[請益] 三重：二重重劃區、集美預售屋請益

看板home-sale作者 (雞翅 :D)時間2年前 (2021/08/08 19:53), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 26→)
留言49則, 20人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好～ 近期在看三重的預售屋(兩房)， 看的區域為二重重劃區&集美商圈。 看了一輪後，比較喜歡的分別是： 馥都悅2、集美臻旺、聯上大喜 想詢問一下板上大家的建議~~ [我們的需求] 1.新婚購屋，5年內應為2人居住， 未來可能會有小孩但不確定XD 2.已在三重租屋兩年多， 住在二重重劃區&集美商圈附近， 喜歡這裡的居住環境。 3.台北市工作，騎車上下班，捷運需求不高。 4.平常自己煮的時間比較多，外食較少。 5.預算1200萬，目前自備200， 希望交屋前可再多存100-150萬。 ——以下為各建案簡述----- [馥都悅2] 目前最喜歡的建案 。馥都機構，兆斌建設 。26.67坪，室內坪數17.76，公設比33.40% 。45~46萬/坪，總價1340~1367 (含機械車位140萬) 。坐南朝北 。一層4戶共28戶，7層樓，1部電梯 。機械車位 (機車及汽車都是) https://i.imgur.com/K4qgA2R.jpg
＊優點＊ 1. 格局方正、1.5衛，雙面採光、廁所皆有開窗 2. 單坪價格較低 (相較二重重劃區右岸其他建案) 3. 室內挑高3米6 ＊缺點＊ 1. 小爆預算QQ 需多存錢或是要跟家人協商借點 2. 戶數少，管理費不足以請物業管理人員 3. 僅有垃圾存放空間，沒有廚餘冷藏功能 4. 右岸北側生活機能較差 ＊疑問＊ 1. 機車停車位機械上下，會不會花費很長時間排隊？ 2. 鄰近工業區，不知道會不會有噪音或異味？ 3. 緊鄰穀保家商，是否會較為吵雜？ [集美臻旺] 第二喜歡的建案 。億豐開發建設 (不知道大家有聽過嗎？) 。23.43坪，室內坪數13.81，公設比36.8% 。51-52萬/坪，總價1229萬 (不含車位，車位另購200萬) 。坐東北朝西南 。一層5戶共52戶，12樓，2部電梯 。汽車：平面車位，機車停車位需抽籤 https://i.imgur.com/56qIVF8.jpg
＊優點＊ 1. 生活機能、交通佳，發展成熟區域 2. 2房格局不錯，雙面採光、廁所有開窗 3. 挑高3米6 ＊缺點＊ 1. 三重在地建商，找不太到評價＆過去建案資料 2. 僅有室外的垃圾集中處，沒有廚餘處理空間 3. 建地小，大樓進出緊鄰6米道路；與旁邊舊大樓棟距近 4. 建案後方有宮廟 (昭安宮)，不確定是否會影響居住品質 5. 戶數少，未來不知道是否足夠請物業人員？ ＊疑問＊ 主要就是對建商的疑慮～ 預售屋查不到建商的資訊真的有點怕怕的QQ [聯上大喜] 覺得還不錯但沒有特別感想XD 。聯上開發建設 。19.11坪，室內坪數12.46，公設比35% 。50萬/坪，總價1180萬 (含車位205萬) 。坐東南朝西北 。一層9戶共216戶，24層樓，3部電梯 。平面車位：機車汽車各一 https://i.imgur.com/aHYrbJl.jpg
＊優點＊ 1. 較大型社區，管理費用夠、管理制度應會較完善 2. 有垃圾及廚餘處理空間 3. 大都會公園河岸第一排建案 ＊缺點＊ 1. 單面採光，暗廳 2. 右岸北側生活機能較差 3. 地主戶多，15樓以下均地主戶 ———— 以上是我們目前比較喜歡的三個案子， 看完馥都悅2後真的差點就想下訂了QQ 原本沒有想買房子， 但看屋這半年一年，發現房價漲超兇.... 加上租屋處的限制多多， 決定兩人要努力一起買間房。 想問問板上的前輩們， 對於這三個案子有沒有什麼建議？ 或是有其他更推薦的案子嗎？ 另也有家人對於區域有點意見， 覺得三重未來增值性不高， 希望我們看板橋或中永和的案子(價格真的是高了些QQ) 不知道大家對這有什麼想法嗎...？ 謝謝大家～～！！！！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.226.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628423611.A.31F.html
