[請益] 關於下斡旋之前的策略

看板home-sale作者 (呼呼呼)時間2年前 (2021/09/25 12:49), 2年前編輯推噓43(43推 0噓 70→)
留言113則, 40人參與, 2年前最新討論串1/1
嗨 各位房版大前輩好 小弟是首購族 現在正後悔前年沒有捏下去 現在看到兩個物件有喜歡 想說不要猶豫 有幾個疑問 上網查實價 最近一次成交是31/坪 在7月初的時候 現在屋主開價41/坪 750萬 正在想起要如何開價 有在爬文都說7折起跳 或有另一篇說先開芭樂價探底 但現在是賣方市場 很怕到時一句不爽不要買 以小弟預設 不知是否可以成交在600-650之間 對了 這間就簡單裝潢 但如果要住還需要整理 如果還需要什麼資訊 小弟看到會馬上補上 此社區900多戶 大社區 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_I01WD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.247.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632545378.A.F57.html
推
09/25 12:50, 2年前 , 1F
現在唯一策略開價買
09/25 12:50, 1F
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09/25 12:51, 2年前 , 2F
啊 抱歉 沒有說的詳細 我是在疑問第一次開價要多少才不
09/25 12:51, 2F
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09/25 12:51, 2年前 , 3F
會太低 想說從600開始談 但是會怕直接被略過
09/25 12:51, 3F
推
09/25 12:53, 2年前 , 4F
我是開八折看對房仲收不收斡旋 慢慢往上加
09/25 12:53, 4F
推
09/25 12:54, 2年前 , 5F
我都直接問仲介 屋主想多少賣 跟自已觀察的行情差太多
09/25 12:54, 5F
推
09/25 12:55, 2年前 , 6F
你開芭樂價，屋主懶得理你，買不到下一間買更貴
09/25 12:55, 6F
我有看到那篇文章跟下面的留言 就是怕屋主看價格直接放生
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09/25 12:55, 2年前 , 7F
就放棄 差不多再想要下多少
09/25 12:55, 7F
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09/25 12:56, 2年前 , 8F
有時候貴一點也要捏 不然以後漲了會很後悔
09/25 12:56, 8F
※ 編輯: asos7747 (223.137.247.15 臺灣), 09/25/2021 12:57:54
推
09/25 13:06, 2年前 , 9F
兩個物件不就先拿一個最實驗丟低一點
09/25 13:06, 9F
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09/25 13:07, 2年前 , 10F
反正失敗大概知道行情 第二間出也有底了
09/25 13:07, 10F
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09/25 13:09, 2年前 , 11F
欸 我還沒想過可以這樣 抓放 因為物件都在同社區 感謝
09/25 13:09, 11F
推
09/25 13:14, 2年前 , 12F
先探仲介口風，仲介一定會有屋主的定價，直接評估
09/25 13:14, 12F
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09/25 13:14, 2年前 , 13F
你的預算再來考慮加價
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推
09/25 13:15, 2年前 , 14F
大社區很好操作阿 實登看一下 問房仲某個價收不收斡
09/25 13:15, 14F
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09/25 13:16, 2年前 , 15F
還在七折
09/25 13:16, 15F
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09/25 13:17, 2年前 , 16F
不收就知道你出太低 收就可以談 仲介要的是成交
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09/25 13:17, 2年前 , 17F
賣高賣低他傭金也沒差多少
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09/25 13:17, 2年前 , 18F
有實價登陸就是底標
09/25 13:17, 18F
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09/25 13:19, 2年前 , 19F
仲介看哪邊軟就吃哪邊 所以你話越少 越精準越好
09/25 13:19, 19F
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09/25 13:20, 2年前 , 20F
探口風不是不行 但聊太多如果洩漏出你其實不太懂
09/25 13:20, 20F
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09/25 13:20, 2年前 , 21F
那仲介有機會看你軟叫你加價
09/25 13:20, 21F
推
09/25 13:22, 2年前 , 22F
八折喊啊，前陣子看了一堆房子，大部分的案子最後成交價差
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09/25 13:22, 2年前 , 23F
不多都開價85折到9折。
09/25 13:22, 23F
推
09/25 13:23, 2年前 , 24F
開芭樂價不是屋主懶的理你 是仲介懶得理
09/25 13:23, 24F
推
09/25 13:23, 2年前 , 25F
一堆人還在幻想買方有人權
09/25 13:23, 25F
推
09/25 13:24, 2年前 , 26F
何必在最高點去抬轎 別買了
09/25 13:24, 26F
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09/25 13:24, 2年前 , 27F
從仲介的角度想 他報一個芭樂價給屋主 然後被屋主洗臉
09/25 13:24, 27F
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09/25 13:25, 2年前 , 28F
他何苦? 所以仲介如果肯收斡 大概率就是仲介認為這個價
09/25 13:25, 28F
推
09/25 13:25, 2年前 , 29F
事實就是大部分區域成交比開價低啊，除了一些特定區域跟
09/25 13:25, 29F
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09/25 13:25, 2年前 , 30F
案子空間比較小，否則都有空間，千萬不要當盤子
09/25 13:25, 30F
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09/25 13:26, 2年前 , 31F
雙方約出來再磨一下可以成 至於磨誰 就是看誰軟了
09/25 13:26, 31F
推
09/25 13:28, 2年前 , 32F
這種大社區基本上不用怕買貴 也不用想買便宜 就實登上下
09/25 13:28, 32F
推
09/25 13:28, 2年前 , 33F
實登行情出就好，本版壞人多
09/25 13:28, 33F
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09/25 13:28, 2年前 , 34F
除非你耳根子跟蜂蜜蛋糕一樣軟
09/25 13:28, 34F
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09/25 13:29, 2年前 , 35F
