[閒聊] 房市新手QandA

看板home-sale作者KYOLONG ( 給人一次機會)時間2年前 (2021/09/18 11:29)推噓7(7推 0噓 6→)

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很久沒跟大家閒聊了趁中秋假期跟大家聊一下今年疫情的關係沒得出國股市還在萬點以上房市也跟著水漲船高然後我發現買房的新手們可能會有一些問題所以先提出來跟大家討論一下 Q:我跟仲介買房了但是自從簽約後房仲就消失了? A:房仲沒有消失簽約之後到交屋之前有一段時間作業是由代書處理的主要就是幫買方跑貸款送資料這部分通常都是代書以及他們的助理在作業房仲在這中間的時間就是幫銀行開門拍照協助買方驗屋或是處理房屋瑕疵之類的並不是就此消失喔這段期間您可以再去看看房屋有甚麼需要跟舊屋主溝通改善的地方交屋之前比較好協商有問題屋主處理的意願也比較大小弟建議您要驗屋就是趁跑貸款這段時間來觀察房屋是否有漏水?磁磚突起??管線不通暢?馬通不通?等問題盡量不要等到交屋後才來反映這些問題因為屋主會覺得阿給你那麼長的時間去驗屋你都沒發現問題怎麼交屋後就問題一堆通常屋主處理的意願就會很低而且賣屋的錢他已經拿到了有的就很皮完全不願意處理 Q:今年的房價一直漲是不是等到明年再買? A:有需求就買沒有人可以跟您確定明年不會漲 Q:空屋這麼多供給量這麼大確定不會跌嗎? A:其實家庭生態改變了造成供給量大但是還是不夠需求的我舉一個簡單的例子早期都是大家庭一間房屋可能住到10個人之多但最近幾年來房屋住的人數越來越少小家庭佔絕大多數2-3人房暢銷也是這個原因有家庭的買三房以外可能還會幫年老的家人準備一間兩房婆媳問題也是無解所以寧願在家附近再買一間也不願意一起住的很多造成實際需求量大幅增加供給量就趕不上需求 (所以別再相信空屋的鬼話了根本不可信) 大多數的人還是寧願買在市中心跟周邊不願意通勤半個小時買郊區的房子 Q:我是買房新手請問到底要怎麼挑房子呢? A:挑房子的重點其實在於您的感覺您覺得住起來舒服才是最重要的至於觀察房屋的好壞有幾個重點:1.採光(光對於人來說很重要有陽光照射的房屋普遍感覺比較有人氣也不易潮濕)2.通風(雖說現代變頻冷氣很省錢但是能夠吹自然風對身體的好處還是不少的) 3.格局或者說是動線一個房子走路都會碰到東西那這個房屋的格局一定是很差的太長的走廊也是不避要的另外一種特殊的格局就是房間都是分開的互不影響這種格局滿棒的只是很少有建商這樣蓋格局有很多種每個人喜歡的都不一樣 4.座向:這個年輕人比較少看通常都是有年紀的人最在意的事情通常都要求要坐北朝南冬暖夏涼因為這種格局跟台灣的天氣有關通風比較好 5.周邊環境:俗話說千金買屋萬金買厝邊環境對人的影響很大在文教區大部分的都就是比較注重禮節在公園旁大家就是比較會出來運動海景房就喝咖啡聊天聚會的好處所 6.以上說的都是好處的部分再來說說看房屋缺點的部分 1.壁癌漏水這個幾乎是買賣屋糾紛第一名台灣的環境是高溫潮濕多雨導致很多建築材料的使用年限縮短再加上位於地震帶上常常一個地震就會使建築物裂開產生縫隙也許這個縫隙很小但滴水穿石久了就變成漏水的原因之一還有建築材料日新月異新的防水材料使用年限跟舊的當然有差另外還有建築工法等這些都會影響看屋最好選下雨天過後去看有漏水的部分是沒辦法隱藏的你油漆也沒用水痕會非常明顯 2.空心磁磚或是彭共就是指地磚因材料或各種原因導致磁磚突起嚴重一點可能會爆裂傷人比較要注意的是澎共這個危險性比較大正常來說可以請屋主先處理完再交屋但是你看屋的時候一定要有發現並且先講 3.水壓低這個問題比較好解決裝一個加壓馬達基本上就能解決 4.管線不通這個就要請水電師傅來看看看原因是甚麼有的是因為年限久了卡住作明管有的是使用習慣不好導致毛髮塞住了買賣房屋會發生的問題有很多不勝枚舉小弟就列出幾個常見的問題跟大家閒聊以上祝大家中秋佳節愉快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.50.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631935796.A.715.html

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darka

09/18 11:40, 2年前 , 1^F

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playtrunk

09/18 11:53, 2年前 , 2^F

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AquariusTACO

09/18 12:51, 2年前 , 3^F

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