[請益] 換約屋合約與貸款

看板home-sale作者 (玫瑰色阿婆)時間2年前 (2021/09/20 14:19), 2年前編輯推噓6(6推 0噓 13→)
留言19則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
想請教一下， 目前因為喜歡一間換約屋， 但自備款稍嫌不足（因為換約屋的自備款要準 備比較多），且房屋明年二月就交屋了，加上換約屋的貸款金額‘’聽說‘’是按照原屋 主當時簽約的金額去貸款的。 請問， 有可能與原屋主簽訂契約， 繳交部份訂金，然後等他交屋之後，再執行買賣契約 嗎？ 這樣能否把貸款金額提升到新的買賣金額？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.50.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632118746.A.4D5.html
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以和建商簽約合約為主
09/20 14:31 所以想說，等他交屋之後，再執行買賣合約。
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09/20 14:32, 2年前 , 2F
看你們合約怎麼談啊 有談有機會
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※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:42:41
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09/20 14:45, 2年前 , 3F
交屋後再執行買賣合約。屋主就要被扣稅了。你只會買更貴
09/20 14:45, 3F
所以才想現在簽約啊， 而且新的稅法，他現在不管怎麽賣已經會被按照新稅制算， 不是 嗎？ ※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:47:33
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09/20 14:46, 2年前 , 4F
貸款部分銀行是認第一手跟建商買的合約去算8成。至於要
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09/20 14:46, 2年前 , 5F
超過8成。就要看你自身財務條件了
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所以想說， 如果是他已經交屋在他身上， 再賣給我， 就能用新價格計了吧？？ （問題 在這裡） ※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:49:40
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09/20 14:51, 2年前 , 6F
衍生的相關費用誰要付呢
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09/20 14:51, 2年前 , 7F
成屋後換手還會多契稅印花稅之類的啊 而且流程比換
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09/20 14:51, 2年前 , 8F
約麻煩很多
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09/20 14:52, 2年前 , 9F
現在只要轉約費，拖到交屋後瓦斯外管線費用和相關稅金
09/20 14:52, 9F
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09/20 14:52, 2年前 , 10F
誰要買單呢？
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這些問題當然是先談好， 我想爭取的是用新的價格談貸款，還有能夠準備最少的現金為 主。 羊毛出在羊身上的道理我懂的。 ※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 14:58:30
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09/20 14:59, 2年前 , 11F
你如果願意承擔所有多出來的稅費 應該可以談
09/20 14:59, 11F
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09/20 15:10, 2年前 , 12F
賣家如果要那麼麻煩...等交屋再賣不就好了
09/20 15:10, 12F
也是！ 唉………………. ※ 編輯: yuchi79 (61.223.50.166 臺灣), 09/20/2021 15:25:06
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09/20 15:43, 2年前 , 13F
之前我也有談過轉約，跟你一樣也是擔心貸款成數問題，後
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09/20 15:43, 2年前 , 14F
來找認識的銀行業務朋友也說，除非成屋後的鑑價+個人條
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09/20 15:43, 2年前 , 15F
件才可以知道成數，否則預售屋交屋之前都還是以建商當初
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09/20 15:43, 2年前 , 16F
的價格為主，不是以你們談的價格…
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09/20 16:46, 2年前 , 17F
找自己能力可及的
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09/20 17:46, 2年前 , 18F
搞這麼麻煩 賣家就賣別人了
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09/20 20:32, 2年前 , 19F
再找找吧 幹嘛讓他賺？
09/20 20:32, 19F
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