[請益] 要簽約了，但屋主身體狀況不穩定

看板home-sale作者 (小黑)時間2年前 (2021/09/27 02:11), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 45→)
留言63則, 28人參與, 2年前最新討論串1/1
各位版友們好... 小弟看了一陣子房子，前陣子終於找到心儀的案子 屋主是位年紀蠻大的老婆婆，近幾年已經定居國外 所以賣房事務全權交給在台的小兒子處理 相關授權書仲介說都已辦妥 下了斡旋後，屋主兒子也同意價格，準備簽約 但過程中有三件事，讓我對買下這房子一直有點害怕，想請大家幫忙指點，謝謝 1. 屋主兒子同意價格，但怎麼都不簽斡旋單 推說馬上就要簽約了，斡旋單不用簽 2. 後來在簽約前幾天，透過房仲跟我說 雖然相關授權書都辦了，但不小心漏掉印鑑證明 這樣在辦過戶時會delay，要等印鑑證明從國外寄過來 雖然還是可以先簽約，但簽約、用印、完稅後，就要等印鑑證明寄到才能過戶 從簽約後開始算，大約要45-60天左右才能過戶完成 3. 上面的兩件事已經讓我心裡有點疙瘩，總覺得跟以前買房子的流程不太一樣 然後，在說定的簽約時間的2天前，屋主兒子突然透過房仲跟我說要暫緩簽約 因為在國外的媽媽被發病危通知，說是有感染症 (應該不是covid-19) 所以無法到當地的相關辦事處辦理印鑑證明 雖然屋主兒子還是一直強調他們很有誠意，等媽媽好轉後就會完成簽約 但因為屋主兒子一直都不簽斡旋單，因此後來我也就退斡，把斡旋金拿了回來 幾天前，房仲通知說屋主好轉了，目前印鑑證明已在辦理中 想重新再約簽約的時間..... 想請教： a. 整個過程就是跟我以前買房很不一樣 本來是打算麻煩房仲(台慶)配合的代書處理 但現在需要額外多找一位代書幫忙看著整個流程嗎？ (是說我也沒有熟悉的代書) b. 因為真正的屋主在國外 若簽約後 ~ 過戶前，屋主如果怎麼了 (我們都希望奶奶好好的，沒有要詛咒的意思) 我們(買方)可能會遭遇甚麼問題？能否有甚麼方式能避免？ 合約上需不需要特別註明甚麼事？ c. 我有上網查過，若簽約後 過戶前，賣方往生 能否繼續交易到房產順利過戶的關鍵在於 是否"公契申報土地移轉現值" 那這部分就是要求代書盡速辦理對吧!!! 有沒有可能卡在甚麼環節？通常多久可以辦好？ 若簽約後， "公契申報土地移轉現值"還沒辦好，屋主就過世 那我的頭期款是不是就會卡在履保帳戶內？ 直到賣方的權利人把相關繼承弄好，才能決定交易是否繼續或取消 這期間會有相關賠償金嗎？ d. 因為屋主在國外，假設真的怎麼了，其實國內這裡的相關單位不一定知道 有沒有可能: 例如 1/1 簽約，1/5屋主過世 但家屬沒說，1/7才辦好"公契申報土地移轉現值" 結果因為國內沒有辦理死亡登記 所以相關過戶程序都完成了，尾款也都匯款 撥入賣方帳戶了 事後在辦死亡登記時，才發現死亡時間在"公契申報土地移轉現值"之前 這樣整個交易是否會作廢？能否追回款項？ (如果錢都被領光了，也很難追了吧) 更暗黑的想法是，若是在簽約前屋主就過世了，但家屬故意不說 來完成交易 待款項都匯入，宣稱都被某兒子領光了，賣方才申告合約自始無效 那過戶是不是也就失效 這樣有可能嗎？ 不好意思，問題有點繁雜，實在是這樣的情況從來沒碰過 麻煩各位幫忙解答，非常感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.147.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632679912.A.2B8.html
推
09/27 02:13, 2年前 , 1F
錢去樓空？！
09/27 02:13, 1F
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09/27 02:24, 2年前 , 2F
是的，就是很怕這樣，謝謝回應
09/27 02:24, 2F
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09/27 02:26, 2年前 , 3F
一定要走履約保證帳戶流程，房子過戶後，付過的錢才
09/27 02:26, 3F
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09/27 02:26, 2年前 , 4F
會從履保帳戶給付給賣方
09/27 02:26, 4F
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09/27 02:27, 2年前 , 5F
用履保啊
09/27 02:27, 5F
推
09/27 03:50, 2年前 , 6F
不明白，你有找房仲，正規的都會有履保，這樣怕什麼？
09/27 03:50, 6F
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09/27 05:41, 2年前 , 7F
如果是我我也怕，萬一牽扯到他們家的繼承問題，買個房子
09/27 05:41, 7F
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09/27 05:41, 2年前 , 8F
也太麻煩了
09/27 05:41, 8F
推
09/27 06:21, 2年前 , 9F
有覆保應該不用擔心吧
09/27 06:21, 9F
推
09/27 07:12, 2年前 , 10F
有履保應該不用太擔心
09/27 07:12, 10F
推
09/27 07:59, 2年前 , 11F
麻煩
09/27 07:59, 11F
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09/27 08:03, 2年前 , 12F
如果他媽真的有怎樣, 他們應該會很想拖到繼承後再交易
09/27 08:03, 12F
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09/27 08:03, 2年前 , 13F
繼承的話, 時間就可長可短, 家族沒爭議, 找個時間一天就辦
