[請益] 知道屋主買入價格後 該開多少斡旋？

看板home-sale作者 (scrap)時間2年前 (2021/08/04 01:25), 2年前編輯推噓43(46推 3噓 60→)
留言109則, 52人參與, 2年前最新討論串1/1
最近看到台北士林區ㄧ間38年的中古屋覺得不錯 房仲也說價格好談 由他居中處理 屋主開價1975，剛好我查到10年前屋主有交易過，當時他買1530 目前人也還住在裏面 實際去看屋，屋主入住後應該有重拉電線跟簡單裝潢 我用周遭近半年同屋齡的實價登錄推算，大概1630～1690 如果我開1640（開價的83折）請房仲去斡旋，然後抓個100～150萬加價空間 畢竟屋況還保養不錯 不奢望用實價登錄價格買到手，但希望還是有點房貸喘息空間QQ 請問這樣出價策略是否合理？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.2.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628011544.A.06E.html
推
08/04 01:36, 2年前 , 1F
你直接問房仲多少願意收斡旋，或是直接報1600幫斡，
08/04 01:36, 1F
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08/04 01:36, 2年前 , 2F
你再觀察房仲的態度
08/04 01:36, 2F
推
08/04 01:37, 2年前 , 3F
如果是你當年買1530 現在你要賣1640嗎？
08/04 01:37, 3F
推
08/04 01:39, 2年前 , 4F
假如你報1600房仲完全不鳥你 那你就能肯定16買不到了
08/04 01:39, 4F
推
08/04 01:40, 2年前 , 5F
以你預期成交高標價1790萬來算，會是他入手價1530萬的1
08/04 01:40, 5F
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08/04 01:40, 2年前 , 6F
17%，等於10年漲17%，你若是屋主覺得這漲幅如何？
08/04 01:40, 6F
推
08/04 01:42, 2年前 , 7F
沒甚麼合理不合理，你站在屋主立場你這價格願不願意賣
08/04 01:42, 7F
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08/04 01:43, 2年前 , 8F
就知道了，你想買低屋主想賣高，都很合理的
08/04 01:43, 8F
推
08/04 01:56, 2年前 , 9F
1530買1640賣 加上買入當時的仲介費 賣出現在的仲介
08/04 01:56, 9F
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08/04 01:56, 2年前 , 10F
費 各種稅金.代書費還有利息等等
08/04 01:56, 10F
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08/04 01:56, 2年前 , 11F
光是不要虧本賣可能就會拉不少了XD
08/04 01:56, 11F
推
08/04 02:17, 2年前 , 12F
10年前買1530萬裝潢什麼的，開1975萬根本佛心屋主
08/04 02:17, 12F
推
08/04 02:46, 2年前 , 13F
一定會把房貸利息和裝潢灌進去
08/04 02:46, 13F
推
08/04 03:06, 2年前 , 14F
均漲幅一年1.7% 通膨2%都尬不過去
08/04 03:06, 14F
推
08/04 03:09, 2年前 , 15F
覺得你自己把事情搞複雜了 想買多少預算多少周邊比較
08/04 03:09, 15F
但開價比周遭行情還是高10～20%
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08/04 03:09, 2年前 , 16F
比你知道屋主10年前買到更有意義 如果出不到買不到
08/04 03:09, 16F
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08/04 03:09, 2年前 , 17F
你會不會後悔才是真的或願意加價買 剩下都是假的
08/04 03:09, 17F
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08/04 03:10, 2年前 , 18F
很多人買賣都在抓那個合理不合理 買賣雙方各有自己
08/04 03:10, 18F
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08/04 03:10, 2年前 , 19F
的合理 買方想買低 屋主想賣高 都是應該的
08/04 03:10, 19F
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08/04 03:10, 2年前 , 20F
如果你因為這些小事想半天沒買到 之後更貴了 你合理嗎
08/04 03:10, 20F
推
08/04 03:23, 2年前 , 21F
建議開1900
08/04 03:23, 21F
噓
08/04 03:30, 2年前 , 22F
利息錢都不夠，是你你會賣喔？
08/04 03:30, 22F
推
08/04 03:33, 2年前 , 23F
不用問，以你這種心態你買不到的
08/04 03:33, 23F
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08/04 03:35, 2年前 , 24F
我更正一下，建議放棄當初屋主入手成交價想法，只看實
08/04 03:35, 24F
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08/04 03:35, 2年前 , 25F
登
08/04 03:35, 25F
好的，謝謝此觀點
推
08/04 03:41, 2年前 , 26F
近半年推算1690 已過時 現在漲勢2個月比較精準 更何況你
