[請益] 請問這個斡旋成功率高嗎？

看板home-sale作者 (venusse)時間2年前 (2021/09/26 09:52), 2年前編輯推噓46(49推 3噓 90→)
留言142則, 55人參與, 2年前最新討論串1/1
更新 斡旋我們很沒用的加到820 房仲人不錯但店長非常硬，講到後來態度很差 我老公也說那就不用買了然後走人 因為我比較軟也比較想買 晚上仲介又跟我聯絡，說真的差一點點，他們都沒賺，只要我願意加1%服務費 他幫我談成交，很積極約我今天見面 我知道這是話術，我也覺得好累了XD 想說找其他仲介重談，也是下800斡，820以下成交 不知道這個想法如何.... 各位前輩大家好，小的第一次看房下斡旋 房子開價是890，我看房後當天立即問780 仲介說無法，然後我就誠實的說我底線800，錢只到這裡 五分鐘後他打電話給我說，我下800斡旋，他從780跟屋主談起 我就下了，他說晚上要拜訪屋主（不是打電話就好的事情？） 晚上他打給我，說800是肯定沒辦法，要再加一點 約我跟屋主進場談價，直接到永慶 我看房的時候有問仲介費，他說含在房價裡 晚上他打電話給我，我又確定了一次仲介費 他說已經含在房價裡，開的房價是屋主價格加上仲介費了 然後電話中談到加價 我就說，可是我的出價沒有很離譜，這間中樓層，正上方更高五六樓的 前兩個月才賣掉，就是800，車位跟坪數都一模一樣 他就說上個月的實價已經是830 我說那是前棟有採光有街景，我們這棟是後棟沒採光也沒風景只有面對房子牆壁 而且830還比我們多三坪，根本更便宜 然後電話結束後，他就line我說，他剛剛講錯了 仲介費2%是另計沒有在房價裡（傻眼） 請問有經驗的前輩，這樣我800斡旋成功率如何 他一直叫我加價，我老公說是我一開始從780跳到800太阿莎力了 以他對仲介費的改口，他是不是希望我加到820呢 大家覺得我今天要如何談判？ 感謝意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.100.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632621131.A.C95.html
→
09/26 09:55, 2年前 , 1F
790含仲介 不想談換仲介 嚇屎他
09/26 09:55, 1F
推
09/26 09:56, 2年前 , 2F
同樓上 換仲介他就會嚇尿了
09/26 09:56, 2F
推
09/26 09:57, 2年前 , 3F
裝可憐就對惹!
09/26 09:57, 3F
→
09/26 09:57, 2年前 , 4F
你買比樓上貴 會被笑死 相信我
09/26 09:57, 4F
推
09/26 09:59, 2年前 , 5F
看到你還有談的機會覺得羨慕
09/26 09:59, 5F
推
09/26 10:00, 2年前 , 6F
堅持800
09/26 10:00, 6F
→
09/26 10:00, 2年前 , 7F
大不了退斡
09/26 10:00, 7F
推
09/26 10:00, 2年前 , 8F
房屋沒別人好還想賣比別人貴，真貪婪
09/26 10:00, 8F
→
09/26 10:01, 2年前 , 9F
差在服務費
09/26 10:01, 9F
推
09/26 10:03, 2年前 , 10F
覺得800已經有到屋主實拿了啦，只是仲介拿不滿而已，看你
09/26 10:03, 10F
→
09/26 10:03, 2年前 , 11F
一開始加20很爽快，仲介想在你這邊多拿幾萬，說要退斡換
09/26 10:03, 11F
→
09/26 10:03, 2年前 , 12F
仲介，搞不好就成交了
09/26 10:03, 12F
→
09/26 10:11, 2年前 , 13F
只有錢是真的
09/26 10:11, 13F
→
09/26 10:13, 2年前 , 14F
800有精美裝潢跟家電嗎？沒的話800含仲吧！隨便編個理由說
09/26 10:13, 14F
→
09/26 10:13, 2年前 , 15F
老婆不同意在吵架
09/26 10:13, 15F
推
09/26 10:14, 2年前 , 16F
仲介費可以跟他談1趴就好
09/26 10:14, 16F
→
09/26 10:14, 2年前 , 17F
堅持你的價格+1
09/26 10:14, 17F
→
09/26 10:14, 2年前 , 18F
如果妳沒非買不可
09/26 10:14, 18F
→
09/26 10:14, 2年前 , 19F
除非這房子在高雄
09/26 10:14, 19F
→
09/26 10:14, 2年前 , 20F
