Re: [心得] 房版板主跟版友都是佛心噴發

看板home-sale作者 ((CGDGAD))時間2年前 (2021/09/20 12:35), 2年前編輯推噓8(10推 2噓 61→)
留言73則, 13人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
剛需，就如同出國蜜月 你要去歐洲蜜月，但是現在歐元匯率是高位階 你要等歐元跌下來再出國？ 別傻了你的規劃就是現在出國 歐元貴你也是要捏著蛋蛋換下去 剛需一樣，你小孩出生了現在的地方住不下了 還是要找價格地點可以接受的房子先買 所以剛需現在要不要買，是沒有懸念的 再來，房貸要不要提早還完 這裡都是說能借多少借多少，能借多久借多久 但是要先搞清楚，你有沒有投資計畫需要資金 有沒有要收租炒房 有的話就是盡量借，沒有的話當然提早還完阿 這邊講的是低風險穩定報酬，別跟我說丟股市 所以很多新來的板友要搞清楚這邊的建議的真正含義 不要傻傻的照單全收 不然你死了沒人幫你負責 ※ 引述《howardcd (擬蛇龜)》之銘言： : 因為你各位充耳不聞啊！ : 對那些假空真多的間諜極度寬容！ : 這裡明明就是房版，你不買房來幹嘛？ : 人家在算買房投報你推股票幹嘛？要討論股票不會去股版討論喔？ : 你會去肯德雞門口攔客人，然後說吃拉麵CP值比較高嗎？ : 不會！那你來房版推股票幹嘛？ : 人家溫拿兩邊都買，想看什麼資訊就到哪個版，對魯魯來說很難理解吧～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.8.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632112531.A.FE5.html
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09/20 12:47, 2年前 , 1F
舉例很爛，可憐
09/20 12:47, 1F
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09/20 12:48, 2年前 , 2F
你才是新來的吧，菜鳥裝什麼老鳥
09/20 12:48, 2F
推
09/20 12:50, 2年前 , 3F
其實講得很中肯啊，別人只是建議，你要吸收轉換成適合自己
09/20 12:50, 3F
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09/20 12:50, 2年前 , 4F
的方式
09/20 12:50, 4F
推
09/20 12:55, 2年前 , 5F
有人突破盲點就會被板上傻多拖出來集體圍毆加賞嘴至吐血
09/20 12:55, 5F
推
09/20 13:19, 2年前 , 6F
確實，沒有投資標的就是還房貸，絕大多數人都是走這
09/20 13:19, 6F
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09/20 13:19, 2年前 , 7F
個路線。版上仲介們的意見不用看也知道，就是買買買
09/20 13:19, 7F
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09/20 13:19, 2年前 , 8F
，槓桿開最大，買來租人賺很大，房價噴噴噴，多買幾
09/20 13:19, 8F
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09/20 13:19, 2年前 , 9F
間，增貸再買。反正你買房他抽佣，你虧錢或資金周
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09/20 13:19, 2年前 , 10F
轉不靈就不關他的事了。
09/20 13:19, 10F
噓
09/20 13:20, 2年前 , 11F
新警察4 Ni?
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推
09/20 13:26, 2年前 , 12F
聖光術
09/20 13:26, 12F
推
09/20 13:29, 2年前 , 13F
很多人的提醒很像廢話，就跟上廁所完要洗手一樣
09/20 13:29, 13F
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09/20 13:42, 2年前 , 14F
比CPI還低的房貸幹嘛還?
09/20 13:42, 14F
推
09/20 14:04, 2年前 , 15F
不還房貸就是槓桿曝險，真當每個人都是天選之子都不用風控
09/20 14:04, 15F
※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:13:41
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09/20 14:13, 2年前 , 16F
你貸款下去那天該還多少錢就訂了 自住的除非你打算住公園
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09/20 14:13, 2年前 , 17F
不然漲跌你都是繳一樣錢啦
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09/20 14:14, 2年前 , 18F
出租的也是 貸款下去那天每個月找補多少也就定了
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09/20 14:14, 2年前 , 19F
為什麼買房睡得著, 房子基本上根本不用管漲跌?