08/04 03:41, 26F
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08/04 03:41, 2年前 , 27F
這間屋況保養好 推估沒開1850屋主不會理你
08/04 03:41, 27F
推
08/04 05:35, 2年前 , 28F
想用成本抓，還要多加約35萬當年的買方成本，然後賺的差
08/04 05:35, 28F
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08/04 05:35, 2年前 , 29F
額，還要付房仲服務費、地價稅、房地合一稅，現在是賣方
08/04 05:35, 29F
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08/04 05:35, 2年前 , 30F
市場，想虧錢賣的很少
08/04 05:35, 30F
推
08/04 06:00, 2年前 , 31F
買便宜不一定要賣便宜 買貴不一定能賣貴 看市場行情
08/04 06:00, 31F
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08/04 06:00, 2年前 , 32F
跟屋主財務狀況 如果怕給人賺的心魔一直在 建議看201
08/04 06:00, 32F
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08/04 06:00, 2年前 , 33F
4取得的房子 比較有機會
08/04 06:00, 33F
推
08/04 06:51, 2年前 , 34F
佛心賣家，或是很老屋才會吧
08/04 06:51, 34F
樓下旁邊有民宅設私人廟壇，有嫌惡設施吧
推
08/04 07:13, 2年前 , 35F
用周邊價格估價 不然不要浪費房仲跟賣家時間
08/04 07:13, 35F
推
08/04 07:17, 2年前 , 36F
可以先丟1640給仲介試水溫
08/04 07:17, 36F
還有 33 則推文
還有 2 段內文
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08/04 10:40, 2年前 , 70F
開比較高，就是85-9折成交
08/04 10:40, 70F
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08/04 10:41, 2年前 , 71F
你要考慮的點是「目前行情」、「沒有買到有沒有替代方
08/04 10:41, 71F
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08/04 10:41, 2年前 , 72F
案」，屋主買多少不是考慮的因素
08/04 10:41, 72F
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08/04 10:42, 2年前 , 73F
就跟陽明現在128，賣方買230，你也是出128；賣方買30，
08/04 10:42, 73F
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08/04 10:42, 2年前 , 74F
你還是買128
08/04 10:42, 74F
推
08/04 11:04, 2年前 , 75F
所以我贊成引進歐美售屋制度 開價多少賣就多少買 反正實
08/04 11:04, 75F
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08/04 11:04, 2年前 , 76F
價登錄門牌都有了 服務費改成買賣加起來兩趴 但是 帶看
08/04 11:04, 76F
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08/04 11:04, 2年前 , 77F
每次收費一千元。 這樣對買方好買方好對仲介也好 會讓大
08/04 11:04, 77F
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08/04 11:04, 2年前 , 78F
家非常努力扣客帶看服務態度直接跟你的帶看數量掛勾也跟
08/04 11:04, 78F
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08/04 11:04, 2年前 , 79F
你的收入掛勾 。
08/04 11:04, 79F
推
08/04 11:18, 2年前 , 80F
考慮多了 重點是他想賣多少 你開價的唯一目的就是探底價
08/04 11:18, 80F
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08/04 11:18, 2年前 , 81F
仲介會幫他守 守住屋主的利潤跟仲介自己的利潤 要想辦法
08/04 11:18, 81F
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08/04 11:18, 2年前 , 82F
突破 讓仲介想成交反而勸屋主讓步或自己讓步 這時如果已經
08/04 11:18, 82F
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08/04 11:18, 2年前 , 83F
跟實價差不多你可以照你的意思讓步了 跟他成本一點關係都
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08/04 11:18, 2年前 , 84F
沒有
08/04 11:18, 84F
推
08/04 11:40, 2年前 , 85F
同意jolyoy 價格是試出來的 特別是不是很熱門的房子
08/04 11:40, 85F
推
08/04 12:18, 2年前 , 86F
根本沒有合不合理的漲幅,只有願不願意買單的買家
08/04 12:18, 86F
推
08/04 12:20, 2年前 , 87F
找不同仲介去出價就對了...
