[請益] 高價住宅貸款問題

看板home-sale作者 (nonono)時間2年前 (2021/09/14 20:32), 2年前編輯推噓15(15推 0噓 34→)
留言49則, 13人參與, 2年前最新討論串1/1
如購屋時買賣價為3600萬，銀行貸款3000萬 在兩年後社區成交行情上漲，請銀行再鑑價，價格為4300萬 此時如果要增貸或是轉貸，會受到豪宅現貸令的限制嗎? 看法令好像只限制購屋時限貸5.5成，沒限制增貸 假設財力收入夠的情況，可以貸出4300*0.85=3655萬嗎??(雙北以外區域) 希望有經驗的鄉民或專業人士解惑，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.64.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631622729.A.091.html ※ 編輯: Latte7 (114.43.64.76 臺灣), 09/14/2021 20:32:46
推
09/14 20:48, 2年前 , 1F
會呀
09/14 20:48, 1F
推
09/14 20:55, 2年前 , 2F
會 所以別買太接近豪宅門檻的預售
09/14 20:55, 2F
推
09/14 21:08, 2年前 , 3F
預售屋也會，買3800蓋完後鑑4000以上，可能會貸不到，
09/14 21:08, 3F
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09/14 21:08, 2年前 , 4F
基本上賣價鑑價取其高
09/14 21:08, 4F
推
09/14 21:14, 2年前 , 5F
不會，妳增貸的部分不是購屋貸款，自然不受央行高價住宅
09/14 21:14, 5F
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09/14 21:14, 2年前 , 6F
管控
09/14 21:14, 6F
感謝回復，這邊說的狀況是一開始購屋就是成屋，暫不考慮預售的情況
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09/14 21:47, 2年前 , 7F
話說竹北跟台中西屯限貸令該比照新北辦理了
09/14 21:47, 7F
※ 編輯: Latte7 (114.43.64.76 臺灣), 09/14/2021 21:48:45 ※ Latte7:轉錄至看板 Loan 09/14 22:11
推
09/14 22:17, 2年前 , 8F
當然是賣價鑑價取低 誰跟你取高...
09/14 22:17, 8F
推
09/14 22:20, 2年前 , 9F
賣價鑑價取高是指遇到豪宅限貸門檻時認定從嚴，例如成交
09/14 22:20, 9F
推
09/14 22:21, 2年前 , 10F
某l要不要認真研究一下再來討論？
09/14 22:21, 10F
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09/14 22:22, 2年前 , 11F
價合約記載3990萬，銀行鑑價4150萬，認定4150萬屬限貸件
09/14 22:22, 11F
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09/14 22:23, 2年前 , 12F
若沒有卡到豪宅限貸則是成交2000萬，鑑價1900萬，1900為
09/14 22:23, 12F
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09/14 22:24, 2年前 , 13F
準，看是1900萬的8成，85成。總之兩個都是讓你貸款降低
09/14 22:24, 13F
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09/14 22:25, 2年前 , 14F
然後回原PO，我的經驗，後面拿去再融資的就不會卡限貸令
09/14 22:25, 14F
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09/14 22:25, 2年前 , 15F
但各銀行多少有點不同的內規，建議先問先比較
09/14 22:25, 15F
推
09/14 22:26, 2年前 , 16F
有辦法把增貸的那部分金額切出來嗎？
09/14 22:26, 16F
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09/14 22:33, 2年前 , 17F
切出來? 抱歉，我不懂你的意思
09/14 22:33, 17F
推
09/14 22:34, 2年前 , 18F
轉貸會影響 增貸的話不會
09/14 22:34, 18F
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09/14 22:34, 2年前 , 19F
原本購屋的部分才有差
09/14 22:34, 19F
推
09/14 22:39, 2年前 , 20F
好奇轉貸的時候有增貸的話，一樣算購屋貸款嗎？
09/14 22:39, 20F
推
09/14 22:54, 2年前 , 21F
3年內不得增貸...可以平轉而已
09/14 22:54, 21F
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09/14 22:55, 2年前 , 22F
3年後可以增貸...但是只能再貸回原本貸款的金額
09/14 22:55, 22F
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09/14 22:56, 2年前 , 23F
應該是這樣吧？！
09/14 22:56, 23F
推
09/14 23:03, 2年前 , 24F
但你的案例很特別...一般銀行比較不願意接吧？！
09/14 23:03, 24F
推
09/14 23:07, 2年前 , 25F
原本不屬豪宅，重估後變豪宅，原本又借8.3成，想增貸很
09/14 23:07, 25F
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09/14 23:07, 2年前 , 26F
難了？！
09/14 23:07, 26F
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09/14 23:24, 2年前 , 27F
感謝大家回覆，看來是法令沒卡，但各銀行做法可能不同，
09/14 23:24, 27F
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09/14 23:24, 2年前 , 28F
結論應該是要找對銀行...
