Re: [請益] 有關於實價登錄
※ 引述《apanchi (日日新~)》之銘言:
分享一下我的心得:
大樓,華夏或公寓這種,通常開價只有50萬左右的空間,
透天則大約是100~200萬內
透天不管是新屋或是中古屋都一樣,
因為最近我想賣一間預售透天,想成交一千,房仲建議我開1150,她說台灣人就是愛殺價,
6月之後我發現中古屋量突然大起來,不過好的社區,屋主一樣惜售。好的產品價格一樣很硬。
而且超級多老屋翻新的產品,更多要先交屋過幾個月後再過戶的屋主,這種操作我不想碰,有問題就慘了。
: 看中了一間中古電梯社區的房子,屋主開價690萬,自己查了該社區近四年同格局與條件(
: 含上下三層)實登之後,含車位價格平均約落在490萬。
: 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋,但仲介回應我是不是在開玩笑,認為我的出價差太
: 多,說別組客人都出550萬~570萬,但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出5
: 20萬。
: 雖然可能有人會說不買最大,但是聽到房仲這樣回應我,真的會認為自己是不是對於房價
: 認知有誤差。
: 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎,還是我的出價需要再調整
: 呢?
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