08/04 12:20, 87F
推
08/04 12:30, 2年前 , 88F
他買多少不是重點 你也可以用1400去談啊
08/04 12:30, 88F
推
08/04 13:46, 2年前 , 89F
他買多少跟你沒關係
08/04 13:46, 89F
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08/04 13:47, 2年前 , 90F
出1640根本別想談。至少1700往上加..我看會成交在1850
08/04 13:47, 90F
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08/04 14:06, 2年前 , 91F
你可以先看看1640房仲收不收斡吧 有些開價根本不收的
08/04 14:06, 91F
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08/04 14:47, 2年前 , 92F
看近期的周遭實價出吧
08/04 14:47, 92F
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08/04 14:47, 2年前 , 93F
他成本多少根本不甘你事
08/04 14:47, 93F
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08/04 14:48, 2年前 , 94F
假如這十年來跌到腰斬 你會管他成本？ 不會嘛
08/04 14:48, 94F
推
08/04 15:04, 2年前 , 95F
我在這直接負責任的告訴你合理，去試吧，不用再開劇院了
08/04 15:04, 95F
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08/04 16:35, 2年前 , 96F
你決定買不買東西不是靠比價 是算他的生產成本喔?
08/04 16:35, 96F
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08/04 16:36, 2年前 , 97F
賣方市場 你遇到喜歡的 直接問底價 可接受 出要約
08/04 16:36, 97F
推
08/04 18:33, 2年前 , 98F
才差一百，如果你是屋主賣不賣？
08/04 18:33, 98F
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08/04 20:29, 2年前 , 99F
好笑 跌價的時候知道要看實價 漲價的時候就說要看成本 邏
08/04 20:29, 99F
→
08/04 20:29, 2年前 , 100F
輯課被死當嗎？
08/04 20:29, 100F
推
08/04 20:31, 2年前 , 101F
當然開價低一點，屋主跟你很熟嗎？要讓別人賺，不如省點
08/04 20:31, 101F
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08/04 20:31, 2年前 , 102F
錢裝潢
08/04 20:31, 102F
推
08/04 22:28, 2年前 , 103F
這2年房價漲多少..慢慢等吧
08/04 22:28, 103F
推
08/04 22:52, 2年前 , 104F
你照實登出還是不會理你，直接問底價多少收斡旋
08/04 22:52, 104F
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08/04 22:52, 2年前 , 105F
不符合你的預算，那你就看下一間吧
08/04 22:52, 105F
推
08/05 00:00, 2年前 , 106F
老屋大多開價幾折成交 跟屋主想多少成交是兩件事啊
08/05 00:00, 106F
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08/05 00:01, 2年前 , 107F
開你願意買的價格 買不到就摸摸鼻子下一間比較實在
08/05 00:01, 107F
噓
08/05 13:59, 2年前 , 108F
同樣的問題問你，你可以接受賣多少再來開價
08/05 13:59, 108F
推
08/06 02:25, 2年前 , 109F
去試就好啊 ，屋主才是決定的人
08/06 02:25, 109F
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