[請益] 鄉下土地買賣問題？

看板home-sale作者 (四川缽缽雞)時間2年前 (2021/08/28 21:50), 2年前編輯推噓8(8推 0噓 17→)
留言25則, 4人參與, 2年前最新討論串1/1
出場人物有 親戚-甲 親戚-乙 甲乙經濟都不錯，有點小錢 https://imgur.com/fefzcHb
圖中正方形是三合院建築，小長方形是三合院出入口 黃色線條是馬路 藍色框框是甲的土地 我有一塊(紅色)土地(建地)位在祖厝的門口 土地大部份面積是三合院的院子，馬路佔一點點 紅色土地非繼承而來 當年是老爸提現金跟政府買的 甲繼承祖厝 查了一下 公告土地現值，折合一坪是 5萬上下 乙說：附近土地的買賣價，也差不多是 5萬 問題？ 賣多少價錢？算是合理價呢 ？ 還有買賣需要注意什麼呢？ 乙叫我賣甲一坪 10 萬，否則不要賣 一坪賣 5萬的話，乙願意出這個價錢跟我買 請鄉民開示 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.114.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630158613.A.932.html
推
08/28 22:01, 2年前 , 1F
先去網路查看看附近土地的成交行情 建地農地價格也不一樣
08/28 22:01, 1F
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08/28 22:01, 2年前 , 2F
喔
08/28 22:01, 2F
土地是建地
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08/28 22:03, 2年前 , 3F
之前家人有一塊鄉下農地 公告地價和附近仲介賣土地的開價
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08/28 22:03, 2年前 , 4F
差四五倍
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08/28 22:04, 2年前 , 5F
找議員畫紅線阿，當停車格出租
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08/28 22:05, 2年前 , 6F
反正有四戶會跟你租
08/28 22:05, 6F
推
08/28 22:17, 2年前 , 7F
依經驗判斷三合院前面道路應該都是既成道路了，現在
08/28 22:17, 7F
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08/28 22:17, 2年前 , 8F
你可能要先確認自己的地算不算既成道路範圍，如果是
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08/28 22:17, 2年前 , 9F
價格會蠻低的，如果不是變成親戚是袋地，除非有其他
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08/28 22:17, 2年前 , 10F
地連結道路，不然他不跟你買他之後沒辦法指定建築線
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08/28 22:17, 2年前 , 11F
重建，以上建議有誤再請版友糾正。
08/28 22:17, 11F
謝謝larry大的提示 甲打算重建成住家，所以找我談買地 我的土地只有佔一點點的馬路面積 大部分面積落在三合院的院子與出入口
推
08/28 22:48, 2年前 , 12F
如果祖厝變袋地親戚應該可以主張民法787？
08/28 22:48, 12F
所以袋地上允許有通道 但是袋地上面若有甲的建物，是違法的吧？
推
08/28 23:02, 2年前 , 13F
787只有通行權跟可以指定建築線是不同的喔，另外原po
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08/28 23:02, 2年前 , 14F
我站內你了你看一下。
08/28 23:02, 14F
推
08/28 23:06, 2年前 , 15F
該怎麼說呢...你無法要求他們拆但有權要求賠償，主要是你
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08/28 23:06, 2年前 , 16F
爸買地時本來就知道祖厝在上面，可以參考民法796第一項，
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08/28 23:06, 2年前 , 17F
我的看法是這樣啦，反正看你意思是親戚要把祖厝拆掉重蓋，
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08/28 23:06, 2年前 , 18F
了不起他就是拆屋還地，通行權部分看有沒有別的進出方式
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08/28 23:06, 2年前 , 19F
不然就主張袋地通行權這樣而已
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推
08/28 23:08, 2年前 , 20F
袋地通行權有機會可以指建築線喔
08/28 23:08, 20F
推
08/28 23:10, 2年前 , 21F
主要還是要看地籍圖，如果祖厝側邊有跟既有道路有連接那也
08/28 23:10, 21F
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08/28 23:10, 2年前 , 22F
不一定要從紅色地的方向指建築線
08/28 23:10, 22F
推
08/28 23:12, 2年前 , 23F
反正如果親戚關係沒很糟，坐下來談個價地賣一賣大家皆大歡
08/28 23:12, 23F
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08/28 23:12, 2年前 , 24F
喜，畢竟鄉下地本身價值不高，面積如果不大也沒什麼用，
08/28 23:12, 24F
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08/28 23:12, 2年前 , 25F
我的淺見啦
08/28 23:12, 25F
謝謝G大 ※ 編輯: b122771 (114.44.114.18 臺灣), 08/28/2021 23:29:21
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