[新聞] 港都很敢漲 20年海景宅單坪喊價49萬

看板home-sale作者 (隨便打)時間2年前 (2021/09/14 19:37), 編輯推噓21(22110)
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港都很敢漲 20年海景宅單坪喊價49萬 8月起新冠肺炎疫情趨緩,高雄房市受到台積電傳聞將在楠梓設廠,買氣大幅上揚,當區 段新屋處處挑戰新高,連帶影響中古房市表現。《蘋果新聞網》查詢房仲網,不少屋主開 出區段高價出售,如亞洲新灣區與高雄市長陳其邁的父親、總統府前秘書長陳哲男同社區 ,屋齡20.3年「百立海洋帝國」,19樓住家每坪開價49.53萬元;另仁武84期重劃區則有 屋主選購預售宅,當房屋剛成屋就以高於當初購入價460萬元出售,若順利售出其利潤高 達7成。 高雄今年房市表現如同洗三溫暖,前4月房市買氣活絡,但5~7月受到疫情影響,因3級警 戒下新屋來客銳減,中古屋則因許多大樓管委會禁制房仲帶看,因此整體買氣下跌。然而 在8月開始疫情趨緩下,高雄新屋來客提升,又受到台積電傳聞將在楠梓設廠,讓整個投 資性買盤出籠,而買氣隨著新屋走的中古屋市,近期也出現不少屋主開出高價搶市。 高雄新屋房市買氣有多好,可從幾場大樓看出端倪,如位於亞洲新灣區由日本大和房屋集 團與台灣大陸建設合資籌組的汎陸建設,推出大樓預售案「和陸寓邸」,該案預售至今11 個月大賣222戶,佔比超過95%,海悅國際專案經理簡啓珉指出,建案將於今年9月底完銷 ,購屋者7成屬於高雄在地客,3成屬於台中以北購屋族,而每坪成交價多落在38~42萬元 。 另外同屬於挑戰區段行情還有城揚建設集團位於農16生活圈,大樓預售案「J MODERN」因 個案緊鄰明華國中具備校園景觀,每坪開價38~48萬元,從7月21開始接客戶預約,8月7日 公開價格至今已簽約超過70戶,每坪成交價目前已逼近4字頭,改寫區段中小宅房價紀錄 。 高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析,高雄相對中北部仍屬低基期房價,在新冠肺炎下 各國均採貨幣寬鬆政策,因低利環境因此許多企業與高資產族手上滿手現金,加上目前高 雄新屋房市主力多預售,當新成屋供給減少,中古屋房價也因此上揚,「高雄目前有許多 重大建設,包括亞洲新灣區、橋頭科學園區建置,又有環狀輕軌即將全線完工,若再加上 最近發酵的台積電有意願在楠梓設廠,市場利多議題不斷,導致房價出現大幅上漲。」 新屋房價上揚連帶影響中古屋或早期選購預售宅近期剛成屋產品,房價不斷屢創新高。如 屋齡已20.3年位於亞洲新灣區海邊路大樓案「百立海洋帝國」,社區19樓住家,坪數56.2 8坪,開價2788萬元,換算每坪49.53萬元;同社區位於16樓住家90.63坪,開價3980萬元 ,換算每坪43.91坪,均屬極罕見中古屋挑戰成交4字頭個案,甚至開價5字頭等同區段新 屋豪宅。 「百立海洋帝國」中古屋開出區段新高價就地段而言並非沒道理,該社區正對高雄港與流 行音樂中心,具永久棟距及無限海景,而社區過去最高成交單價也曾達48.44萬元。郭銘 揮指出,山海河港景觀具備高保值效應,「百立海洋帝國」屬海景首排建築,而百立建設 又是高雄指標豪宅建商,加上又有前總統府副院長陳哲男等名人居住加持,導致在房市上 升階段其售價拉高許多。 除中古屋出現開價逼近5字頭景觀宅出售,近年來亦有不少大樓剛完工,屋主就急於出售 賺價差,如仁武84期重劃區大樓案「秋紅谷」,依《樂居網》顯示該案於2019年預售階段 完銷,然而近期位於3樓A3戶住家,44.62坪以總價1098萬元出售,換算每坪開價24.61萬 元,然而《蘋果新聞網》比對該戶於2019年4月預售階段成交價僅638萬元,等同房屋剛成 屋屋主即轉售,其預售取得成本與目前開價落差達460萬元,若以1098萬元價格售出等於 賺到72%房價增幅。 近年來不少建商都出現預售案大賣,但成屋時因營建成本大幅提升,利潤出現大幅縮水。 浤圃建設總經理蘇姿菁指出,地價與營建成本高漲,讓估算成本難度提升,尤其是缺工問 題導致建商利潤大縮水,若過去幾年選購預售宅,目前拿出來轉售,都可賺取不少報酬, 而未來新屋供給為反應成本,房價將逐年墊高。(葉家銘/高雄報導) https://tw.appledaily.com/property/20210914/AJTKWMHSANEKBEQ5CSPVHDJNEQ/ 心得:這篇著重在中南高現況,除了北高台積電,中高有環狀輕軌,南高有亞灣海景宅, 全面坐3望4目標5。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631619434.A.D0D.html

