Re: [新聞] 高雄農16特區成搶手貨　「早上簽約、晚上成交」

看板home-sale作者 (歡迎搭訕..)時間2年前 (2021/09/21 10:14), 2年前編輯推噓70(78推 8噓 206→)
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高雄台積案參考竹南， 竹南在2012因為台積投標取得地皮， 帥過頭聯合建商開始炒作竹南， 一度將竹南從12-13w/坪，炒作到近25w/坪 然後台積遲遲不建廠， 進入高雄王說的死魚盤， 房價失落5-6年，落地重回13w/坪才開始回穩緩升， 一直到2020因封裝需求急速上揚，台積才終於動到這塊地， 讓頭份蛋黃區均價回到22-25W/坪，八年解套， 大埔重劃區慢一點，可能再一兩年有望解套， 你可以說放到最後也不賠啊， 但以投資角度來看，錯過的時間太多，過程中肯定也有認賠殺出的投資客。 回到高雄， 高雄這塊地目前根本不符合台積的建廠邏輯， 幾年後需求往3nm甚至更低的2nm走， 沒看到蘋果、聯發科現在5nm,明後年就是3nm, 車用現在7nm,明後年就是5nm, 結果高雄擴廠案炒作7nm !? 就算7nm擴廠也是選上下游齊備的竹中南科， 龍潭、竹南都是因為封裝這種新技術的需求才出現， 如果沒有新技術出現，高雄以專業角度看真的不知道蓋啥？18寸廠？ 不敢講台積去不去高雄，但參考這十年的竹南，台積沒否認的地方都近十年才真正動工 更何況是七月前，台積早給軟釘子不下三次的高雄，都是稱任何可能都不排除，但以竹中南為主 高雄目前就是台積給軟釘子，但政府硬要創造政治紅利給高雄，建商配合媒體炒作， 一定有個炒過頭然後進入死魚或緩跌回原狀的時候， 現在買能不能，快進快出啊，學股票當沖 預付單幾萬卡位、po文加價賣、兩個禮拜賣不出去跟建商說哭哭這個房子我不要了，現在竹東就這樣搞 真的看好覺得台積一定前進高雄， 一樣請你再看看竹南， 等台積宣布動工都來得及啦， 可能不是低點，但至少不會10年沒賺一場空，甚至賠錢 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 講過了. : 炒房跟本質有一定的落差. : 但是價格是炒做決定的. : 因此,你要投資,你要追炒作. : 當然,有地方會瘋狂的炒,炒上去有機率會回檔. : 通常回檔主因是產生在不安定籌碼. : (有人賺很多想便宜一點殺出,或是神經緊張的投資人) : 但是如果炒到相對價格太高,大幅脫離本質上應有的價差. : 也會產生回檔. : 其實當年(2015~2016開始)農16也有回檔過,七期也有回檔過. : (尤其大坪數) : 不過它們畢竟是蛋黃區,本質上就是很強勢,所以回檔穩定後進入盤整. : 2019就又開始蠢蠢欲動. : 但是台積電這個話題有機率造成. : 橋頭新市鎮和高雄大學炒過頭. : 當然橋頭新市鎮還有橋頭科學園區另一個話題. : 但這兩個話題同時發酵,那炒過頭的機率就更高. : 而橋頭新市鎮畢竟不是蛋黃區,因此炒過頭之後. : 除了他會修正以外,他還會進入更長期的死魚盤狀態. : 不像市區蛋黃區的休息期那麼短. : 因此很多人問我這個該怎樣投資. : 這就有分. : 你如果是操作靈活的人,很知道甚麼時候該閃人,以及進出狀況和物件判斷都有一定功力. : 你當然追炒做啊. : 他炒過頭,修正後進入死魚盤. : 進入死魚盤的理由是,價格還是高於他基本該有的價差. : 只是因為僵固性,所以回檔修正並沒把多餘的價位給吐光,還保留不少超額漲幅. : 所以才會死魚盤. : (不是絕對價格,而是它相對其他區域的價差) : (也因此,蛋黃區為啥他死魚盤時間比較短,因為他是王者,王者有特權, : 他比你貴一倍他也不需要跟你解釋. : 但你只要不是蛋黃區,你就沒這個特權) : 但是...他的狀況是. : 先炒作到遠遠超過他基本該有的相對價格,然後再修正,在進入死魚盤.沒錯吧. : 代表如果最後他應該值100塊,但是他炒做到180塊,回檔到150塊進入長期死魚盤. : 阿靠邀,他還是比該有的基本價位多50塊. : 那你操作靈活,當然追這個... : 你在起飛的時候切入,然後看著他依直噴,之後開始抓他炒做的緊繃點在哪. : 你如果運氣好,不要說你賣在最高點180塊,你賣在165塊,你不爽嗎?? : 多送你那麼多"超額bounce"給你賺. : 然後就算進入死魚盤,你也是超額漲幅bounce在那邊. : so.操作靈活,就是去撈一波大炒做,之後腳底抹油就烙跑. : 我不否認你也會成為不安定籌碼之一. : 但是我們奸商不在乎公平正義,不在乎道德倫理,只在乎我們自己利益最大化. : 因此,你可以去衝浪,只要你切入時間點很早,基本上不只穩賺不賠,還是暴賺. : 但是當然對於自住,對於中長期投資. : 因為你會放很久,基本上會放到他回檔,進入死魚盤以後. : 這會翻生甚麼狀況?? : 一個再好的地方,當她進入死魚盤,有時候會死魚過頭. : (也就是例如炒到150,之後進入死魚盤,然後其他地方繼續穩定的漲. : 漲到某一天他相對價格應該回到155,但他會繼續死魚不漲. : 很可能會等到他相對價格應該在160~170的時候,她才從新開始漲. : 最典型就是,興達港,或是竹南大浦..XD) : 而他要再度燃燒起來,就需要很龐大的燃料(話題),如果沒有燃料,會很低迷. : so..當這一大波衝上去,然後死在高點後... : 之後進入死魚盤,你的投資報酬率會很爛... : 因此除非你切入的更早,也就是在整個漲幅可能都剛開始的時候(例如現在). : 那ok...