建議直接換房仲去找屋主談
09/26 10:14, 20F
→
09/26 10:15, 2年前 , 21F
就踩死800不爽就退斡
09/26 10:15, 21F
→
09/26 10:16, 2年前 , 22F
他已經有缺點在妳手上了 換仲介理所當然
09/26 10:16, 22F
推
09/26 10:16, 2年前 , 23F
不理他 下一間
09/26 10:16, 23F
推
09/26 10:22, 2年前 , 24F
樓上一堆人不知道在興奮什麼 人家就有打算加到820成交了
09/26 10:22, 24F
→
09/26 10:22, 2年前 , 25F
到底在想什麼 來這裡問問題的心理早就都有答案了
09/26 10:22, 25F
我沒有打算要加到820 我是覺得800可以，實價登錄看起來也沒有差很多 20萬我也要賺幾個月才有... 所以是請教大家意見，希望800成交應該如何談判 對了請問一下，我突然發現我有認識在永慶工作的人 如果我用這個案子去問他，他手上沒這個單，他有可能能賣嗎？ 還是不同加盟就不可能呢 房市小白感謝大家^^" ※ 編輯: venusse (1.173.100.250 臺灣), 09/26/2021 10:27:59
→
09/26 10:28, 2年前 , 26F
先說這個點是不是對來你來說是完美 如果是完美的點 為
09/26 10:28, 26F
→
09/26 10:28, 2年前 , 27F
了不加破局對你有何影響 如果是可有可無的點你要死不加
09/26 10:28, 27F
→
09/26 10:28, 2年前 , 28F
也沒差 賣方也分很多種 中間隔著房仲你也摸不清
09/26 10:28, 28F
→
09/26 10:31, 2年前 , 29F
談判就這樣 沒有什麼一定的策略
09/26 10:31, 29F
→
09/26 10:31, 2年前 , 30F
只能說妳堅持妳至少不輸 如果妳沒有一定得買到
09/26 10:31, 30F
推
09/26 10:33, 2年前 , 31F
現在這個市況買到比較重要，差有點沒買到下一間如果要90
09/26 10:33, 31F
→
09/26 10:33, 2年前 , 32F
0萬怎麼辦
09/26 10:33, 32F
推
09/26 10:34, 2年前 , 33F
基本上已經確認兩次仲介費了，他都沒在確認直接退握吧，
09/26 10:34, 33F
→
09/26 10:34, 2年前 , 34F
找別的仲介在出價一次780
09/26 10:34, 34F
→
09/26 10:45, 2年前 , 35F
某樓好像很敏感，還幫原po腦補想加到820被打臉
09/26 10:45, 35F
推
09/26 10:45, 2年前 , 36F
拍拍屁股轉身離開啊，有錢還怕買不到房子？
09/26 10:45, 36F
推
09/26 10:47, 2年前 , 37F
這砍很多了耶！其他區域我是不清楚 但在高雄開價890大
09/26 10:47, 37F
→
09/26 10:47, 2年前 , 38F
概只有30萬空間可以砍，一次砍百萬房仲還不削理會！
09/26 10:47, 38F
還有 65 則推文
→
09/26 12:02, 2年前 , 104F
一堆鄉民叫人做白工的大部分都在害人居多
09/26 12:02, 104F
→
09/26 12:03, 2年前 , 105F
就很簡單問題 幫你談價的仲介讓他不會做白工就會成交
09/26 12:03, 105F
→
09/26 12:08, 2年前 , 106F
是領32萬跟16萬的差別吧
09/26 12:08, 106F
→
09/26 12:12, 2年前 , 107F
賣方跟仲介想賺多少是他們的事情 你只能決定能且願意出多少
09/26 12:12, 107F
→
09/26 12:25, 2年前 , 108F
聽起來妳也沒到很喜歡，這邊讓子彈飛一下，先換仲看看
09/26 12:25, 108F
→
09/26 12:25, 2年前 , 109F
其他的吧
09/26 12:25, 109F
推
09/26 12:38, 2年前 , 110F
買房沒標準答案，就看自己上限到哪
09/26 12:38, 110F
推
09/26 12:53, 2年前 , 111F
框妳的 這種賭局循序漸近讓妳不跟不行
09/26 12:53, 111F
推
09/26 12:56, 2年前 , 112F
價格要堅持住 別被房仲唬了 不然就換個房仲
09/26 12:56, 112F
推
09/26 13:17, 2年前 , 113F