推
08/08 20:02, 2年前 , 1F
認真說 單面採光真的不要
08/08 20:02, 1F
好的好的 謝謝w大~
推
08/08 20:20, 2年前 , 2F
集美那個我之前看過 跟你有一樣疑慮 首購還是選大建商
08/08 20:20, 2F
→
08/08 20:20, 2年前 , 3F
應該說大建設公司
08/08 20:20, 3F
→
08/08 20:21, 2年前 , 4F
三重差不多到頂了 你50萬再加一些其實可以上板橋跟頭前
08/08 20:21, 4F
好的了解，我們會再多了解看看~ 請問馥都機構的評價可以嗎~？ 有稍微查過之前的案子，但找不太到實際評價
推
08/08 20:27, 2年前 , 5F
機械車位不要，不值錢，以後老舊了需要維修你就知道痛；
08/08 20:27, 5F
→
08/08 20:27, 2年前 , 6F
戶數太少也不好，管理費應該會很高。
08/08 20:27, 6F
好的我們也真的對機械車位有點疑慮QQ 這三間的管理費開75-80元/坪， 不過關於管理費的細項會再去了解看看~~
→
08/08 20:47, 2年前 , 7F
永和要60幾萬 板橋AB區可能比較符合你的預算
08/08 20:47, 7F
→
08/08 20:47, 2年前 , 8F
還有南雅附近的案子 再來就浮洲 土城
08/08 20:47, 8F
好的我們會再多看幾個區域看看，謝謝
推
08/08 21:16, 2年前 , 9F
機械車位直接先捨棄..
08/08 21:16, 9F
推
08/08 21:20, 2年前 , 10F
聯上兩房有20坪、24坪的。格局比較好
08/08 21:20, 10F
推
08/08 21:33, 2年前 , 11F
馥都悅2格局不錯衛廚用料也不錯，就戶數少
08/08 21:33, 11F
→
08/08 21:35, 2年前 , 12F
聯上戶數多廚衛用料差馥都悅2，選2X坪的格局不錯
08/08 21:35, 12F
→
08/08 21:36, 2年前 , 13F
還可以買高樓層，視野好。不靠捷運就省錢買右岸北
08/08 21:36, 13F
→
08/08 21:36, 2年前 , 14F
採買騎機車就好了，說實在三重又沒多大，商圈能多遠
08/08 21:36, 14F
→
08/08 21:36, 2年前 , 15F
集美不熟
08/08 21:36, 15F
謝謝k大耐心回覆~~~
推
08/08 21:49, 2年前 , 16F
第一間好 但戶數太少 請日間保全都有問題…想成華夏吧
08/08 21:49, 16F
好的，謝謝！！！ 感謝版上的前輩們回覆， 沒想到能收到這麼多推文很感動QQ 新手首購真的會有點怕怕，感謝大家解惑！！
推
08/08 22:16, 2年前 , 17F
對馥都的印象還不錯，但是戶數少要考慮
08/08 22:16, 17F
推
08/08 22:22, 2年前 , 18F
一樣沒捷運需求選仁義>二重吧
08/08 22:22, 18F
因為仁義價格再親民一點的關係嗎？ 仁義之前也有去看過一些案子 我是私心很喜歡大都會公園，所以看二重XD
推
08/08 23:20, 2年前 , 19F
在台北市哪裡上班？如果沒要搭捷運就不用特地選大都會公園
08/08 23:20, 19F
→
08/08 23:20, 2年前 , 20F
。可以看仁義重劃區
08/08 23:20, 20F
在大安信義區交界處上班~~
推
08/08 23:28, 2年前 , 21F
我原本也考慮買集美，但真的是一案建商，超怕！也不曉
08/08 23:28, 21F
→
08/08 23:28, 2年前 , 22F
得有沒有人有聽過這建商
08/08 23:28, 22F
真的怕怕的呀QQ
推
08/08 23:57, 2年前 , 23F
推薦蘆洲南港子重劃，比較冷門但53萬可以買到捷運350
08/08 23:57, 23F
→
08/08 23:57, 2年前 , 24F
米的重劃區建案
