[請益] 請教我估算的屋主獲利和問題

看板home-sale作者 (BH_Lin)時間2年前 (2021/09/23 16:28), 編輯推噓11(21推 10噓 33→)
留言64則, 32人參與, 2年前最新討論串1/1
小弟在此請教各位前輩： 如果我看到一個中古屋 假設是 "大安森林公園旁，第一排" 賣一千萬 (假設) ## 情境是這樣， 屋主入手是 500萬， 現在要賣 1000萬， 實價登錄寫 500萬。 持有 6 年。(假設2019年1月入。今天 2021年9月) 我算一下它的持有成本應該是 實價登錄 500萬。 (2019年1月購入) 管理費 2000 X 6年共72個月大約 14萬 房屋土地稅： 算5千共六年 ＝ 3萬 假設它自備2成＝100萬，貸八成，400萬， 屋主可能要月還款2萬 X 6年(72個月) ＝ 144萬 問題一： 我推算屋主的初始成本對嗎？： 自備款 100萬 ＋ 管理費 14萬 ＋ 房地稅 3萬 ＋ 房貸支出 144萬 ================== 總計 261萬 問題二： 推估對方獲利 在屋主轉賣給我後，房貨會轉嫁到我身上。 依房地合一稅試算，它如果賣價是1000萬，它得要繳 100 萬元 https://www.591.com.tw/housing-houseUnion.html 如果它賣 1000萬 ，它應該是賺 ==> 1000萬 - 261萬 - 100萬 = 639萬 問題三： 它的貸款我要繼續繳嗎？ 以上問題，麻煩不吝指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.21.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632385697.A.824.html
推
09/23 16:33, 2年前 , 1F
...................................................
09/23 16:33, 1F
→
09/23 16:33, 2年前 , 2F
完全不知道要說什麼，而且你算這些都沒意思好嗎？
09/23 16:33, 2F
推
09/23 16:36, 2年前 , 3F
你買房就是給他成交價;他的貸款跟稅金都是他的事
09/23 16:36, 3F
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09/23 16:37, 2年前 , 4F
你要給他的成交價,你要用自己的自備款跟新申請的貸款
09/23 16:37, 4F
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09/23 16:39, 2年前 , 5F
至於你辛苦算他的成本又怎麼樣呢?
09/23 16:39, 5F
噓
09/23 16:39, 2年前 , 6F
來鬧的嗎？你買飲料有在算他賺多少嗎
09/23 16:39, 6F
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09/23 16:39, 2年前 , 7F
很喜歡的案件,就比照行情自己預留喜歡到願意加價的程
09/23 16:39, 7F
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09/23 16:40, 2年前 , 8F
度;沒那麼喜歡就出低一點,買不買得到無所謂
09/23 16:40, 8F
噓
09/23 16:41, 2年前 , 9F
這啥小 人家屋主賺多少關你屁事
09/23 16:41, 9F
推
09/23 16:41, 2年前 , 10F
rebecca 真是好人
09/23 16:41, 10F
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09/23 16:41, 2年前 , 11F
不管他成本有多低,可以賣1000萬通常沒有人會賣900萬
09/23 16:41, 11F
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09/23 16:41, 2年前 , 12F
除非他賠錢，不然一定是按照現在行情價賣，那知道成
09/23 16:41, 12F
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09/23 16:41, 2年前 , 13F
本意義何在
09/23 16:41, 13F
推
09/23 16:43, 2年前 , 14F
你成本100萬隔壁同條件賣1000萬你會說我賣700就好？
09/23 16:43, 14F
推
09/23 16:44, 2年前 , 15F
反過來說 行情1000 他成本1300 你要1300貼他?
09/23 16:44, 15F
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09/23 16:44, 2年前 , 16F
哈,這篇跟前面"心理學"系列相呼應
09/23 16:44, 16F
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09/23 16:52, 2年前 , 17F
屋主賺多少跟你什麼關係？
09/23 16:52, 17F
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09/23 16:53, 2年前 , 18F
.....這是故意提出當心理學的範例嗎
09/23 16:53, 18F
噓
09/23 16:55, 2年前 , 19F
你買手機有在算台積電晶片賺多少錢嗎
09/23 16:55, 19F
推
09/23 16:55, 2年前 , 20F
重點是你買的價格有沒有低於它的價值 算成本沒意義
09/23 16:55, 20F
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09/23 16:55, 2年前 , 21F
算這個根本沒意義，屋主心裡想賺多少跟你沒關係
09/23 16:55, 21F
推
09/23 16:57, 2年前 , 22F
他的貸款在交易後要結清給他的貸款銀行，他成本剩餘貸
09/23 16:57, 22F
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09/23 16:57, 2年前 , 23F
款不關你的事。你買價就是看新銀行評估鑑價貸款看可以貸
09/23 16:57, 23F
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09/23 16:57, 2年前 , 24F
多少，反正現金+貸款=成交價格才會過戶，是你跟銀行借
09/23 16:57, 24F
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09/23 16:57, 2年前 , 25F
錢才足額交易
09/23 16:57, 25F
推
09/23 17:03, 2年前 , 26F
新手剛開始真的很愛猜屋主賺多少 其實根本沒意義
09/23 17:03, 26F
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09/23 17:04, 2年前 , 27F
難道當年買1000W 現在要賣5000W不行嗎?
