[請益] 高雄/獅甲-中古自住高樓層無車位議價空間

看板home-sale作者 (PTT真多好人阿)時間2年前 (2021/09/19 09:39), 2年前編輯推噓52(53推 1噓 37→)
留言91則, 49人參與, 2年前最新討論串1/1
各位好，小弟因為年近40，最近陸續在看房子，希望能有間自己的小窩 我是高考三等公務員，月薪實領約47K，可逐年調升，目前手頭可支用現金約250萬 因為單身未婚且無對象，所以買房只能靠自己 我從小就住在高雄苓雅區，除了工作跟讀書暫離高雄市以外，算是市區內長大的 所以我看房都是以原高雄市11區加上鳳山跟鳥松為主，仁大鳥大區域都不在考慮範圍 雖然目前單身，但還是嚮往能夠有個伴一起到老，所以還是都找3房的物件 我很嚮往搭捷運以及大眾交通工具通勤的生活，也希望未來子女都能以大眾交通為主 所以我找的物件都是30年以內，開價900萬以內，然後鄰近各火車站、捷運或是輕軌的地方 室內空間我低標是22坪，三房，然後希望是10樓以上的樓層，且含室內平面車位 看了一陣子新建案，因為目前我設定的區域，新建案都開26萬以上，遠超出我預算 華鳳特區、新文山特區因為生活機能跟位置，完全不列入考慮範圍 這兩天我看到一個物件，是房仲額外推薦的，屋齡24年，距離捷運oo站只有400公尺 物件在20幾樓（接近頂樓但非頂樓），這物件視野非常好，周邊全無遮蔽物 因為是成熟的大社區，所以管理費每個月在1600以內，但是沒有停車位... 室內足坪26坪左右，這間為一手屋，屋主購入後自住迄今，因為工作調職所以託售 物件內裝還算乾淨，但因為沒特別整理過，所以接手後還是需要進行電線重接 裝潢的部分我自己考慮要將系統櫃打掉重設、更換馬桶及加裝乾濕分離等 廚具因為也用20幾年了，所以也打算整個打掉重練，壁紙跟牆面就一起整理 整個物件屋主開20.5萬/坪 我看過後滿喜歡這案子的，視野好且預算內，停車問題可靠附近的公有地下停車場支撐 這物件有好幾棟大樓，全建案的三房格局，實價登錄平均約15萬（均含車位） 但沒有這物件同一棟大樓的成交紀錄 我知道買房就是互相討論價格，因為物件沒車位，所以我參考實價登錄的行情， 先用16萬/坪，總價650左右請房仲跟屋主談 房仲不久後回復說屋主開價19.1萬/坪 並表明不想浪費時間，開的價格已經是他底價了，如果有興趣再深談 因為我還沒有去銀行進行貸款鑑價，所以先跟房仲回應說我跟家人以及銀行討論後再回復 我自己衡量我的能力，如果能談到每坪18萬左右成交，再算額外成本 這樣我頭期拿200萬，剩下貸款550萬左右，以利率1.31，貸款30年來計算的話 每個月貸款約1.8萬，以我的薪資負荷，還算撐的過去 所以有考慮先跟銀行商量之後再找房仲談，不排除下斡旋討論 所以想請益版友，這物件會建議再談談看或是果斷放生嗎？ 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.61.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632015579.A.8D3.html
推
09/19 09:43, 2年前 , 1F
你貼上來等等就被買走了= =
09/19 09:43, 1F
推
09/19 09:44, 2年前 , 2F
喜歡就買衝了啊......