反正你放那麼長也不在乎尾數的那一點投報率. : 但是如果更好的選擇,自然是如果有同樣吃這個話題,但是預漲比率更低的地方. : 例如桃子園,例如仁武...更何況桃子園之後還有重劃,會有大範圍規模打造. : so...中長期追這個會更開心. : 當然你在前面暴衝的時候,強度會弱一些. : 人家1000萬丟進去可以衝到3000萬,再回檔到2500萬. : 你可能1000萬丟進去,只能沖到2600萬,在回檔到2500萬. : 那厲害的人可以賣在2700萬或是2800萬,你這邊怎樣操作沒有達到那個利潤的可能性. : 這就是"炒作強度"的問題. : 操作靈活要追最強勢的地方,然後想辦法賣在更高點. : 你操作不靈活,那就要找預漲還不明顯的地方(但是也必須是大幅吃到利多的區域) : 你要放更長期,那你還是要回頭考慮基本效應問題. : 例如桃子園大範圍的規畫打造,外加新台17線和靠近市區的優勢. : 以及最靠近台積電的重劃區. : 所以他有幹掉並壓制高雄大學的潛力. : 因此你中長期就會優先選桃子園.. : 至於說蛋黃區.例如北高美術館農16. : 蛋黃區本質上本來就是超強.並且有王者光環,無視任何"比價"的拉扯. : 另外本質上,台積電員工必然有大量的人住到蛋黃區. : (為了老婆大人的指令,為了學區...反正車程才差幾分鐘) : 另外,這種"奢侈品屬性"的利多,都跟蛋黃區的屬性很合. : 所以蛋黃區依然會吃到大量的炒做. : 只是比強度,自然無法跟高鐵和橋頭新市鎮比. : 但是蛋黃區這邊吃完,之後高雄其他的開發,例如如果71期想要搞甚麼高雄新光101廣場. : 那蛋黃區立刻把另一個利多也吃進來,繼續漲他的. : so....保守派的投資也可以選蛋黃區,安全性很高. : 但是當然,蛋黃區並沒有蹲的低. : 所以他是高在跳高. : 那你中長期來講,不一定漲的贏桃子園的大幅位階往上拉的利潤. : so...爆發力和熱度贏不了橋頭新市鎮和高鐵,蹲不夠低整體漲幅跳不贏桃子園甚至仁武. : 但是... : 無腦簡單安全風險低. : 另外你不動產投資經驗不足,買桃子園和仁武,在初中期很可能會提心吊膽好像漲不多. : (尤其買仁武,我相信很多投資人不太會因為台積電利多而跑去買仁武. : 你跟他講他應該也不敢買...XD) : 不像買蛋黃區,你會很安心,並且每天催眠自己買的很保值很強勢..XD : so..北高蛋黃區適合安全牌或是心臟比較小顆的人做操作. : 不過當然台積電話題現在都是很初期的狀態. : 不動產反應很遲鈍,任何事情都是年為單位計算. : 台積電可以炒多久? : 你直接看臺南就好. : 台南台積電炒幾年,你就準備炒幾年...有沒有很無腦的無腦對比..XD : 那,台南台積電蓋好幾年了??他炒幾年了. : 然後現在台南台積電炒作停滯了嗎?? : 那你高雄在思考甚麼炒做到高不高點的鳥問題幹嘛..XD : 你還躺在地板拉. : 所以不要在初期一值跟我說甚麼糕點糕點糕點. : 靠邀,你每天吃那麼多糕,你體脂比要破30了拉..肥仔!! ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.143.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632190498.A.AAC.html
推
09/21 10:18, 2年前 , 1F
來不及了 已經炒瘋了 楠梓十年屋都20以上 新屋都開30了
09/21 10:18, 1F
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09/21 10:20, 2年前 , 2F
如果明年選舉前 台gg沒宣布
09/21 10:20, 2F
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09/21 10:20, 2年前 , 3F
那不投暖哥惹
09/21 10:20, 3F
推
09/21 10:27, 2年前 , 4F
市府跟中央押著台G中油 地都沒整沒環評就宣布了 你敢說不?
09/21 10:27, 4F
推
09/21 10:30, 2年前 , 5F
看到車用5nm 就知道 你一定不在業界…
09/21 10:30, 5F
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09/21 10:33, 2年前 , 6F
最討厭人家嗆我不懂了
09/21 10:33, 6F
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09/21 10:33, 2年前 , 7F
，低階車用是28/20，高階車用目前來說是7nm,我說的是現
09/21 10:33, 7F
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09/21 10:33, 2年前 , 8F
在建喊的時程，高階車用太概率是5nm
09/21 10:33, 8F
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09/21 10:37, 2年前 , 9F
大概率
09/21 10:37, 9F
推
09/21 10:39, 2年前 , 10F
推識別證，猛猛
09/21 10:39, 10F
推
09/21 10:39, 2年前 , 11F