09/27 08:03, 13F
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09/27 08:04, 2年前 , 14F
完
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09/27 08:05, 2年前 , 15F
你有履保的話不用擔心, 過戶+交屋完成之後, 履保才會撥款
09/27 08:05, 15F
謝謝各位回應 小弟歷次買房都使用履保，這次更是一定會使用履保 但即使用了履保也不會解決問題 如果屋主真的怎麼了，頭期款一樣卡在裡面 還是得等到親屬間的繼承問題釐清了才能動作 而且我更怕的是，因為死亡時間是以國外醫療機構證明為準 在台灣的死亡登記一定晚於這個時間 如果家屬又不說 等到交易都完成了，過戶、尾款撥款都完成了 這時才發現屋主早在交易前就已過世 那到底過戶還算不算數？ 還是雙方籌碼拿回來重新玩？ @@a
推
09/27 08:23, 2年前 , 16F
你連斡旋都沒有，屋主可能反悔？
09/27 08:23, 16F
推
09/27 08:27, 2年前 , 17F
賣方如果反悔，你有辦法舉證對方要賣給你嗎？
09/27 08:27, 17F
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09/27 08:33, 2年前 , 18F
會怕卡時間買不到還要再重買吧
09/27 08:33, 18F
比起買不到，其實我更怕買到有問題的
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09/27 08:38, 2年前 , 19F
現在買不到變成之後房價續漲就得買貴...的確有點麻煩
09/27 08:38, 19F
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09/27 08:44, 2年前 , 20F
房子又不是只有一間可以買，但頭期款只有一份
09/27 08:44, 20F
您突破盲腸.... 的確只有一份頭期款 要是牽扯到他們的繼承問題，錢要卡在履保多久就不好說了
推
09/27 09:23, 2年前 , 21F
雖然說有履保，不用擔心錢拿不回來。但問題是真的發生對
09/27 09:23, 21F
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09/27 09:23, 2年前 , 22F
方家族有爭議的情況（例如屋主過世，其他子孫跳出來說小
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09/27 09:23, 2年前 , 23F
兒子有什麼什麼問題，未經合法授權巴拉巴拉一堆的）你錢
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09/27 09:23, 2年前 , 24F
還是卡在履保，要等雙方都同意解約（甚至還會扣掉仲介費
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09/27 09:23, 2年前 , 25F
）你才能拿回來
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09/27 09:26, 2年前 , 26F
還要提醒你，對方在國外，是要到外館（經貿辦事處）親自
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09/27 09:26, 2年前 , 27F
去辦授權書公證，但是對方如果住院也很難去辦。再不然就
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09/27 09:26, 2年前 , 28F
是要請當地公證人先辦公證，家人再送去外館驗證公證人簽
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09/27 09:26, 2年前 , 29F
名，整個時程感覺會拖很久。
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09/27 09:30, 2年前 , 30F
另外，仲介說手上有的授權書真的是合法有效的授權書嗎？
09/27 09:30, 30F
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09/27 09:30, 2年前 , 31F
通常這種老人家在國外要賣房子的，當初的授權書一定早就
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09/27 09:30, 2年前 , 32F
在外館辦好（同意售屋、簽約、辦理過戶）不會到現在還拿
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09/27 09:30, 2年前 , 33F
不出可以辦過戶的授權書。 如果真的有合法授權沒問題的
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09/27 09:30, 2年前 , 34F
話，小兒子為何怎樣都不肯簽斡旋？
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您說的就是我擔心的 謝謝您把它講得更清楚了 我個人是覺得小兒子根本就知道整個情況(包含他媽媽身體狀況)，甚至有其他打算 所以才會從頭到尾都不肯簽斡旋單 也就是因為這樣，我才會覺得這整筆交易更危險 而且後來知道小兒子本身的職業很常接觸國外業務，也熟悉法律相關條文 這讓小弟我更不放心了 ※ 編輯: extort (1.174.47.121 臺灣), 09/27/2021 10:01:41
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09/27 10:07, 2年前 , 35F