09/19 09:44, 2F
→
09/19 09:48, 2年前 , 3F
喜歡就買啊 你管銀行鑑價幹嘛= = 自備又不是不足
09/19 09:48, 3F
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09/19 09:49, 2年前 , 4F
720跟755差不了多少 如果不想捏就隨緣吧
09/19 09:49, 4F
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09/19 09:50, 2年前 , 5F
開650也太小沒誠意
09/19 09:50, 5F
推
09/19 09:51, 2年前 , 6F
屋主可能也參考了實價登錄的價格 所以開19.1萬 不算貪心
09/19 09:51, 6F
→
09/19 09:51, 2年前 , 7F
現在的氛圍下 買到合理價又能負擔己經很好
09/19 09:51, 7F
推
09/19 09:53, 2年前 , 8F
講這麼細 不怕有潛在買主搶先
09/19 09:53, 8F
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09/19 09:54, 2年前 , 9F
24年3房開20.5 你確定不是PO上來被秒的？
09/19 09:54, 9F
推
09/19 09:57, 2年前 , 10F
再談談看。我的心態是有成就好，沒成也不遺憾，因為屋齡
09/19 09:57, 10F
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09/19 09:58, 2年前 , 11F
太高，高樓使用的是921大地震以前的建築規定。
09/19 09:58, 11F
推
09/19 10:17, 2年前 , 12F
再過幾天變1000
09/19 10:17, 12F
推
09/19 10:19, 2年前 , 13F
可以用好時價免費估
09/19 10:19, 13F
推
09/19 10:26, 2年前 , 14F
帶有點自介意味XD
09/19 10:26, 14F
推
09/19 10:34, 2年前 , 15F
等等投資客猜到是哪間就被掃走了
09/19 10:34, 15F
推
09/19 10:35, 2年前 , 16F
我想買了 哈哈
09/19 10:35, 16F
推
09/19 10:45, 2年前 , 17F
自住可以 投資不是這個價格 別聽樓上亂講
09/19 10:45, 17F
推
09/19 10:49, 2年前 , 18F
謝謝分享這間，哥先找看看也要去看
09/19 10:49, 18F
推
09/19 10:53, 2年前 , 19F
高雄沒有車位，會很辛苦
09/19 10:53, 19F
推
09/19 10:58, 2年前 , 20F
你的價格有點鳥，壓在仲介沒上報雇主機會大
09/19 10:58, 20F
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09/19 11:10, 2年前 , 21F
高雄熱區價格都明顯上揚
09/19 11:10, 21F
推
09/19 11:11, 2年前 , 22F
如果有平面車位，這地點配這單價就很不錯
09/19 11:11, 22F
推
09/19 11:14, 2年前 , 23F
我是覺得先買啦，大樓看看有沒有出租的先租
09/19 11:14, 23F
推
09/19 11:16, 2年前 , 24F
沒車位蠻麻煩的，下雨天出門還要走到附近停車場開車，你可以
09/19 11:16, 24F
→
09/19 11:16, 2年前 , 25F
去看看佈告欄或者管理室問問同大樓有沒有車位出租，在自己家
09/19 11:16, 25F
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09/19 11:16, 2年前 , 26F
樓下的車位還是方便
09/19 11:16, 26F
推
09/19 11:29, 2年前 , 27F
沒有停車位，再多考慮！
09/19 11:29, 27F
推
09/19 11:32, 2年前 , 28F
沒車位蠻麻煩的 但感覺你猶豫的時候 就有板友出手了XD
09/19 11:32, 28F
推
09/19 11:35, 2年前 , 29F
物件講太明了 被其他自住搶斡機率很高
09/19 11:35, 29F
推
09/19 11:43, 2年前 , 30F
這個價格貼出來問真的會被買走欸
09/19 11:43, 30F
推
09/19 11:56, 2年前 , 31F
自住沒車位很傷喔，如果附近又很難停車，以後會很痛
09/19 11:56, 31F