遇到獅子大開口的，你還接盤就買貴這樣
09/25 13:29, 35F
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09/25 13:29, 2年前 , 36F
但如果物件你真的喜歡，那就加上去沒問題
09/25 13:29, 36F
推
09/25 13:30, 2年前 , 37F
直接問仲介底價大概多少加一點試試
09/25 13:30, 37F
還有 36 則推文
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09/25 14:01, 2年前 , 74F
我也是遇到很多房仲願意收去找屋主
09/25 14:01, 74F
推
09/25 14:01, 2年前 , 75F
沒錯 最多談不成 因為你的開價不會幫助你成交
09/25 14:01, 75F
推
09/25 14:06, 2年前 , 76F
年初碰到30年大樓不含車位開價398，房仲說屋主底價36
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09/25 14:06, 2年前 , 77F
5，我下斡280她不收，說至少要300，反正附近預售建
09/25 14:06, 77F
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09/25 14:06, 2年前 , 78F
案不含車位開價430就有，就開始看別的，自住買房隨緣
09/25 14:06, 78F
推
09/25 14:10, 2年前 , 79F
首先不要聽仲介的小故事 仲介的嘴 騙人的鬼
09/25 14:10, 79F
推
09/25 14:12, 2年前 , 80F
仲介一定知道底價 想辦法套出來就對了
09/25 14:12, 80F
推
09/25 14:13, 2年前 , 81F
底價他委託的時候就白紙黑字寫上去的 當然知道 但他絕
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09/25 14:13, 2年前 , 82F
對不會跟你說的
09/25 14:13, 82F
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09/25 14:14, 2年前 , 83F
要真的便宜只有一個方法 出價 不加 不賣走人 還願意坐
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09/25 14:14, 2年前 , 84F
下來本人談就大力嫌你看到的缺點
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09/25 14:15, 2年前 , 85F
壁癌要弄也要花錢 屋齡太久要整修 管理費太貴 風景差
09/25 14:15, 85F
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09/25 14:15, 2年前 , 86F
西曬都是可以提出來說會增加自己成本 裝可憐的點
09/25 14:15, 86F
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09/25 14:16, 2年前 , 87F
你不裝可憐對方就沒有心軟的可能
09/25 14:16, 87F
推
09/25 14:19, 2年前 , 88F
真的喜歡就實登開個九折 如果沒很喜歡的話 那就開低一點
09/25 14:19, 88F
推
09/25 14:22, 2年前 , 89F
買不買得到我們這些人都不會幫你負責，老實說這些出
09/25 14:22, 89F
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09/25 14:22, 2年前 , 90F
價模式都不會讓你買到
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09/25 14:37, 2年前 , 91F
為什麼裝可憐就會心軟? 賣方沒欠你欸
09/25 14:37, 91F
推
09/25 14:41, 2年前 , 92F
不要買就好，再等你未來就是買不起
09/25 14:41, 92F
推
09/25 14:45, 2年前 , 93F
有些仲介直接拒絕 屋主根本不知道
09/25 14:45, 93F
推
09/25 14:48, 2年前 , 94F
我每次都在想屋主裝可憐買方會加上去嗎
09/25 14:48, 94F
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09/25 14:49, 2年前 , 95F
不會啊只會殺更用力 買方裝可憐要屋主讓是怎樣哈哈
09/25 14:49, 95F
推
09/25 14:58, 2年前 , 96F
行情就在那邊 雙方不合意就是不成交 誰規定一定要賣你
09/25 14:58, 96F
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09/25 14:59, 2年前 , 97F
說以後會買不起的也是笑死 閒置資金有很多處理方式
09/25 14:59, 97F
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09/25 14:59, 2年前 , 98F
難道買貴你要負責?
09/25 14:59, 98F
推
09/25 15:01, 2年前 , 99F
3月成交，出價是屋主開價88折，供參考
09/25 15:01, 99F
推
09/25 15:05, 2年前 , 100F
現在成交價很多都是85折到9折之間
09/25 15:05, 100F
推
09/25 15:10, 2年前 , 101F
我建議你實價捏下去買，下個月就不是你最高了
09/25 15:10, 101F
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09/25 15:24, 2年前 , 102F
爽就買 不爽就走 沒啥好困擾的
09/25 15:24, 102F
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09/25 15:38, 2年前 , 103F
底大概在37
09/25 15:38, 103F
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09/25 15:39, 2年前 , 104F
前陣子看房 房仲主動說屋主底價 這種可信嗎XD
09/25 15:39, 104F
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09/25 15:43, 2年前 , 105F
哈哈
09/25 15:43, 105F
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09/25 15:44, 2年前 , 106F
實價登錄對照時間點查房價指數變化 加減裝潢座向樓層
09/25 15:44, 106F
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09/25 16:07, 2年前 , 107F
你自己多參考多判斷，別人沒辦法幫你決定
09/25 16:07, 107F
推
09/25 16:11, 2年前 , 108F
09/25 16:11, 108F
推
09/25 19:51, 2年前 , 109F
當然開低一點，開太高萬一就成交了
09/25 19:51, 109F
推
09/25 19:54, 2年前 , 110F
900多戶的社區價格應該很好談吧，又不怕沒物件。
09/25 19:54, 110F
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09/25 20:33, 2年前 , 111F
小劇場太多，就實價登錄行情九折出就好了。賣不賣是屋主
09/25 20:33, 111F
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09/25 20:33, 2年前 , 112F
的事
09/25 20:33, 112F
推
09/26 00:16, 2年前 , 113F
套房不要。管理很差
09/26 00:16, 113F
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