因為手頭有閒置資金200萬左右，想投資，所以近期看了一些物件後在銷售的慫恿跟威嚇
到?
依據這邊報導的書面資料:
主計總處於 19 日公布「109 年 12 月暨全年工業及服務業薪資統計結果」，2020 年全
體?
https://www.managertoday.com.tw/articles/view/62521
人均所得大概是4萬2左右，撇除超高收入族群買賣的物件，就看一般的大樓物件，新成屋
和
假設夫妻雙薪都達到佈頒的標準4.2萬*2為8.4萬，則每月房貸及持有支出就佔比44%(3.7
萬/
我知道還有很多例如高薪工程師、家中贊助，富二代等等的買盤....，但撇除這些條件單
看
計算稅費成本等估計要賣出的大概售價:
成本1300萬+預期利得200萬=1500萬
房地合一稅:200萬資本利得*(1-3%)*35%=67.9萬
1500萬+67.9萬=1568萬
再算上仲介費4%
1568萬*(1+4%)=1630.72萬
計算上只是大概，土增稅印花稅代書費啥的都先不算了.....再算上議價空間我估計得開
價1
依此計算承接這間房子的客戶每月貸款負擔為1630萬*0.8=1304萬，貸款30年(利率1.4%)
每?
請問在我預期想得到200萬資本利得前提下，這樣的價格真的賣得出去嗎?
而且同一個物件短時間內價格漲幅這麼大，銀行貸款的鑑價是否跟得上，會否甚至無法貸
款
唉，錢放著變薄，不買房好像就跟不上這波資金狂潮...燒腦...
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