[新聞] 建商不忍了！全台928旺季推案直逼6千億

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間2年前 (2021/09/18 19:19)推噓6(6推 0噓 8→)

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連結： https://udn.com/news/story/7241/5753728 內文：悶壞了？雖然今年5月以來疫情肆虐，加上實價登錄、房地合一新制上路，房市輪番受挫，但據591新建案最新統計，被視為下半年房市風向的928檔期，憑藉北台灣的強勢逆襲，帶動全台推案量直逼6千億元，不但較去年同期激增292億元，更創近五年來同期最高，隨著業者信心回穩，不僅第4季後勢看旺，全年推案有望站穩兆元大關。數字科技（5287）旗下591新建案統計今年六都、新竹縣市928檔期推案量約5,721億元，創5年同期新高，一掃疫情陰霾；591新建案指出，受疫情影響，許多建商推案一延再延，幸好疫情逐漸可控，隨著防疫措施逐漸鬆綁，如疫情相對嚴峻的北台灣，業者更趁勢大舉推案，帶動案量飆高；反觀中南部，除台南因去年同期推案基期高，近期又適逢豪雨、營建成本上漲，整體呈現量縮；台中、高雄熱度不減，案量與往年差距不大。本次爆量的台北市，與去年相比推案成長幅度高達105.7%，最主要仍與熱錢湧進，蛋黃區中、大坪數產品看俏有關，加上自三級警戒解除後，房市交易甦醒，元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局928檔期。根據資料顯示，本次台北市有近50個新案推出，總銷規模30億元以上的案子更高達16個，當中又屬大同區一手包辦7指標案最搶眼，包括「亞昕華威」、「雲極」等都更造鎮案均是全新推出，替後續買氣挹注動能。至於新北市，受遞延性剛性買盤加持，各地推案氣勢如虹，量能突破1700億元大關，諸如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區，平均都有逾百億元案量。同時，本次新北市仍以中小坪數產品為銷售主力，像由新美齊、威京集團合資，大陸工程營造的指標案「新美齊世代」，該案總銷預估140億元，社區規劃621戶，房型從2~4房都有，適合換屋、首購等族群，加上基地鄰近捷運府中站，機能優異，又有品牌加持，甫公開即受各方關注。桃園市則在重劃區新案助攻下，量能成長11.5%，成長幅度排行各縣市第二，尤其青埔特區一口氣海灌近500億元量能，幾乎占全桃園市總案量一半，其中像威均建設就大手筆押寶，一口氣推出「青塘園」、「帝璽」等百億元指標案；隨著人口紅利吸引，當地買氣也益發白熱化，價格一路挺進至4字頭；反觀新竹縣市，受上半年市場過熱，加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區，建商態度保守，導致928檔期量縮。台中今年928檔期則維持往年熱度，像是具備人口、建設議題的北屯區，推案量能依舊穩定；此外，台中蛋黃區近年飽和，建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區，包括沙鹿、龍井及梧棲等地，部分低總價的首購型產品，甚至有建案出現1~2組來客就成交1戶的少見現象，指標案如遠雄建設在梧棲區推出的「遠雄幸福成」，全案總銷高達130億，社區規劃約2400多戶，戶型從2~4房都有，頗受周邊購屋族關注，但隨著市區高房價與台中港重劃區的補漲效應，當地1字頭價格已逐漸絕跡，2字頭成為普遍行情。南台灣部分，台南市量縮近八成，成為各縣市爐主，主因與前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊，業者目前多以去化手中成屋為主。值得注意的是，雖然旺季效應衰弱，但台南建設動能仍強，持續帶動房價看漲，如傳統蛋黃地段東區，平實重劃區新案拉抬，目前行情穩坐4字頭；同時在善化、新市等外圍蛋白區，受南科效應加乘，大量就業人口也帶來剛性買盤，刺激當地房價成長，目前新案價格已直逼3字頭。高雄市雖然相較去年量減6.8%，但整體案量仍守住600億元大關，維持往年水準，目前熱區集中於左營、楠梓等地，而本次928檔期亮點，當屬興富發建設一口氣推出3場預售造鎮案，挹注高雄近290億元案量；其中「美術館一號院」，總銷175億元為三案最高，地段亦相當優異，坐落美術館第一排，社區規劃A、B兩棟共769戶，且主打五星級飯店公設，住宅除規劃中、大坪數豪宅，鎖定層峰客群；亦擁有美術館周邊少見的小宅產品，藉此瞄準首購、換屋族，若依目前開價每坪45~65萬估計，該案有機會成為北高雄身價最貴的小宅。心得：房地產黃金十年建商卯起來推案還有買起來購地大者恆大小建商被打死了未來是大型建商的天下對於價格只會訂更高 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.17.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631963955.A.DF4.html

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hcwei0126

09/18 19:21, 2年前 , 1^F

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kyova

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ardenlee

09/18 19:49, 2年前 , 3^F

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