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09/20 14:14, 2年前 , 20F
可以說期初風險就鎖定了
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09/20 14:15, 2年前 , 21F
林北又不賣, 漲跌關我屁事
09/20 14:15, 21F
噓
09/20 14:24, 2年前 , 22F
新來的？
09/20 14:24, 22F
推
09/20 14:28, 2年前 , 23F
房貸是總價8成 好啦 經濟支柱真的垮了 也完全沒有保險可以
09/20 14:28, 23F
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09/20 14:29, 2年前 , 24F
COVER 你不會賣房喔 要跌多少 才會出現賣掉也沒辦法付貸款
09/20 14:29, 24F
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09/20 14:29, 2年前 , 25F
的情況...你自己算吧 = =
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09/20 14:33, 2年前 , 26F
樓上 那根我們討論的該不該先還部分房貸的關係在哪?
09/20 14:33, 26F
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09/20 14:35, 2年前 , 27F
如果發生意外 你先還還是不還 差別在哪?
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09/20 14:35, 2年前 , 28F
你不先還的話 可能手上還有一筆錢可以cover幾個月甚至幾年
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09/20 14:35, 2年前 , 29F
看情況有沒有辦法好轉, 你真的都拿去還 遇到問題就是馬上爆
09/20 14:35, 29F
推
09/20 14:35, 2年前 , 30F
關係在..想先還的不就怕發生意外嘛XD 沒有差別所以不用先
09/20 14:35, 30F
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09/20 14:36, 2年前 , 31F
還啊QQ
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09/20 14:36, 2年前 , 32F
怕發生意外你更不該先還 而應該保留手上周轉金
09/20 14:36, 32F
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09/20 14:36, 2年前 , 33F
對啊..所以我真的想不到先還的理由...
09/20 14:36, 33F
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09/20 14:36, 2年前 , 34F
你錢都先拿去還 發生事情真的沒轉圜餘地
09/20 14:36, 34F
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09/20 14:37, 2年前 , 35F
總之 房貸利率沒超過CPI之前 不用考慮先還款的問題
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09/20 14:38, 2年前 , 36F
可以的話很多人都想一輩子寬限期了 還先還款幹嘛..
09/20 14:38, 36F
那能否請教，你不還款錢擺著，他自己會跟著通膨增值嗎？ 不會嘛！ 你要跟上通膨就要有投資計畫 ※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:40:23
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09/20 14:43, 2年前 , 37F
不還款錢擺著不會增值 但萬一遇到風險可以繳兩三年貸款
09/20 14:43, 37F
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09/20 14:44, 2年前 , 38F
錢滿了就再去買一間 你還款幹嘛
09/20 14:44, 38F
房貸還多不是可以再貸出來？ 有急需再貸就好了 ※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:47:01
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09/20 14:47, 2年前 , 39F
就算沒得投資 我擺銀行也不會拿去還
09/20 14:47, 39F
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09/20 14:48, 2年前 , 40F
房貸是可以再貸出來 但是有考慮過房地產價跌跌穿還本線?
09/20 14:48, 40F
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09/20 14:48, 2年前 , 41F
不是不可能喔
09/20 14:48, 41F
這個問題在不還本金也是會遇到 房價下跌銀行也是要叫你補錢
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09/20 14:49, 2年前 , 42F
一千萬一年不過十幾萬利息, 存定存還能cover一半, 我才不要
09/20 14:49, 42F
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09/20 14:49, 2年前 , 43F
拿去先還掉
09/20 14:49, 43F
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09/20 14:51, 2年前 , 44F
其實你用寬限期來想就好了 如果有無限寬限期 你要不要一直
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09/20 14:51, 2年前 , 45F
辦?
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09/20 14:51, 2年前 , 46F
如果你覺得無限寬限期很有利 為啥你要先還本金? 寬限期就
09/20 14:51, 46F
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09/20 14:51, 2年前 , 47F
是不用還本金啊
09/20 14:51, 47F
寬限期一定是用好用滿 這邊講的是開始付本金的時候 ※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:54:20
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09/20 14:55, 2年前 , 48F
如果你寬限期用好用滿不會早還本 那為啥之後你要早還本?