09/14 23:24, 28F
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09/14 23:24, 2年前 , 29F
感覺這種灰色地帶的要找二線銀行...
09/14 23:24, 29F
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09/14 23:27, 2年前 , 30F
O大，以我的經驗，銀行願不願意接，講句實話，是看客戶條
09/14 23:27, 30F
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09/14 23:27, 2年前 , 31F
件。
09/14 23:27, 31F
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09/14 23:42, 2年前 , 32F
看銀行然後多問問吧，各家規定可能不太一樣，我就是貸85
09/14 23:42, 32F
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09/14 23:42, 2年前 , 33F
成，然後一年後又轉增貸，轉增貸後的額度超過原本房價的9
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09/14 23:42, 2年前 , 34F
成以上，跟上面幾位的經驗都不太一樣，多問問幾間銀行比
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09/14 23:42, 2年前 , 35F
較不會吃虧
09/14 23:42, 35F
推
09/14 23:42, 2年前 , 36F
應該是要說 我想要轉貸3999萬 你們銀行做不做
09/14 23:42, 36F
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09/14 23:43, 2年前 , 37F
至於銀行要怎麼估價作價 想做你這筆生意的經理一定會幫忙
09/14 23:43, 37F
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09/14 23:44, 2年前 , 38F
另印象中 繳清再轉貸 就破了這條款
09/14 23:44, 38F
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09/14 23:49, 2年前 , 39F
我的經驗是例如原購屋貸款800萬(買壹仟萬貸八成)，過幾年
09/14 23:49, 39F
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09/14 23:50, 2年前 , 40F
貸款餘額剩下600萬，此時拿去跟原本的銀行融資，鑑1500萬
09/14 23:50, 40F
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09/14 23:51, 2年前 , 41F
銀行願意貸我1500萬的85成，但要扣除還沒還完的600萬，
09/14 23:51, 41F
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09/14 23:52, 2年前 , 42F
所以我此時能再用這間房子向原本銀行借出來675萬
09/14 23:52, 42F
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09/14 23:54, 2年前 , 43F
然後聯徵註記會是購屋貸款600萬/融資借款675萬
09/14 23:54, 43F
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09/14 23:54, 2年前 , 44F
至於融資這個部分銀行願意貸給你的成數跟利率就看個案了
09/14 23:54, 44F
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09/14 23:56, 2年前 , 45F
然後也要再跑地政去增加設定的金額，所以稅費要算一下
09/14 23:56, 45F
推
09/15 13:31, 2年前 , 46F
剛辦完類似的貸款，鑑價超過4000就無法增貸超過5.5
09/15 13:31, 46F
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09/15 13:31, 2年前 , 47F
成了，有個解套方法是建物登記營業用由貸款人擔任負
09/15 13:31, 47F
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09/15 13:31, 2年前 , 48F
責人簽切結書，但不是每家銀行都願意承作，也不一定
09/15 13:31, 48F
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09/15 13:31, 2年前 , 49F
到的了8成
09/15 13:31, 49F
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