09/23 17:04, 27F
推
09/23 17:05, 2年前 , 28F
我就問 你管他賺多賺少幹嘛？ 拿條件跟他殺價嗎？
09/23 17:05, 28F
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09/23 17:05, 2年前 , 29F
他大不了可以賣給別人
09/23 17:05, 29F
推
09/23 17:06, 2年前 , 30F
跟建商買被建商賺，跟賣家買也被賺，跟地主買地自建也被
09/23 17:06, 30F
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09/23 17:06, 2年前 , 31F
賺，租房也被房東賺，結論睡公園不用錢
09/23 17:06, 31F
噓
09/23 17:06, 2年前 , 32F
所以你會猜女生交過幾個男友?....怎麼把屋主換成把妹
09/23 17:06, 32F
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09/23 17:06, 2年前 , 33F
，就知道你為什麼單身了
09/23 17:06, 33F
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09/23 17:06, 2年前 , 34F
你買台積電股票會問上一手是買在679還是240嗎？
09/23 17:06, 34F
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09/23 17:07, 2年前 , 35F
上一手買在多少跟你要不要買關係在哪？
09/23 17:07, 35F
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09/23 17:24, 2年前 , 36F
不理解，2019/01購入，2021/09售屋，為什麼是持有6年？
09/23 17:24, 36F
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09/23 17:27, 2年前 , 37F
嗯，我寫錯了，囧RZ是屋年6年。感謝指正
09/23 17:27, 37F
推
09/23 17:29, 2年前 , 38F
另外沒算土增稅，大安森林公園旁的房子房屋土地稅不太可
09/23 17:29, 38F
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09/23 17:29, 2年前 , 39F
能一年只有5000喔，光土地稅應該就不只了
09/23 17:29, 39F
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09/23 17:30, 2年前 , 40F
只是算屋主成本還不如看實價比較有意義，拿成本說服屋主
09/23 17:30, 40F
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09/23 17:30, 2年前 , 41F
降價幾乎不太可能
09/23 17:30, 41F
推
09/23 17:41, 2年前 , 42F
幫補血
09/23 17:41, 42F
推
09/23 17:41, 2年前 , 43F
出社會了嗎？？？
09/23 17:41, 43F
噓
09/23 17:51, 2年前 , 44F
屋主獲利多少跟成交價有半毛子關係嗎？
09/23 17:51, 44F
噓
09/23 18:18, 2年前 , 45F
來鬧的？交易時前任屋主貸款就清償了，你的貸款自己去跟
09/23 18:18, 45F
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09/23 18:18, 2年前 , 46F
銀行談，每個人收入信用條件都不一樣怎麼可能直接繼承貸
09/23 18:18, 46F
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09/23 18:18, 2年前 , 47F
款，用腦好嗎？
09/23 18:18, 47F
推
09/23 18:19, 2年前 , 48F
你的問題三，讓我想反問你出社會了嗎？
09/23 18:19, 48F
推
09/23 18:29, 2年前 , 49F
估屋主獲利幹嘛。符合市場行情與評估未來保值性才是重點
09/23 18:29, 49F
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09/23 18:29, 2年前 , 50F
好嗎。 你買iphone會去算蘋果公司一隻賺你多少錢嗎？
09/23 18:29, 50F
推
09/23 19:42, 2年前 , 51F
算這沒意義
09/23 19:42, 51F
推
09/23 19:58, 2年前 , 52F
他貸不貸款與你無關
09/23 19:58, 52F
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09/23 21:08, 2年前 , 53F
算出他賺多少要分你嗎？
09/23 21:08, 53F
推
09/23 21:22, 2年前 , 54F
好無聊的問題，買賣房子，就是一句話，要與不要一句決
09/23 21:22, 54F
→
09/23 21:22, 2年前 , 55F
定，不要見不得人賺錢，錢是會輪轉的
09/23 21:22, 55F
推
09/23 21:26, 2年前 , 56F
與其算屋主成本 還不如算未來物件他漲幅空間還比較實際
09/23 21:26, 56F
推
09/23 21:48, 2年前 , 57F
上面有篇買方心理學，很貼切。XD
09/23 21:48, 57F
推
09/23 22:02, 2年前 , 58F
ok啦，大家都有新手時期，但這麼菜還算這麼瑣碎也是蠻少
09/23 22:02, 58F
→
09/23 22:02, 2年前 , 59F
見，應該是菜雞裡面長比較大隻的
09/23 22:02, 59F
噓
09/23 23:02, 2年前 , 60F
你該不會剛出社會吧...怎麼會以為算這個有意義呢...
09/23 23:02, 60F
噓
09/23 23:22, 2年前 , 61F
算這個意義在哪？醒醒
09/23 23:22, 61F
噓
09/24 08:36, 2年前 , 62F
愛買不買隨便你，屋主想賺1000萬你也拿他沒皮條，反
09/24 08:36, 62F
→
09/24 08:36, 2年前 , 63F
正下一個買的人再賣更高價就好了
09/24 08:36, 63F
噓
09/24 09:54, 2年前 , 64F
標準的自以為精打細算認真魔人
09/24 09:54, 64F
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