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09/20 14:55, 2年前 , 49F
可以的話我希望一毛本金都不用還XD
09/20 14:55, 49F
講白點就是看要不要省利息 一間房子1千萬繳30年利息好歹也有一百多萬 ※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 14:58:46
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09/20 14:58, 2年前 , 50F
以一般人角度而言 假設貸1000萬 房貸跟定存差額約0.5%
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09/20 14:58, 2年前 , 51F
這1000萬資金1年成本就只要5萬 划不划算就見仁見智
09/20 14:58, 51F
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09/20 14:59, 2年前 , 52F
資本時代個人是覺得蠻划算的
09/20 14:59, 52F
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09/20 14:59, 2年前 , 53F
甚麼利息, 利率低於CPI的時代, 你借錢是銀行每年給你0.7%
09/20 14:59, 53F
這句話的前提是你的錢會跟著通膨走 很遺憾大部分的人都是擺銀行 不會發生銀行給你0.7%
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09/20 15:00, 2年前 , 54F
不是你給銀行利息, 知道嗎?
09/20 15:00, 54F
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09/20 15:01, 2年前 , 55F
你手上的錢固然也是每年2%在縮水, 但隨時能周轉的價值就超
09/20 15:01, 55F
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09/20 15:01, 2年前 , 56F
過
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09/20 15:02, 2年前 , 57F
而且你也不會幾百萬幾千萬擺二十年吧 湊到一定程度就可以
09/20 15:02, 57F
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09/20 15:02, 2年前 , 58F
再來一間了
09/20 15:02, 58F
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09/20 15:07, 2年前 , 59F
你要有週轉金的觀念, 週轉金就是你的安全網, 不會因為你突
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09/20 15:07, 2年前 , 60F
然出事, 你家人就要變賣你當時可能價值有損失的資產
09/20 15:07, 60F
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09/20 15:07, 2年前 , 61F
這個安全網考慮通膨可能一年要一兩趴成本, 但還是很值得
09/20 15:07, 61F
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09/20 15:08, 2年前 , 62F
超額的部分, 也不要拿去還房貸, 拿去投資, 寧願再來一間
09/20 15:08, 62F
那就是有投資計畫，這種情況就是借 這就看依據每個人的投資能力來看了
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09/20 15:08, 2年前 , 63F
也不要拿去還
09/20 15:08, 63F
緊急備用金一定要留一筆 剩下的錢如果只是擺銀行 個人是偏向還一還 當然板上都是投資老手 應該不會認同這種做法 ※ 編輯: CGDGAD (223.136.8.71 臺灣), 09/20/2021 15:17:34
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09/20 15:13, 2年前 , 64F
一般週轉金我就是抓兩年的支出 包含生活費跟基本開支
09/20 15:13, 64F
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09/20 15:15, 2年前 , 65F
有明顯投資機會 週轉金可以短投 但我不會拿去做長期投資
09/20 15:15, 65F
推
09/20 16:41, 2年前 , 66F
週轉金有一年就不知道打趴多少人了
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09/20 16:41, 2年前 , 67F
你看這次疫情爆發 別說一年了 多少人一天都活不下去了
09/20 16:41, 67F
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09/20 16:42, 2年前 , 68F
禁個二級三級快半年了 這群人大概都往生一半了
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09/20 16:43, 2年前 , 69F
每個人都靠杯說買房就單純討論買房
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09/20 16:43, 2年前 , 70F
現實情況就是買房要考慮的個人理財規劃有太多可以討論
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09/20 16:43, 2年前 , 71F
討論個三天三夜都講不完
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09/20 16:44, 2年前 , 72F
別人疫情爆發缺錢缺到跪地求饒 你還能悠哉考慮要不要買下間房
09/20 16:44, 72F
推
09/20 19:18, 2年前 , 73F
09/20 19:18, 73F
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