恩恩 一張GG RD 代表什麼？ 懂supply chain ? 懂marketing
09/21 10:39, 11F
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09/21 10:39, 2年前 , 12F
? 會有消息出來代表有需求 不要用工程師的角度看世界 多
09/21 10:39, 12F
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09/21 10:39, 2年前 , 13F
交點vender 朋友吧 ^^
09/21 10:39, 13F
推
09/21 10:39, 2年前 , 14F
台積已經變國營了配合政令宣導
09/21 10:39, 14F
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09/21 10:40, 2年前 , 15F
ape大是買很多間嗎 這麼激動
09/21 10:40, 15F
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09/21 10:41, 2年前 , 16F
應該比被打臉趕快秀幾個常用的英文單字的人懂
09/21 10:41, 16F
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09/21 10:41, 2年前 , 17F
跟DUV有關吧 7nm未來就像28nm 成本取向最佳選
09/21 10:41, 17F
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09/21 10:44, 2年前 , 18F
不像EUV成本爆增 又能符合需求 加上10年後目標100B
09/21 10:44, 18F
推
09/21 10:44, 2年前 , 19F
我只知道你的同事一堆跑去買了
09/21 10:44, 19F
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09/21 10:45, 2年前 , 20F
需要瘋狂蓋廠 現在才43B 產能要擴充兩倍以上
09/21 10:45, 20F
推
09/21 10:46, 2年前 , 21F
新聞說竹科一堆GG工程師去高雄掃房了 我懂我都懂
09/21 10:46, 21F
推
09/21 10:46, 2年前 , 22F
是的 RD 最不懂的就是CoC 最大化 全台灣哪來的電讓你以後
09/21 10:46, 22F
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09/21 10:46, 2年前 , 23F
擴廠都裝EUV…
09/21 10:46, 23F
推
09/21 10:46, 2年前 , 24F
我猜可能是開單純工廠那種
09/21 10:46, 24F
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09/21 10:48, 2年前 , 25F
我的確有同事揪團，不過真要下去我考量的應該還是前金前
09/21 10:48, 25F
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09/21 10:48, 2年前 , 26F
鎮鹽埕退可守的區域，衝著台積電，竹南比較穩
09/21 10:48, 26F
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09/21 10:50, 2年前 , 27F
DUV沒突破，不裝EUV是等死嗎？台灣沒電政府要想辦法，不
09/21 10:50, 27F
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09/21 10:50, 2年前 , 28F
然就是產業出走而已
09/21 10:50, 28F
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09/21 10:51, 2年前 , 29F
寶山台南新廠規模很大，台積預估未來連續五年，每年成長
09/21 10:51, 29F
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09/21 10:51, 2年前 , 30F
20%,換算五年約2倍就是在講這兩廠
09/21 10:51, 30F
推
09/21 10:52, 2年前 , 31F
等死？ 那二弟三弟四弟十年後自然淘汰？ 八寸收掉好不好
09/21 10:52, 31F
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09/21 10:52, 2年前 , 32F
典型的RD看世界 可憐吶
09/21 10:52, 32F
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09/21 10:53, 2年前 , 33F
然後整篇文章沒說台積不會去，只有說不符合建廠邏輯、台
09/21 10:53, 33F
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09/21 10:53, 2年前 , 34F
