[閒聊] 房子會越住越折舊跌價嗎？

看板home-sale作者 (鹼民一號)時間2年前 (2021/08/26 21:07), 編輯推噓23(24推 1噓 101→)
留言126則, 23人參與, 2年前最新討論串1/1
其實聽很多人說房子會折舊，是真的嗎？ 原本想說新透天較貴，所以朝開始看老透天， https://buy.housefun.com.tw/society/detail/price/2929 但越看越怪，屋齡29年農田旁連棟老社區， 怎麼8年前每坪10萬， 3年前變每坪15萬， 現在可能更高…… 附近一公里左右的新透天建案才不到每坪20萬 所以透天產品基本上沒有折舊問題對嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.161.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629983232.A.D10.html
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08/26 21:08, 2年前 , 1F
土地增值
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推
08/26 21:10, 2年前 , 2F
本來就會折舊了，但土地增值>折舊大家才沒感覺
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推
08/26 21:11, 2年前 , 3F
重點是土地
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推
08/26 21:18, 2年前 , 4F
老屋不折舊,新屋才折舊的兇.
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基本觀念了.
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08/26 21:22, 2年前 , 6F
另外,保值的是居住空間,而不是土地.
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08/26 21:22, 2年前 , 7F
你可以從老地上權房子價格上漲看的出來.
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08/26 21:22, 2年前 , 8F
如果是土地價值,那老地上權房子應該不會漲.
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08/26 21:23, 2年前 , 9F
但他們漲幅一點都不輸一般的房子..XD
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那請問是甚麼東西漲?
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(當然上面講的是無期限地上權,而不是有期限的)
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漲的東西叫做"空間"而不是"土地".
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有沒有土地都會漲...
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推
08/26 22:34, 2年前 , 14F
我也覺得很神奇 老屋售價都快追上新屋了
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08/26 22:35, 2年前 , 15F
因為保值的東西叫做空間..
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建物折舊則是奢侈品屬性下降,
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降到某一個程度就不降了.
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這就是老屋不折舊的概念.
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價值是"那個地點的那個居住空間"決定的.
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08/26 22:36, 2年前 , 20F
房子太爛則是利用可使用空間價值,扣除,翻修成本.
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08/26 22:36, 2年前 , 21F
所以爛屋只看他翻修成本,而不是算折舊.
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推
08/26 22:36, 2年前 , 22F
新竹好像新屋也感受不到折舊耶？
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08/26 22:36, 2年前 , 23F
他100萬可以翻起來,就不會貶值200萬.
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08/26 22:36, 2年前 , 24F
新屋折舊,但是整體在漲,你會看到漲.
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08/26 22:36, 2年前 , 25F
但你拿不折舊的老屋當基準,新屋漲幅就會比較慢.
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08/26 22:37, 2年前 , 26F
差額就是折舊吃掉.
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推
08/26 22:37, 2年前 , 27F
不會 你看帝寶都幾年了 越賣越貴
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當然這要以中長期來看.
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08/26 22:37, 2年前 , 29F
短期會有炒作效應,炒做是盲目的,那個要等盤整後再看.
08/26 22:37, 29F
推
08/26 22:41, 2年前 , 30F
老頭天感覺最近很兇？
08/26 22:41, 30F
推
08/26 22:43, 2年前 , 31F
老透天應該很低調,漲幅普通,敏銳度普通,甚麼都普通.
08/26 22:43, 31F
推
08/26 22:43, 2年前 , 32F
c大覺得竹北有要吃回檔了嗎？
08/26 22:43, 32F
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08/26 22:43, 2年前 , 33F
低調就是既不是漲最慢的也不是漲最快的.躲在人群中.XD
08/26 22:43, 33F
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08/26 22:44, 2年前 , 34F
回檔還早勒...在漲幾年再說.
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08/26 22:44, 2年前 , 35F
另外這次房地合一2.0把大量不安定籌碼都洗掉.
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08/26 22:44, 2年前 , 36F
回檔現象會更不明顯.
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08/26 22:44, 2年前 , 37F
回檔一般都是不安定籌碼產生的.
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08/26 22:44, 2年前 , 38F
賺太多便宜一點賣,或是神經緊張亂賣這種.
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08/26 22:45, 2年前 , 39F
才會產生價格衝上2000,結果有人在那邊賣1800.
08/26 22:45, 39F
還有 47 則推文
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08/26 23:25, 2年前 , 87F
美術館是正在大漲,所以切入的效應很好.
