[新聞] 市郊距離剛剛好！台中十期重劃區中古屋

看板home-sale作者wimting (認真認真活!!)時間2年前 (2021/08/20 09:50)推噓10(10推 0噓 4→)

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連結： https://finance.ettoday.net/news/2059799 內文： 2021-08-19 記者陳筱惠／台中報導受惠台中捷運開通，尤其是好市多進駐的Ｇ0站機場捷運特區，區域身價更是水船高，在地仲介分析，十期重劃區在北機捷大樓、南12單別墅的帶動下，周邊中古屋行情已站穩2 字頭。永慶不動產台中十期加盟店店東曾仲明表示，以往十期重劃區因地處蛋白，周邊綠地非常多，加上鄰近大坑風景區、新社等地，生活上面十分悠閒、愜意。隨著捷運開通，交通距離拉近，十期也因位於多個行政區的邊界，如豐原、潭子、太平等成熟商圈，反而這樣的距離剛剛好。曾仲明說，區域內目前以北大樓、南別墅為主要區分，區域周邊新預售大樓目前成交價落在26~30萬元，帶動10年內新成屋成交價格抬升，落在20~26萬元間；而10年以上的中古屋，也因疊價效應上升到18~20萬元。綜觀近5年來發展，十期重劃區漲幅，華廈漲幅落在30～40％，5前年單坪成交約15萬元，到今年已經乘交到20萬元；別墅部分漲幅更加兇猛，以地坪30~60坪的別墅產品，5年前均價約1500~2000萬元，至今相同產品需要3000萬元才能購入。曾仲明分析，近期因游資多，加上房地產看漲的預期心態，很明顯是賣方市場主導，在今年7月1日的房地新政上路前，有許多「自用型投資客」的市場，甚至有不少預售就轉3手的案例出現。而自用型投資客也因彈性的隨時變動角色跟身份，在7月1日新政上路後，也轉為長抱自住，曾仲明認為，在通貨膨脹，人工、營建成本不斷上漲，土地價格也高的情況下，房價看起來沒有恢復的空間，但能推估在投資客退場後，漲幅會趨緩。曾仲明建議，目前有能力置產的購屋族的確可以入手「早買早享受」，但想購屋的消費者，也不需恐慌性入場，他舉例，近期在新案價格帶動下，不少首購族回頭往中古市場覓房，也都能成功圓夢。建議購屋族依照自身經濟狀況，做好調配量力而為。心得：以前大家看不起的大坑山腳下現在都變成一堆獨棟別墅豪宅不過在漲也不會高過G0重劃區但跟價格到G0的8折應該沒問題吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629424202.A.C7E.html

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