積目前也否認，內部也完全沒消息，買高雄的不用氣噗噗，
09/21 10:53, 34F
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09/21 10:53, 2年前 , 35F
我只是說參考竹南這種有確定消息的都等10年了，高雄是美
09/21 10:53, 35F
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09/21 10:53, 2年前 , 36F
麗的城市，但因為台積電下去買高雄的先參考竹南
09/21 10:53, 36F
推
09/21 10:54, 2年前 , 37F
未來幾年，聯電7NM也做不出來吧，需求只會有增無減
09/21 10:54, 37F
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09/21 10:54, 2年前 , 38F
半導體軍備競賽，聯電不就死了
09/21 10:54, 38F
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09/21 10:56, 2年前 , 39F
台積放棄EUV是等I社三爽超車嗎
09/21 10:56, 39F
還有 213 則推文
還有 2 段內文
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09/21 17:37, 2年前 , 253F
大聲
09/21 17:37, 253F
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09/21 18:16, 2年前 , 254F
講話大聲也要賣的動才有用…
09/21 18:16, 254F
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09/21 18:18, 2年前 , 255F
本周問了20幾個在台積電工作的大學同學，包含四個高雄人
09/21 18:18, 255F
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09/21 18:18, 2年前 , 256F
，沒一個要回來的=_=||
09/21 18:18, 256F
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09/21 18:20, 2年前 , 257F
已經習慣在新竹/苗栗/台中的生活，房子也都買了多年
09/21 18:20, 257F
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09/21 18:28, 2年前 , 258F
籌碼個屁
09/21 18:28, 258F
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09/21 18:28, 2年前 , 259F
有人買他才有資格漲
09/21 18:28, 259F
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09/21 18:29, 2年前 , 260F
京城kingpark,廢在那邊多久了
09/21 18:29, 260F
推
09/21 19:00, 2年前 , 261F
房版果然水很深 誰是壞人很難說
09/21 19:00, 261F
推
09/21 19:02, 2年前 , 262F
認同動工再進場也不遲，等消息面確認再進場也許吃到的幅度
09/21 19:02, 262F
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09/21 19:02, 2年前 , 263F
較小，但可以做的長久又穩。
09/21 19:02, 263F
推
09/21 19:46, 2年前 , 264F
跟一些房仲炒房的認真就輸了
09/21 19:46, 264F
推
09/21 19:56, 2年前 , 265F
高雄大學附近的地蠻多的 新房子周遭也蠻舒服的
09/21 19:56, 265F
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09/21 19:56, 2年前 , 266F
也有楠梓家樂福 距離台積電的位置騎車也只要十分鐘
09/21 19:56, 266F
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09/21 19:57, 2年前 , 267F
不過一坪已經30了 如果不是GGer 有點難想像買那邊幹嘛
09/21 19:57, 267F
噓
09/21 19:58, 2年前 , 268F
什麼叫台積建廠邏輯, 呵呵
09/21 19:58, 268F
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09/21 20:56, 2年前 , 269F
工號7×××，難道是輝哥
09/21 20:56, 269F
推
09/22 00:24, 2年前 , 270F
高大對外地人來說交通不方便
09/22 00:24, 270F
推
09/22 00:57, 2年前 , 271F
wow 好像有關鍵字….
