[請益] 關於社區公設驗收

看板home-sale作者 (Nash)時間2年前 (2021/10/14 11:41), 編輯推噓10(10推 0噓 22→)
留言32則, 8人參與, 2年前最新討論串1/1
最近社區公設驗收遇到一些疑問 建商原本有自己的自驗廠商商A 因為管委會主委要求換成廠商B 而建商最後也妥協更換為廠商B來進行自驗修繕 但社區打算第三方公設驗收也找廠商B 而且費用由公用基金與管理費支出 最後投票因為出席人數不足，並沒有通過 原本以為告一段落 但如今管委會用建商草約提出進行假決議 變成必須有超過半數住戶出來投反對票才能否決 第一個疑問： 管委會要求建商使用廠商B 建商也同意之後，為什麼還要提第三方驗收？ 再來就是管委會在第三方公設驗收又指定廠商B 同一家廠商驗收真的有實質幫助嗎？ 還是說這是大部分社區公設的過程呢？ 因為第三方驗收會直接從管理費與共用基金支付 所以會希望找不同家才會更有效果 第二個疑問： 同一議案不能變更的原則，投票下有ABCD四項 但管委會拿掉D之後，只對ABC進行假決議 管委會跟我說ABCD是各自獨立 沒變更內容即可假決議 想了解同一議案原則 是ABCD各自獨立？還是ABCD就應該為同一議案？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.73.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634182896.A.87B.html
推
10/14 12:02, 2年前 , 1F
什麼是第三方公設？
10/14 12:02, 1F
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10/14 12:03, 2年前 , 2F
第三方做公設驗收
10/14 12:03, 2F
推
10/14 12:05, 2年前 , 3F
所以同一套公設（例如機電消防設備），建商花錢找B驗，
10/14 12:05, 3F
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10/14 12:05, 2年前 , 4F
管委會再花一次錢找B驗？
10/14 12:05, 4F
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10/14 12:12, 2年前 , 5F
應該會不同家才是XD
10/14 12:12, 5F
推
10/14 12:18, 2年前 , 6F
公設驗收廠商的決定理論上管委會的權限就可決定，不過要看
10/14 12:18, 6F
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10/14 12:18, 2年前 , 7F
規約怎麼寫。
10/14 12:18, 7F
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10/14 12:22, 2年前 , 8F
金額不大，管委可自行決定
10/14 12:22, 8F
推
10/14 12:25, 2年前 , 9F
2.要看建商草約怎麼寫。你講的同一議案一般指的是區權會流
10/14 12:25, 9F
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10/14 12:25, 2年前 , 10F
會的狀況再召開第二次。你描述的像是流會後，管委自己處理
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10/14 12:28, 2年前 , 11F
若是區權會流會再召開一次的狀況，確實應該ABCD案都要有
10/14 12:28, 11F
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10/14 12:33, 2年前 , 12F
對的，就是廠商自驗跟管委會都找同一家驗收
10/14 12:33, 12F
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10/14 12:34, 2年前 , 13F
所以應該ABCD視同一議案才行嗎？
10/14 12:34, 13F
推
10/14 12:37, 2年前 , 14F
好有趣，兩邊的錢都收，要聽誰的
10/14 12:37, 14F
推
10/14 12:44, 2年前 , 15F
逼建商改成B驗
10/14 12:44, 15F
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10/14 12:44, 2年前 , 16F
然后管委會也找B驗.....嗯，有點學問
10/14 12:44, 16F
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10/14 12:44, 2年前 , 17F
建商自驗原本不是廠商B，是管委會要求的
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10/14 12:44, 2年前 , 18F
怎麼想都覺得很奇怪
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10/14 12:46, 2年前 , 19F
然後假決議還刪掉一個提案說各自獨立…
10/14 12:46, 19F
推
10/14 12:49, 2年前 , 20F
B：咦，撿到錢
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10/14 13:00, 2年前 , 21F
不知道有沒有方法阻止…
10/14 13:00, 21F
推
10/14 14:58, 2年前 , 22F
公設點交驗出有問題還是要建商負責啊 和B廠商沒關係吧?
10/14 14:58, 22F
推
10/14 15:44, 2年前 , 23F
我應該誤會你的意思了，你是指某一案的投票選項有ABCD然後
10/14 15:44, 23F
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10/14 15:44, 2年前 , 24F
第二次把D選項拿掉？如果是這樣我就不清楚了
10/14 15:44, 24F
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10/14 16:23, 2年前 , 25F
例如區權會一次投票表決ABCD四項，但因為投票人數不
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10/14 16:23, 2年前 , 26F
足，而後進行假決議，我認知應該是四項都不能動？還
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10/14 16:23, 2年前 , 27F
是如同管委會說得ABCD都是獨立議案？可是明明說不能
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10/14 16:23, 2年前 , 28F
新增，應該也不能自己刪除吧？
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推
10/14 16:55, 2年前 , 29F
我的見解是 會議通知跟後續會議紀錄有寫此案就給過。主席
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10/14 16:55, 2年前 , 30F
可技巧性地"裁示"此案不予表決，理論上就算是有討論過了。
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10/14 17:01, 2年前 , 31F
意思是投票過的案子，管委會都能決定是否假決議？
10/14 17:01, 31F
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10/14 17:01, 2年前 , 32F
反而變成通過的意思嗎？
10/14 17:01, 32F
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