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09/19 11:56, 2年前 , 32F
苦
09/19 11:56, 32F
推
09/19 11:56, 2年前 , 33F
潛在買家都在call房仲把物件撈出來
09/19 11:56, 33F
→
09/19 12:12, 2年前 , 34F
獅甲附近學區不錯 住的離學校近的話對車位要求可少一些
09/19 12:12, 34F
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09/19 12:13, 2年前 , 35F
公務員的話銀行應首購可貸15倍年薪+1.31%, 房價可再往上看
09/19 12:13, 35F
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09/19 12:30, 2年前 , 36F
感謝各位熱心回復意見，文章有修正區段及總價
09/19 12:30, 36F
推
09/19 12:40, 2年前 , 37F
另找
09/19 12:40, 37F
推
09/19 12:41, 2年前 , 38F
可以修我的推文沒關係
09/19 12:41, 38F
※ 編輯: mounter (114.39.61.143 臺灣), 09/19/2021 12:49:02
推
09/19 12:48, 2年前 , 39F
都直接給你價格了
09/19 12:48, 39F
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09/19 12:50, 2年前 , 40F
謝謝 HANAXALICE 同意刪除推文
09/19 12:50, 40F
推
09/19 13:33, 2年前 , 41F
買合理不要想要買便宜，不會有人願意賣便宜的，平均價格是
09/19 13:33, 41F
→
09/19 13:33, 2年前 , 42F
多久的平均？現在市場氛圍只有一季內有參考價值
09/19 13:33, 42F
推
09/19 13:36, 2年前 , 43F
沒車位還要買哦0.0
09/19 13:36, 43F
推
09/19 14:10, 2年前 , 44F
我看到一個很像的 是民開頭的大樓嗎
09/19 14:10, 44F
推
09/19 14:23, 2年前 , 45F
純三房中古大樓的話，一坪18應該還能買到翻修好的（三民
09/19 14:23, 45F
→
09/19 14:23, 2年前 , 46F
區），一坪19未翻修的對自住還是偏高，也不用怕被投資的
09/19 14:23, 46F
→
09/19 14:23, 2年前 , 47F
搶，應該沒有投資客會願意買超過15
09/19 14:23, 47F
推
09/19 14:44, 2年前 , 48F
買預售屋呢？現金250萬，能看的很多，不用想老房子整修
09/19 14:44, 48F
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09/19 14:44, 2年前 , 49F
和停車的問題
09/19 14:44, 49F
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09/19 14:54, 2年前 , 50F
高雄沒那麼多人跟你搶，放心慢慢看
09/19 14:54, 50F
推
09/19 15:08, 2年前 , 51F
三民很大，三民哪裡
09/19 15:08, 51F
推
09/19 15:08, 2年前 , 52F
這時機，買房子想這麼多，好物件一下子就沒了，250萬自
09/19 15:08, 52F
→
09/19 15:08, 2年前 , 53F
備款提前兩年買又不一樣了
09/19 15:08, 53F
推
09/19 16:02, 2年前 , 54F
鳳翔名人花園 明磊風和日麗
09/19 16:02, 54F
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09/19 17:20, 2年前 , 55F
如果是我，同步進行，談看看，也順便鑑價，有緣是你
09/19 17:20, 55F
→
09/19 17:20, 2年前 , 56F
的就是你的
09/19 17:20, 56F
推
09/19 18:37, 2年前 , 57F
大昌一帶最近我還有看到三房平車698的，高一點的開798
09/19 18:37, 57F
推
09/19 18:49, 2年前 , 58F
高雄三民最近好一點的正三房平車 都要800-900 800以下
09/19 18:49, 58F
→
09/19 18:49, 2年前 , 59F
的都是爛貨
09/19 18:49, 59F
推
09/19 21:03, 2年前 , 60F
仲介已經收你斡旋了嗎？如果已經收，你就再加一點金額