09/22 00:57, 271F
推
09/22 01:13, 2年前 , 272F
是說高雄噴成這樣 再賺也沒多少了
09/22 01:13, 272F
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09/22 01:13, 2年前 , 273F
大家都沒想過高雄整好地 gg可以只買不動工嗎
09/22 01:13, 273F
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09/22 01:13, 2年前 , 274F
gg把地買下來也算給政府一個交代
09/22 01:13, 274F
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09/22 01:14, 2年前 , 275F
我沒有不動工喔 我都把地買了^^
09/22 01:14, 275F
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09/22 01:15, 2年前 , 276F
但政府可以操作成gg買地準備動工做為選舉紅利
09/22 01:15, 276F
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09/22 01:15, 2年前 , 277F
至於什麼時候開工 那就投我我會保證任內開工
09/22 01:15, 277F
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09/22 01:17, 2年前 , 278F
那會不會任內動工呢 果凍也說要投資威州啊
09/22 01:17, 278F
推
09/22 01:19, 2年前 , 279F
另外SoIC感覺確實是延續摩爾定律最佳解
09/22 01:19, 279F
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09/22 01:20, 2年前 , 280F
不然太貴真沒人用的起
09/22 01:20, 280F
推
09/22 08:32, 2年前 , 281F
台積電設廠，高雄突然人人都台積電薪資了？？中南部地多幾
09/22 08:32, 281F
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09/22 08:32, 2年前 , 282F
乎無法用台北跟竹北這種鎖籌碼方式這種炒法
09/22 08:32, 282F
推
09/22 09:31, 2年前 , 283F
推這篇的觀點，這個邏輯適用一般購戶
09/22 09:31, 283F
推
09/22 22:09, 2年前 , 284F
哈 有証給推
09/22 22:09, 284F
推
09/22 22:49, 2年前 , 285F
這麼多篇，就你最中肯。橋頭媒體一坪媒體喊到30，是鬼要
09/22 22:49, 285F
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09/22 22:49, 2年前 , 286F
買喔
09/22 22:49, 286F
推
09/23 01:29, 2年前 , 287F
好多人不懂園區生態,離公司近最重要,每天10點下班還開回市區
09/23 01:29, 287F
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09/23 01:30, 2年前 , 288F
根本自找麻煩,不然南科LM一堆透天蓋在荒地住滿工程師怎麼來
09/23 01:30, 288F
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09/23 01:31, 2年前 , 289F
新市善化比橋頭鄉下好幾倍透天都要2000+,人家薪水就是買得起
09/23 01:31, 289F
推
09/23 08:56, 2年前 , 290F
高雄房價暴漲竟然有人護航，不解
09/23 08:56, 290F
推
09/23 09:25, 2年前 , 291F
會很不解嗎XDD
09/23 09:25, 291F
推
09/24 16:09, 2年前 , 292F
真員工，果然今天真的說先蓋竹南，不是楠梓耶
09/24 16:09, 292F
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