09/14 19:42, 2年前 , 1F
海洋帝國是特殊案例 這棟是海景第一排豪宅耶......
09/14 19:42, 1F

09/14 19:48, 2年前 , 2F
聖地邁家
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09/14 19:49, 2年前 , 3F
這個價位算很暖了
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09/14 19:49, 2年前 , 4F

09/14 19:50, 2年前 , 5F
這市長他家,一直都是這個價格.
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09/14 19:50, 2年前 , 6F
又不是今天才這個價格.
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09/14 19:58, 2年前 , 7F
新成屋賣還要扣房地合一45趴,其實也沒賺多少,都被政府賺
09/14 19:58, 7F

09/14 19:58, 2年前 , 8F
走了……
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09/14 20:11, 2年前 , 9F
高雄太便宜是該漲價了
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09/14 20:15, 2年前 , 10F
全面啟動的時程近了
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09/14 20:15, 2年前 , 11F
百立本來就高雄豪宅指標 關空空屁事 豪宅正義?
09/14 20:15, 11F

09/14 20:27, 2年前 , 12F
高雄。算了吧
09/14 20:27, 12F

09/14 20:37, 2年前 , 13F
那景色屌打咖啡廳,坐在陽台泡杯咖啡配港景一定很愜意
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09/14 20:37, 2年前 , 14F
QQ
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09/14 21:34, 2年前 , 15F
這是稀有物件
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09/14 21:39, 2年前 , 16F
有人買阿,什麼叫敢漲
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09/14 21:48, 2年前 , 17F
過兩年買百立生日公園
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09/14 21:57, 2年前 , 18F
實價登錄查一下,最近一年成交價,這社區還跌價勒,價格根
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09/14 21:57, 2年前 , 19F
本開爽的,推文還吹的多搶手一樣
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09/14 22:15, 2年前 , 20F
這社區長年成交都二十幾萬左右 但以他的屋齡
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09/14 22:17, 2年前 , 21F
他這種價格在高雄算天價了
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09/14 22:18, 2年前 , 22F
高雄的大樓外觀醜不拉嘰,保守的要命,台中的大樓外觀就
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09/14 22:18, 2年前 , 23F
很有創意,很多像是空中森林
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09/14 22:36, 2年前 , 24F
錯過台南行情,難道又想錯過一次高雄嗎XD
09/14 22:36, 24F

09/14 22:43, 2年前 , 25F
因為高雄很多是京城蓋的吧,台中的大樓真的比較有特色
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09/14 22:43, 2年前 , 26F
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09/14 23:16, 2年前 , 27F
再怎樣都比台北好看
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09/15 00:03, 2年前 , 28F

09/15 00:18, 2年前 , 29F
16樓那間好像已經賣7年了
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09/15 10:37, 2年前 , 30F
京城美術皇君滿漂亮的啊
09/15 10:37, 30F

09/15 10:37, 2年前 , 31F
台中都很難找那麼漂亮的大樓
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09/15 11:58, 2年前 , 32F
高雄想搭上台gg列車 要井噴嘍
09/15 11:58, 32F

09/15 13:02, 2年前 , 33F
開高就給它開高,開100/坪也行啊, 又沒有笨蛋要買
09/15 13:02, 33F
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