09/19 21:03, 60F
→
09/19 21:03, 2年前 , 61F
，讓仲介去談，然後你同時打電話問一下銀行
09/19 21:03, 61F
推
09/19 21:05, 2年前 , 62F
不過，你是公務員，首購，8成沒什麼問題；是怕鑑價抓
09/19 21:05, 62F
→
09/19 21:05, 2年前 , 63F
不到...那你也可以看一下同區域均價
09/19 21:05, 63F
噓
09/19 21:05, 2年前 , 64F
貴
09/19 21:05, 64F
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09/19 21:38, 2年前 , 65F
看你喜不喜歡，喜歡照屋主底價或接近去問。覺得想再觀望
09/19 21:38, 65F
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09/19 21:38, 2年前 , 66F
就放棄，我很好奇現在還有人出八折價去談的。我去年底去
09/19 21:38, 66F
→
09/19 21:38, 2年前 , 67F
查了文化中心一帶的實登，都有近四十年房子以一坪十九左
09/19 21:38, 67F
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09/19 21:38, 2年前 , 68F
右賣出了。
09/19 21:38, 68F
推
09/19 21:56, 2年前 , 69F
請先評估自己可接受範圍，守住底價慢慢談
09/19 21:56, 69F
推
09/19 22:01, 2年前 , 70F
有結婚生子打算 又在高雄 一定會買車
09/19 22:01, 70F
→
09/19 22:02, 2年前 , 71F
是我的話 我不會考慮。小孩老婆盧起來...
09/19 22:02, 71F
→
09/19 22:03, 2年前 , 72F
盧個三次 你就會後悔了買沒車位的。
09/19 22:03, 72F
推
09/19 22:32, 2年前 , 73F
高雄20年以上的大樓用力砍吧
09/19 22:32, 73F
推
09/19 22:39, 2年前 , 74F
最好用力砍 一堆中古屋都被秒殺了 還想砍？ 看到喜歡的
09/19 22:39, 74F
→
09/19 22:39, 2年前 , 75F
就快衝了
09/19 22:39, 75F
推
09/19 22:45, 2年前 , 76F
跟你說啦，高雄現在20年以上，好的物件的三房平車中古
09/19 22:45, 76F
→
09/19 22:45, 2年前 , 77F
屋至少800 四房平車要1000了，低於這價格不是被秒殺，
09/19 22:45, 77F
→
09/19 22:45, 2年前 , 78F
不然就是一些比較爛的物件
09/19 22:45, 78F
推
09/20 00:27, 2年前 , 79F
前幾天在三民區看了一間國道第一排20年以上的中古屋，室
09/20 00:27, 79F
→
09/20 00:27, 2年前 , 80F
內27坪，裡面破舊到不行，還機械車位，開830萬，完全不
09/20 00:27, 80F
→
09/20 00:27, 2年前 , 81F
知道屋主哪來的勇氣開這價...
09/20 00:27, 81F
推
09/20 00:41, 2年前 , 82F
四房平車早就要1300以上了
09/20 00:41, 82F
推
09/20 05:41, 2年前 , 83F
樓樓上有勇氣的可多了
09/20 05:41, 83F
推
09/20 05:45, 2年前 , 84F
還有漏水現折20萬的
09/20 05:45, 84F
推
09/20 06:43, 2年前 , 85F
沒注意看到 還有公有停車場 租得到可以考慮
09/20 06:43, 85F
推
09/20 06:47, 2年前 , 86F
你分析了很多都是好處 衝吧
09/20 06:47, 86F
推
09/20 10:56, 2年前 , 87F
結婚後也是要靠自己呀，別期望太美
09/20 10:56, 87F
推
09/20 11:16, 2年前 , 88F
很緊 還有管理費水電瓦斯有的沒的我家一個月要一萬
09/20 11:16, 88F
→
09/20 22:36, 2年前 , 89F
前幾樓怎沒快去搶啊
09/20 22:36, 89F
推
09/21 18:47, 2年前 , 90F
搶ㄚ
09/21 18:47, 90F
推
09/22 19:41, 2年前 , 91F
你上來問就錯,去問c大,他會給建議
09/22 19:41, 91F
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