[新聞] 鶯歌房市暢旺 供給接近真空

看板home-sale作者 (惡鬼熊)時間2年前 (2021/10/20 09:40), 2年前編輯推噓17(18推 1噓 22→)
留言41則, 27人參與, 2年前最新討論串1/1
【文/住展房屋網】鶯歌房市熱已不是新聞，但為什麼市況這麼熱卻沒看到建商趕緊推案 呢？一大原因，是建商之前推案時，未預料市場反應這麼好，建案來不及規劃、建照來不 及申請，另也有業者認為，鶯歌區行情好是因未來有捷運、鐵路題材，加上原物料成本難 抓，不妨等交通設施蓋好再賣，以上原因導致鶯歌的房市供給已接近真空。 在鳳鳴這頭，目前以重劃區內的「森聯Life」量體稍多，全案約還有50多戶，此案5月開 始銷售，至今銷出300多戶，餘戶行情大約都要28～29萬／坪。其它像是「豐邑泱泱」已 剩不到十間，另外則還有2宗透天案，因為門檻較高，去化較緩慢一些。 而在尖山二橋一帶，這邊業者大多惜售，故指標案「合嘉易居邦NO.4-景自慢」開價已拉 高到34萬／坪，稱成交價要達28～29萬／坪，全案售7成多。「金鶯廣場」稍早封盤不賣 ，目前訂價也調整為30～32萬／坪，售價與「合嘉易居邦NO.4-景自慢」相去不遠，目前 去化5成。 火車站及國華街一帶個案稍早全都完售，目前暫無新案供給，其中「站前美學」已賣過3 字頭，為鶯歌全區最高價，而在捷運三鶯線國華站附近的「捷韻雙星」，儘管於5月疫情 嚴峻時公開，但在捷運加持下，依舊順銷結案，價位達27萬／坪。 位在大台北南緣的鶯歌，房市供不應求的情況將持續一段時間，再過不久，2字頭房價也 可能消失；雖然說鶯歌有題材話題，相較許多單純跟漲的區域，更有增漲條件，但住展房 屋網認為，今年這波漲勢還是來的太急太兇了。 網址： https://0rz.tw/Lw3HU 心得： 鶯歌賣到封盤，2x萬已經快要看不到了。新北市門牌2x萬有捷運台鐵高速公路的地方，基 本上是0，難怪賣到沒東西賣。 供不應求就是只有漲而已，2字頭不知道還能持續多久....。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.42.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634694025.A.584.html
推
10/20 09:41, 2年前 , 1F
應該也有啦 瑞芳之類的有鐵路也有高速公路
10/20 09:41, 1F
推
10/20 09:50, 2年前 , 2F
但瑞芳沒有重劃區跟土地供給。不然也是cp值蠻高的地方
10/20 09:50, 2F
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10/20 09:51, 2年前 , 3F
也不知道真的釋出物件還是又？
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10/20 09:52, 2年前 , 4F
瑞芳站還是一等站。除了普魯不停外自強以下根本班次超多
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10/20 09:53, 2年前 , 5F
還是覺得這地方很適合首購,跟A7一樣 2開頭的超過就不推了
10/20 09:53, 5F
推
10/20 09:54, 2年前 , 6F
北大帶著三鶯往前衝
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10/20 09:54, 2年前 , 7F
窮人的珍珠
10/20 09:54, 7F
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10/20 10:05, 2年前 , 8F
鶯歌不錯呀
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10/20 10:10, 2年前 , 9F
不是一堆人嫌
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10/20 10:11, 2年前 , 10F
鶯歌就區內道路席小，行人友善空間幾乎沒有
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10/20 10:12, 2年前 , 11F
沒有大賣場電影院KTV，靠桃園樹林生活圈
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10/20 10:15, 2年前 , 12F
火車到台北35分到桃園8分鐘，高速公路到桃園以南新竹
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10/20 10:15, 2年前 , 13F
以北都方便，捷運的話就是到三峽方便。不過市容真的不
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10/20 10:15, 2年前 , 14F
怎麼樣
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推
10/20 10:16, 2年前 , 15F
鶯歌便宜的地方就尖山路那邊, 一坪 20 上下
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10/20 10:16, 2年前 , 16F
不過離火車站有點遠
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噓
10/20 10:26, 2年前 , 17F
未縮網址
10/20 10:26, 17F
已縮 因不熟規定 請版主高抬貴手 謝謝
推
10/20 10:26, 2年前 , 18F
我去看過森聯什麼五案齊發，完全沒興趣，重劃區裡面還有老
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10/20 10:26, 2年前 , 19F
房子看了倒彈
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五案完銷了....
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10/20 10:48, 2年前 , 20F
鶯歌很塞欸，可能要等捷運蓋好
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10/20 11:00, 2年前 , 21F
10/20 11:00, 21F
推
10/20 11:04, 2年前 , 22F
鶯歌腹地真的非常小
10/20 11:04, 22F
※ 編輯: Evilbear (101.12.42.225 臺灣), 10/20/2021 11:20:35
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10/20 11:22, 2年前 , 23F
鶯歌都要30了 a7賣這價被嫌
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10/20 11:31, 2年前 , 24F
鶯歌自住就地緣關係，離土城工業區龜山工業區都算近
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10/20 11:32, 2年前 , 25F
二高三高火車捷運，比上不足比下有餘了
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10/20 11:34, 2年前 , 26F
鳳鳴重劃區連外道路比較小條
10/20 11:34, 26F
推
10/20 11:51, 2年前 , 27F
最近是不是要集體炒作鶯歌?這兩周"鶯歌"密集出現
10/20 11:51, 27F
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10/20 12:20, 2年前 , 28F
市區真的行人不友善，路邊臨停+攤販，人都要走到馬路中
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10/20 12:20, 2年前 , 29F
間了
10/20 12:20, 29F
推
10/20 12:39, 2年前 , 30F
鶯歌看電影就是去八德啊 蠻近的
10/20 12:39, 30F
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10/20 12:41, 2年前 , 31F
鶯歌要當作桃園生活圈
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推
10/20 12:55, 2年前 , 32F
鶯歌去樹林板橋也蠻近的阿
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10/20 13:00, 2年前 , 33F
鳳鳴有捷運火車站才2字頭。買了穩賺啊
10/20 13:00, 33F
推
10/20 13:12, 2年前 , 34F
哇，鄉下都漲了
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10/20 13:47, 2年前 , 35F
電影統領，八德廣豐，林口XD
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※ 編輯: Evilbear (114.24.89.124 臺灣), 10/20/2021 14:30:40
推
10/20 15:47, 2年前 , 36F
筆劃太多
10/20 15:47, 36F
推
10/20 16:01, 2年前 , 37F
林口威秀電影院應該最好
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10/20 16:02, 2年前 , 38F
北部要比的話，沒人贏青埔吧，新光影城杜比廳沒對手
10/20 16:02, 38F
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10/20 18:01, 2年前 , 39F
供給接近真空 那就是房價早晚直逼大安區的意思嗎XD
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10/20 18:02, 2年前 , 40F
韭菜們還不上車
10/20 18:02, 40F
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10/20 21:05, 2年前 , 41F
上面一堆喊不好的，結果不好的是自己看市場的眼光
10/20 21:05, 41F
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