所以買房最忌諱什麼心儀之類的...愛到卡慘死...沒過戶前都
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09/27 10:07, 2年前 , 36F
是繼續看房XDDD
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09/27 10:37, 2年前 , 37F
你就不要相信就對了
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09/27 10:37, 2年前 , 38F
不肯簽斡旋就是怕出事要賠 現在拖著你是你在損失
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09/27 10:47, 2年前 , 39F
房子這麼多.我是不會挑一個自己擔心東擔心西的買
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推
09/27 10:49, 2年前 , 40F
呃 喜歡地區是沒房字可以買了嗎 這麼執著於這間那麼複雜
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09/27 10:49, 2年前 , 41F
又不放心的
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推
09/27 10:54, 2年前 , 42F
過戶才會付就不用擔心啦！有爭議他們自己互告
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推
09/27 11:02, 2年前 , 43F
沒過戶之前都不要付錢 就這麼簡單 錢付了你就輸一半
09/27 11:02, 43F
推
09/27 11:19, 2年前 , 44F
對方沒簽斡旋真是太好了，你趕快放棄。這種事情不怕一
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萬，只怕萬一。房子再找就有不需要承擔這麼複雜又浪費
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09/27 11:19, 2年前 , 46F
時間又卡住錢的風險。你要放棄的話，接下來仲介應該會
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09/27 11:19, 2年前 , 47F
對你死纏爛打，你都不要相信他們說的話趕快退出。
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推
09/27 11:31, 2年前 , 48F
這個水好深
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09/27 11:56, 2年前 , 49F
看這房子有沒有很想要，再來考慮下一步要走什麼
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推
09/27 12:55, 2年前 , 50F
堅持不簽斡就跟他說不買了啊 避免麻煩
09/27 12:55, 50F
推
09/27 13:10, 2年前 , 51F
不要買。
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09/27 13:11, 2年前 , 52F
真正要跑外館那時間根本無人能掌握，到頭來如果問題一
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09/27 13:11, 2年前 , 53F
堆又何必
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09/27 13:29, 2年前 , 54F
毛那麼多就不要買了，到時問題一堆很難收尾，房子
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09/27 13:29, 2年前 , 55F
很多看別的比較實在。
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推
09/27 13:36, 2年前 , 56F
如果你真的很喜歡這間房子，請仲介拿斡旋單先去讓對方簽
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09/27 13:37, 2年前 , 57F
然後等到印鑑証明到台灣了，再來簽合約
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09/27 13:37, 2年前 , 58F
有斡旋單，你有價格保障，仲介也比較不怕買賣告吹
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09/27 13:39, 2年前 , 59F
至於簽合約後就別杞人憂天了，不分老幼都有可能在這段時
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09/27 13:40, 2年前 , 60F
間發生狀況，如果你現金夠，先用現金買清加速流程(約3週)
09/27 13:40, 60F
推
09/27 15:11, 2年前 , 61F
如果是我 我不冒這個險 可能是我保守
09/27 15:11, 61F
推
09/27 17:55, 2年前 , 62F
以前常聽到土地要便宜買賣 都是剛好地主身體不好 要急著
09/27 17:55, 62F
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09/27 17:55, 2年前 , 63F
脫手 這種買賣都很快 不知怎弄的？
09/27 17:55, 63F
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