不要買 這人不老實
09/26 13:17, 113F
推
09/26 13:19, 2年前 , 114F
而且開價890 你出800 根本佛心買家
09/26 13:19, 114F
→
09/26 13:20, 2年前 , 115F
搞不好你的價格已經含2、3%屋主服務費了Y
09/26 13:20, 115F
→
09/26 13:20, 2年前 , 116F
但仲仲一定要把你生脫活剝乾淨
09/26 13:20, 116F
→
09/26 13:20, 2年前 , 117F
我是建議不要買這間 不然就換個房仲
09/26 13:20, 117F
→
09/26 13:21, 2年前 , 118F
難怪仲介不被信任
09/26 13:21, 118F
→
09/26 13:21, 2年前 , 119F
跟其他仲介下斡旋吧 爛仲仲就是要淘汰
09/26 13:21, 119F
推
09/26 14:34, 2年前 , 120F
回覆一下：如果這案不是專簽，真的非常喜歡這間房子，你
09/26 14:34, 120F
→
09/26 14:34, 2年前 , 121F
可以就案子丟給你永慶朋友去找屋主，祝你順利成交。
09/26 14:34, 121F
推
09/26 15:10, 2年前 , 122F
退一退 這種愛說謊的
09/26 15:10, 122F
推
09/26 15:34, 2年前 , 123F
別被垃圾騙了
09/26 15:34, 123F
推
09/26 15:57, 2年前 , 124F
如果最後800成交一定很幹
09/26 15:57, 124F
→
09/26 15:57, 2年前 , 125F
不是那幾十萬的問題，是你被耍
09/26 15:57, 125F
→
09/26 15:57, 2年前 , 126F
合理價一定是800以下
09/26 15:57, 126F
推
09/26 18:16, 2年前 , 127F
出斡踩死780，說你老婆生氣，不要的話退斡拉倒
09/26 18:16, 127F
推
09/26 18:33, 2年前 , 128F
暗示他老公覺得仲介沒有好好在談 想換仲介
09/26 18:33, 128F
推
09/26 19:22, 2年前 , 129F
打死不加，800含
09/26 19:22, 129F
推
09/27 02:29, 2年前 , 130F
如果你的目標價沒有偏離行情太多你就堅持吧，反正沒買到
09/27 02:29, 130F
→
09/27 02:29, 2年前 , 131F
還有下一間。多看多出價你就比較不容易被爛仲介唬住
09/27 02:29, 131F
推
09/27 08:18, 2年前 , 132F
你功課都做了 就按照一開使800含仲請他談 不行找別人
09/27 08:18, 132F
推
09/27 09:17, 2年前 , 133F
含不含房仲費不可能看錯，這個理由太瞎了
09/27 09:17, 133F
→
09/27 09:18, 2年前 , 134F
換另一個仲介從780談起
09/27 09:18, 134F
→
09/27 10:27, 2年前 , 135F
做狀況囉
09/27 10:27, 135F
※ 編輯: venusse (1.173.100.250 臺灣), 09/27/2021 11:26:35
推
09/27 12:20, 2年前 , 136F
呵呵 我早就說了你字裏行間就透露出你要加到820了你還說
09/27 12:20, 136F
→
09/27 12:20, 2年前 , 137F
沒有要出到820 告訴你吧820會成 等仲介消息吧也不要去找
09/27 12:20, 137F
→
09/27 12:21, 2年前 , 138F
別人下 去了只會讓屋主加價賣而已 他會覺得他房子很多人
09/27 12:21, 138F
→
09/27 12:21, 2年前 , 139F
要 聽不聽隨你 上面很多人是連一間房屋都沒買賣過的 你
09/27 12:21, 139F
→
09/27 12:21, 2年前 , 140F
要聽他們胡說八道也隨你 反正沒買到損失的是你不是他們
09/27 12:21, 140F
推
09/27 18:48, 2年前 , 141F
妳這麼好講話 不賺妳的要賺誰的 QQ
09/27 18:48, 141F
推
09/27 20:05, 2年前 , 142F
一開始用750去談，仲介一樣說無法，大概800（含仲）成交
09/27 20:05, 142F
‣ 更多 venusse 的文章
文章代碼(AID): #1XJz9BoL (home-sale)