[閒聊] 年輕人買台中百坪老屋翻修經驗分享已刪文
看到ㄧ系列3000萬的房子
分享自己經驗
小弟雖然今年身心狀態不太好
上幾篇還在女版發憂鬱症的文...
不過靠著七年創業存了點錢買了房
背景就不多說了
20幾歲，年收入200萬+
房子在台中市找蠻久的
現在台中市要找到雙車位以上透天
有點難 不然就是溢價許多
後來找到一間台中房子（興大）
南區大里價碼約30～35萬 高峰就40萬
現在環境蠻清幽的
https://i.imgur.com/8HSrNVL.jpg
屋齡30年、約一百坪、可以停三台車
剛開始看還真的像鬼屋
房價殺到底2000萬上下成交
房子價格分析：
1.房子頭款
用老媽公教利率貸款200萬給我
基礎建設管線什麼超級老舊的
2.老爸是學土木環工 自己畫圖測量
再請他底下員工的爸爸外包給他施工
外面行情約1200萬
裡裡扣扣省蠻多的
最後裝修費約800萬、不包含傢俱
開顧問公司 貸款偏低
可以給房版的各位看一下整修後廁所
https://i.imgur.com/s7rrJAA.jpg
3.
房屋總價2000萬 房貸就是7～8萬/月
版上所說3000萬 房貸約是11～12萬/月
收入扣掉房貸 幾乎就存美股ETF、0050/兆豐
預計貸款20年 想在45歲內還完
4.
這間房子對情侶來說太大，
所以我在二、三樓有劃五間套房給興大學生
桌子、床墊就買便宜的，裝冷氣比較貴
月租六千、ㄧ年租實收36萬、效益不錯
總結來說
人生第一次買房
雖然靠了爸爸付的裝修費&媽媽付的頭款
我覺得買下去非常值得
人外有人、天外有天
3000萬的房子
對收租達人/醫牙/工程師/公司開業根本綽綽有餘
歸納幾個重點給大家分享
1.台中買透天還是比較爽，
不過買透天困難指數翻倍
2.台中心目中理想地區是國美/勤美，
但是那邊的房子大樓居多，ㄧ坪要50～70萬
3.大里、南區、南屯機能還不錯，
捷運綠線+台74+學區教育
（國大里、興大、中山醫牙）
4.別小看建築工人
裝燈拉水電他們透露ㄧ個月也有10～20萬
監工超貴超好賺
5.我也很羨慕台北市容啊，但台北那個鳥房價，
ㄧ坪約60～120萬，2000萬只能住主+陽10坪多公寓，慘
6.
房子現在已經不是房子了：拿來當金融工具
投資、拿來抵押作二貸...等
7.
買房子一定要和家人/另一半溝通，還有許多的隱藏成本（水電、稅收...等），加總起來
很可怕
有小孩房子盡量買郊區大一點，不然等小孩青春叛逆期不想要回家XD
8.
買房子還是低調點，之前做了錯誤示範跟朋友講，
朋友只會問你錢哪裡來的，有些欠錢的衰尾親人說不定看到你買房會想跟你借錢...
裝修過程常常有附近鄰居跑來看，讓我毫無安全感，之後有點想要養很兇的狗看家。
今年算是自己悲慘的一年，有憂鬱症、有工作轉換困擾，這兩三年給自己重考醫牙藥、學
士後中醫，邊申請國外EECS MS找個長期工作做；手上的錢希望轉型、存股。
祝房版的各位有錢人買到心目中的房子
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