08/08 23:57, 24F
推
08/09 00:06, 2年前 , 25F
我覺得規劃比你這幾個都好上非常多，然後你工作地如果
08/09 00:06, 25F
→
08/09 00:06, 2年前 , 26F
是大安信義捷運站附近，綜合走路時間到公司的通勤時間
08/09 00:06, 26F
→
08/09 00:06, 2年前 , 27F
會更快，又都會有位子坐
08/09 00:06, 27F
謝謝Joseph大～我會再多找一些案子看看！
推
08/09 00:44, 2年前 , 28F
聯上應該沒了
08/09 00:44, 28F
→
08/09 00:44, 2年前 , 29F
有也只剩下頂樓
08/09 00:44, 29F
→
08/09 00:45, 2年前 , 30F
馥都悅最可惜就是
08/09 00:45, 30F
→
08/09 00:45, 2年前 , 31F
基地不夠大 車位機械式
08/09 00:45, 31F
→
08/09 00:46, 2年前 , 32F
臻旺地點強 但這可能不是你們在意的
08/09 00:46, 32F
→
08/09 00:46, 2年前 , 33F
一案建商很容易讓人猶豫
08/09 00:46, 33F
推
08/09 00:48, 2年前 , 34F
可以研究看看新北大道中華路一帶
08/09 00:48, 34F
→
08/09 00:48, 2年前 , 35F
或者成功路底靠近重新橋一帶
08/09 00:48, 35F
我們現在租屋就在中華路一帶 很喜歡這裡的環境～ 有在看這附近的建案，會多看看！ (離我們最近的永雄清水居超貴的QQ)
推
08/09 06:34, 2年前 , 36F
集美臻旺建商真的查不到資料，我三個月前看過也來板
08/09 06:34, 36F
→
08/09 06:34, 2年前 , 37F
上詢問，真想多得到一些相關資訊^^”
08/09 06:34, 37F
推
08/09 08:29, 2年前 , 38F
齊賞23坪會爆預算嗎？
08/09 08:29, 38F
如果開價還有空間談的話，好像還能接受！ 小爆預算～ 不過我會去約看屋，謝謝推薦～～～
推
08/09 08:40, 2年前 , 39F
集美臻旺的建商億豐、營造豪豐都是蘆洲在地蓋華廈跟透
08/09 08:40, 39F
→
08/09 08:40, 2年前 , 40F
天店面的千豐關係企業，建設部份一直換名所以不好找，
08/09 08:40, 40F
→
08/09 08:40, 2年前 , 41F
他們專門蓋像炮台的老式騎樓是特色，是非常傳統的老在
08/09 08:40, 41F
→
08/09 08:40, 2年前 , 42F
地建設，不過沒有代表作、一直更名，口碑就沒有像寶石
08/09 08:40, 42F
→
08/09 08:40, 2年前 , 43F
、富莊、陸江這種有做起來。
08/09 08:40, 43F
原來如此太感謝joseph大解惑QQ 也有超多看房的朋友們對建商有所疑問 謝謝解答終於知道了！！！！ ※ 編輯: lds8903 (106.1.226.14 臺灣), 08/09/2021 09:20:18
推
08/09 09:49, 2年前 , 44F
也都在看這一區的房子（握
08/09 09:49, 44F
推
08/09 12:23, 2年前 , 45F
為什麼要一直更名呢?
08/09 12:23, 45F
推
08/10 00:02, 2年前 , 46F
也想問j大爲何要一直換名？交屋後會不會找不到人？
08/10 00:02, 46F
推
08/11 03:36, 2年前 , 47F
集美喔…現在疫情沒廟會，很安靜，疫情過後，除非你是在
08/11 03:36, 47F
→
08/11 03:36, 2年前 , 48F
地的，不然…可能忍受不了噪音與 炮聲。
08/11 03:36, 48F
推
08/11 03:38, 2年前 , 49F
除非建商或買房的人隔音做好，不然外地人應該不習慣。
08/11 03:38, 49F
‣ 更多 lds8903 的文章
文章代碼(AID): #1X3yMxCV (home-sale)