增幅近五成，儼然成為區域發展、房價領頭羊。觀察近十年新竹縣市的人口變化，據內政部戶政司資料，新竹縣市人口今年8月達102萬，較十年前增加8.2%。其中光是竹北市人口就從15萬2,617人增至20萬4,343人，增幅高達 33.9%。從房價變化來看，據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭，新竹市每坪成交均價達21.6萬元，比十年前的每坪16萬元漲了34.4%。新竹縣也從每坪 14.2萬元漲到20.8萬元，增幅達46%，其中竹北市更從每坪16.3萬元漲到24萬元，增幅高達47.4%。不論從房價或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期新竹縣市合併升格議題打得火熱，從新竹縣市發展觀察，受惠竹科園區的發展帶動，加上竹科薪資所得高，2019年國內前十大富有的里，新竹縣市就包辦前五名，包括東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。她分析，新竹在為數眾多的高薪就業人口帶動，2018年大新竹人口正式破百萬大關，由於區域自住需求支撐，讓區域房價一路看漲，其中又以竹北市之房價漲幅居冠，且豪宅產品也屢創高價。 2020年竹北的「若蒔山」新成屋社區，以每坪單價61.2萬元奪新竹豪宅冠軍。新竹房市也發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出排隊現象；不過在區域房市有過熱且價格過高隱憂下，也促使在地購屋買盤需求逐漸外溢，近年竹科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區築巢。台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，而且有竹北大遠百預計最快今年底營運、首座影城也預計明年中開幕等建設利多。劉維鈞指出，在學區部分，除了新建的嘉豐國小外，還有位在「國際AI智慧園區」內的勝利國中，也吸引家長積極設籍卡位。據悉，竹北高鐵特區目前新建案每坪開價已上看6字頭，新成屋每坪成交價則在5字頭。劉維鈞指出，今年竹北住宅每坪成交均價約24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興重劃區每坪房價已站上4字頭，又以二至三房加車位、總價1,500萬~2,000萬元的電梯大樓產品最受買方青睞。不過他表示，像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，目前每坪成交價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。心得：竹北距離竹科近有科技新貴們買房的強勁買盤新成屋的每坪成交價坐穩5字頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.83.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635045744.A.55C.html

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