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08/26 23:25, 2年前 , 88F
你不需要等待甚麼,價格就繼續往上跑.
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08/26 23:25, 2年前 , 89F
但要知道,先漲的地方會先停止.
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08/26 23:25, 2年前 , 90F
所以美術館先漲他會先停止.
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08/26 23:25, 2年前 , 91F
他停止例如在三年或是四年後.
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08/26 23:25, 2年前 , 92F
那時候你就可以換屋,不需要死留住.
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08/26 23:26, 2年前 , 93F
因此現在下美術館是時間效應的關係.
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08/26 23:26, 2年前 , 94F
外加高雄美術館和二線區本來價差太低,所以他有拉開的利潤.
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08/26 23:26, 2年前 , 95F
現在則是已經有一些拉開的利潤,所以今天還ok.
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08/26 23:26, 2年前 , 96F
明年有機率美術館和其他二線三線區的價差擴大到一個數字.
08/26 23:26, 96F
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08/26 23:27, 2年前 , 97F
到時候進美術館的意義可能就不大,不如去二線布局.
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08/26 23:27, 2年前 , 98F
當然這個也要明年看市場反應再判斷.
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08/26 23:27, 2年前 , 99F
而至於如果你要自住.
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08/26 23:27, 2年前 , 100F
美術館這個正在大反應的地方必然是要快點進場.
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08/26 23:27, 2年前 , 101F
他先漲,所以你去投資任何地方,都只是未來花更多錢買而已.
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08/26 23:28, 2年前 , 102F
其他地方的漲價時間都是晚於美術館(這次新彎區比較低調)
08/26 23:28, 102F
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08/26 23:28, 2年前 , 103F
當然如果台積電真的在五輕,那橋頭楠梓和高鐵.
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08/26 23:28, 2年前 , 104F
有機率漲幅大於美術館.
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08/26 23:28, 2年前 , 105F
但這是賭博性的事件...要不要賭要自己決定.
08/26 23:28, 105F
推
08/26 23:30, 2年前 , 106F
非常謝謝C大的回覆，聽君一席言，勝讀十年書啊
08/26 23:30, 106F
推
08/26 23:31, 2年前 , 107F
參見高雄王，感謝高雄王開示
08/26 23:31, 107F
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08/26 23:50, 2年前 , 108F
謝謝C大
08/26 23:50, 108F
推
08/26 23:55, 2年前 , 109F
透天是土地
08/26 23:55, 109F
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08/27 00:27, 2年前 , 110F
廢話 難道越住越值錢嗎
08/27 00:27, 110F
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08/27 00:27, 2年前 , 111F
會漲價的叫做地皮 不是地上建物
08/27 00:27, 111F
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08/27 00:28, 2年前 , 112F
那個老社區就算是一片廢墟土地照樣值那個錢
08/27 00:28, 112F
推
08/27 04:02, 2年前 , 113F
不會 你看北市50年公寓哪一間折舊跌價了
08/27 04:02, 113F
推
08/27 07:09, 2年前 , 114F
原因就台灣房子太好炒，政府又不管一起炒，折舊什麼的就不
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08/27 07:09, 2年前 , 115F
存在了，你有看過中華電信折舊嗎，當他成為正式的投資商品
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08/27 07:09, 2年前 , 116F
就沒有折舊的問題，只有投資風險，台灣的房子風險是零，除
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08/27 07:09, 2年前 , 117F
非地震
08/27 07:09, 117F
推
08/27 07:43, 2年前 , 118F
C大台中要回檔了嗎
08/27 07:43, 118F
推
08/27 08:09, 2年前 , 119F
台中應該還沒到高峰吧
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噓
08/27 08:41, 2年前 , 120F
上次看你推文一片空聲，原來是想買房但嫌貴啊......
08/27 08:41, 120F
推
08/27 09:11, 2年前 , 121F
C大，若以台中地區來說，關於新屋中長期折舊，屋齡超
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08/27 09:11, 2年前 , 122F
過幾年開始會是最大斜率折舊
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08/27 10:14, 2年前 , 123F
土地變貴
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08/27 10:15, 2年前 , 124F
土地成本現在已經遠遠高於房子建造成本了
08/27 10:15, 124F
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08/27 10:15, 2年前 , 125F
當然啦。這是炒房客的說法
08/27 10:15, 125F
推
08/27 10:43, 2年前 , 126F
不愧是c大，空間概念超認同
08/27 10:43, 126F
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