Re: [閒聊] 新竹縣市合併升格對房市影響

看板home-sale作者時間2年前 (2021/09/09 09:40), 編輯推噓6(6推 0噓 47→)
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※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : 縣市合併最重要的還是都市計劃流程可以加快 : 同生活圈如果硬分成A區B區C區，三份都市計劃，各做各沒有通盤考量 : 就會造成明明同生活圈，走路只要3分鐘的全聯硬被隔開不能騎車開車 : 你要騎車就要繞1~2公里才能過去，鄉民都碰過吧， : 原因就是不同縣市的都市計劃 : 台中的潭子和北屯就是例子，明明是同生活圈，卻一堆死路 : 因為以前就不同縣市阿，結果現在又要花時間把路給打通 : 如果一開始如果是同一份都市計劃，會有一堆死巷嗎 : 同面積同一份都市計劃，要做到75分，大概3~5年 : 但分成3個都市計畫，人力加倍，要做到75分，大概要15年 : 這就是行政區太小，都市計劃太多的慘狀 : 檢討調整合理大小的行政區，是發展的基本核心 : 至於多大多小，參考國外就好了 : 你去把數字攤開，台灣的行政區太小了，人力比別人多，效率也沒比較快 其實同縣市一樣可能有不同的都市計畫 比如說現在的小新竹市 就有分成好多個都市計畫區 這幾年一直致力把: 新竹朝山/頭前溪/香山/機場 這四個計劃區合併 光是要把這四區合併應該就要花掉五六年時間整合資料吧? 就算是這四區合併 也還有: 新竹漁港/科學園區 這兩個都市計畫區沒有被併進來 縣市合併就會進程快? 其實新竹市自己都還沒把全市都市計畫整併起來哩 台北縣升格新北市 光是把縣內30幾個都市計畫與各種特定區整併 就花了六年都還沒弄完 有新北市都市計畫外的房屋土地的人 應該都收到過叫你去更換權狀的公文 就是因為新北市這幾年在把各都市計畫整併 所以每個都市中間的鄉村土地 慢慢都納入都市計畫 更改地段名稱了 再說了 其實不同縣市也可能會屬於同一個都市計劃的 林口特定區就是代表囉 中央主導 就可以突破縣市界線做一個都市計劃 -- 人有多大膽 地有多大產 一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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推
09/09 09:41, 2年前 , 1F
新北各個都市計畫容積還不一樣 很爛
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09/09 09:41, 2年前 , 2F
一樣住宅區為什麼永和三百 蘆洲兩百
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推
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還被塞各種嫌惡設施進去，哈哈
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09/09 09:42, 2年前 , 4F
本來就應該因地制宜 容積率不同很正常 台北市一樣有分成
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09/09 09:43, 2年前 , 5F
住三住二 林口特定區還從住一到住五哩
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09/09 09:46, 2年前 , 6F
蘆洲有捷運 永和也有捷運 因地制宜是差在哪裡？路幅？永和
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路更鳥，蘆洲還有重劃區
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09/09 09:48, 2年前 , 8F
容積率本來就是要重新檢討 政府官員都不作為
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09/09 09:49, 2年前 , 9F
我意思是同生活圈本來就要用同一份都市計畫，分太多就是慢
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09/09 09:52, 2年前 , 10F
還要分好幾組人力，又不是大到靠杯...分成那多份幹嘛
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09/09 09:53, 2年前 , 11F
因為就是鄉代會時期的產物
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09/09 09:56, 2年前 , 12F
都市計畫應該不屬於鄉代會管啦 屬於都市計畫委員會劃分
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09/09 09:57, 2年前 , 13F
都市計畫委員會是縣市的權力 通常縣長可以指定N席委員 議
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09/09 09:57, 2年前 , 14F
長是當然委員 然後再加上一兩個議員
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09/09 09:58, 2年前 , 15F
分很多都市計劃是因為都市計畫內有各種成本 計畫區畫太大
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09/09 09:59, 2年前 , 16F
當地人都要繳很多稅 政府要做很多水溝之類的 蓋房子也不
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09/09 09:59, 2年前 , 17F
方便 所以指定一小塊鄉鎮中心為都市就好
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09/09 10:01, 2年前 , 18F
蘆洲容積率較低 其實就是因為中永和板橋新莊容積率給太高
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09/09 10:02, 2年前 , 19F
導致的道路壓力太大 比較晚開始的蘆洲都市計畫才會給低
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09/09 10:02, 2年前 , 20F
當初永和之類的地方早就蓋滿 等到容積管制時如果給太低
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09/09 10:03, 2年前 , 21F
因為蘆洲 上面有個州字
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09/09 10:04, 2年前 , 22F
當地人反彈會很大 蘆洲都市計畫比較晚 而且都用重劃的
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09/09 10:04, 2年前 , 23F
反彈會小一點
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09/09 10:05, 2年前 , 24F
最好笑的是蘆洲有一小半屬於三重都市計畫 這邊住宅區300%
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蘆洲都市計畫則是200%
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推
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09/09 10:07, 2年前 , 27F
是三重和新莊給太高了
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看看三重
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不過新莊高的也只有舊區
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給太高
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話說 其實台北縣也有補救措施 就是巷寬小於8米只能蓋200%
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蘆洲就太晚搞
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是啊 新莊頭前重劃區住宅區就是200%
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蘆洲就運氣不好差了幾年 開始重視土壤液化
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頭前都要靠容移去衝高 不然理論上可以蓋的房子很小
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推
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照你這張淺勢圖來辦事的話，大同區那些商三不就違法亂紀
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台北只要戶籍人口低 常住人口什麼的無所謂，因為基本
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上都醒著
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土壤液化最後就是這樣搞
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覺青要社會住宅
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莫名其妙XD
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覺青覺得台北房價高 errr
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09/09 10:29, 2年前 , 44F
影響東區房價
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推
09/09 10:30, 2年前 , 45F
其實最後就造價問題 單價好地基打的夠深 液化沒啥問題
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09/09 10:30, 2年前 , 46F
台北才辦的到
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09/09 10:30, 2年前 , 47F
一個人自私影響 竹市東區房價
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09/09 10:35, 2年前 , 48F
就怕總統選輸兩任做完中央沒位置 所以提案想再選一兩任
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09/09 10:35, 2年前 , 49F
男花媽而已
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09/09 13:16, 2年前 , 50F
影響竹市東區房價向上嗎......哈哈，竹科附近只會漲，合
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09/09 13:17, 2年前 , 51F
併之後解決學校問題只會漲更快
09/09 13:17, 51F
推
09/09 18:12, 2年前 , 52F
sdhpipt 你得到他了
09/09 18:12, 52F
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09/09 23:04, 2年前 , 53F
彰化126萬 先升
09/09 23:04, 53F
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