[新聞] 台中兩大重劃區首案報到 房價低消4字頭已刪文
台中兩大重劃區首案報到 房價低消4字頭
台中房市交易火熱，下半年至明年有兩大新興重劃區開發備受矚目。其中位處北屯的14期
重劃區前哨戰正式率先開打，下半年已有亞昕、國泰宣布進場開案，房價4字頭；此外在
南屯13期重劃區完成配地，據悉已有惠宇、鉅虹等進場卡位，不過實際開發推案要等到明
年後。
台中北屯14期重劃占地達403公頃，為全台最大重劃區，受到這兩年資金熱錢追逐，低密
度開發的「住1」土地每坪單價已經漲到60萬元以上，其中包括陸府、國泰、精銳等數家
品牌建商進場醞釀，下半年推案最明朗以國泰及亞昕集團為「先發部隊」。
根據市調資料顯示，推案動作較快的像是國泰建設位處「14期山西路」大樓案，基地面積
高達2446坪，將興建地上14層樓建案，總銷高達40億；而亞昕建設「14期山西路」首發案
23至35坪、規劃2至3房，僅60戶住家，每坪開價4字頭起，總銷9億元。
磐興建設特助陳少仁評估，北屯14期重劃區地段被蓬勃發展的11期重劃區所包圍，未來台
中巨蛋也將移入此重劃區，住宅區地價保守估計，初期落在每坪40萬元以上，但隨著後續
地價成交愈來愈貴，房價5字頭也不意外。
而另一房市新兵熱區13期重劃區，同樣屬低密度開發，建蔽率最高50％、基準容積率均為
140％，若加上容積移轉獎勵，則上限容積率最高可達250％。有鑒於14期重劃區的土地飆
漲經驗，惠宇、鉅虹等建設公司，都搶在配地完成前進場購買土地，平均成交價落在每坪
2字頭，以重劃土地配回率50%計算，可將土地成本壓在每坪50萬元以內，成本相對14期要
便宜，未來亦有補漲空間。
不過因開發時程問題，南屯13期最快要明年會有推案動作，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟
店店長楊加立分析：「13期緊鄰8期，擁有捷運及蛋黃區優勢，附近新推案單價約40萬元
以上、屋齡10年內的新成屋也有3字頭，代表未來13期土地交易不可能便宜，亦可以作為
購屋房價比較指標。」（王鈞生／台中報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210709/GS6EKP2VHVFKVAPEULFDRML3ZA/
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