[請益] 有關於實價登錄

看板home-sale作者 (日日新~)時間2年前 (2021/08/03 00:53), 編輯推噓50(51推 1噓 112→)
留言164則, 62人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.12.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627923201.A.30E.html
推
08/03 00:57, 2年前 , 1F
實價登錄買不到的
08/03 00:57, 1F
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08/03 01:03, 2年前 , 2F
這四年漲很多....你拿四年怎麼比
08/03 01:03, 2F
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08/03 01:03, 2年前 , 3F
查到四年...你四年前買 現在漲價 人家要你用以前價格
08/03 01:03, 3F
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08/03 01:04, 2年前 , 4F
你會理他嗎?光三個月就有差距了 可以等到死心再買
08/03 01:04, 4F
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08/03 01:04, 2年前 , 5F
然後花更多兒已
08/03 01:04, 5F
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08/03 01:06, 2年前 , 6F
通常會開到690的案子 在熱區出600都不一定能成交了
08/03 01:06, 6F
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08/03 01:06, 2年前 , 7F
仲介跟屋主也不傻 開太高沒人看 開太低買方亂殺
08/03 01:06, 7F
推
08/03 01:12, 2年前 , 8F
不是實價登錄買不到，而是價錢合理的在你還沒看到
08/03 01:12, 8F
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08/03 01:12, 2年前 , 9F
之前就被買走了。你能看到的都是賣方價錢開高很硬在
08/03 01:12, 9F
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08/03 01:12, 2年前 , 10F
賣，連投資客也沒人要買才輪的到你。等你買了以後，
08/03 01:12, 10F
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08/03 01:12, 2年前 , 11F
之前合理價入手的就搭你的順風車賺錢囉～
08/03 01:12, 11F
推
08/03 01:17, 2年前 , 12F
如果連斡旋都懶得收，價錢通常差太多，但不一定能分辨是
08/03 01:17, 12F
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08/03 01:17, 2年前 , 13F
屋主開價太高還是你價錢出太低，收集實價登錄的資訊會少
08/03 01:17, 13F
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08/03 01:17, 2年前 , 14F
了屋況，只收集過舊的資料幫助不大，連續看個一兩年累積
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08/03 01:17, 2年前 , 15F
資料會比較有概念
08/03 01:17, 15F
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08/03 01:19, 2年前 , 16F
去年跟今年就差很多了，何況4年
08/03 01:19, 16F
推
08/03 01:20, 2年前 , 17F
換個仲介問啊
08/03 01:20, 17F
推
08/03 01:20, 2年前 , 18F
說實在，實價登錄一年內才比較有參考價值，尤其今年漲幅
08/03 01:20, 18F
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08/03 01:20, 2年前 , 19F
大，變成更難估計，還是要看市場其他人出的價...
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08/03 01:23, 2年前 , 20F
換個物件看看，屋主很硬是真的不好殺
08/03 01:23, 20F
推
08/03 01:24, 2年前 , 21F
你看多房子就大概知道這區域價格落在哪裡，一年內沒資料
08/03 01:24, 21F
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08/03 01:24, 2年前 , 22F
的話，可以找週遭的社區或房子資料看看
08/03 01:24, 22F
推
08/03 01:39, 2年前 , 23F
現在市場熱，物件少，隔了一個6月30日，上半年很多實價
08/03 01:39, 23F
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08/03 01:39, 2年前 , 24F
登錄都沒有辦法用
08/03 01:39, 24F
推
08/03 01:39, 2年前 , 25F
沒那麼想買就照你的價出 真的想買當然要出高一點
08/03 01:39, 25F
推
08/03 01:57, 2年前 , 26F
你先有個認知 今年總價低的漲很兇...
08/03 01:57, 26F
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08/03 01:58, 2年前 , 27F
光是去年實登的價格就得+個10%了
08/03 01:58, 27F
推
08/03 02:14, 2年前 , 28F
打五折下斡
08/03 02:14, 28F
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08/03 02:58, 2年前 , 29F
好的，謝謝大家，因為該社區近一年的價格也都是490左右，
08/03 02:58, 29F
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08/03 02:58, 2年前 , 30F
所以我才會先以500出價QQ，學到一課了
08/03 02:58, 30F
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08/03 03:02, 2年前 , 31F
我還以為因為疫情的關係，價格會穩定點，沒想到還反而大
08/03 03:02, 31F
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08/03 03:02, 2年前 , 32F
漲，好期待能夠早點畢業啊啊啊啊
08/03 03:02, 32F
推
08/03 03:39, 2年前 , 33F
我去年四月買490萬，今年六月樓下實登725萬，一年
08/03 03:39, 33F
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08/03 03:39, 2年前 , 34F
都漲爆了
08/03 03:39, 34F
推
08/03 03:45, 2年前 , 35F
多被打槍幾次就知道行情了
08/03 03:45, 35F
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08/03 03:57, 2年前 , 36F
一年的時間490→725......
08/03 03:57, 36F
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08/03 03:57, 2年前 , 37F
真的是怕.jpg
08/03 03:57, 37F
推
08/03 04:08, 2年前 , 38F
你也參考109或110的。
08/03 04:08, 38F
推
08/03 04:13, 2年前 , 39F
雖然實登有些炒區會作嫁 流通在網站上一定不可能多便宜
08/03 04:13, 39F
還有 85 則推文
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08/03 10:53, 2年前 , 125F
其實最主要心態不要怕買不到 然後價格要知道不要被賣家跟
08/03 10:53, 125F
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08/03 10:53, 2年前 , 126F
仲介影響
08/03 10:53, 126F
推
08/03 11:11, 2年前 , 127F
別理他們 你除一除就知道單價多誇張了
08/03 11:11, 127F
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08/03 11:11, 2年前 , 128F
很多開實價3、4成的物件根本等盤子而已
08/03 11:11, 128F
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08/03 11:12, 2年前 , 129F
有些特別高可能是因為裝潢或是露台等等 自己多看多了解
08/03 11:12, 129F
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08/03 11:12, 2年前 , 130F
當地行情
08/03 11:12, 130F
推
08/03 11:28, 2年前 , 131F
同社區上個月才成交700 這個月沒820不收
08/03 11:28, 131F
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08/03 11:28, 2年前 , 132F
盤子才去下斡旋
08/03 11:28, 132F
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08/03 11:28, 2年前 , 133F
不要怕買不到也是看區域啦 你那區域就不是很熱才有機
08/03 11:28, 133F
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08/03 11:28, 2年前 , 134F
會撿便宜
08/03 11:28, 134F
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08/03 11:29, 2年前 , 135F
所以我說看趨勢
08/03 11:29, 135F
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08/03 11:29, 2年前 , 136F
然後投資和自住又不一樣
08/03 11:29, 136F
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08/03 11:35, 2年前 , 137F
有沒有買到都沒差的投客和小孩快出生的人 狀況都不一
08/03 11:35, 137F
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08/03 11:35, 2年前 , 138F
樣
08/03 11:35, 138F
推
08/03 11:38, 2年前 , 139F
找兩個房仲出不同價格試試不就好了
08/03 11:38, 139F
推
08/03 11:51, 2年前 , 140F
近四年...真的來亂的...我同學三年前買1200的房子 今年賣15
08/03 11:51, 140F
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08/03 11:51, 2年前 , 141F
00...
08/03 11:51, 141F
推
08/03 11:59, 2年前 , 142F
建議你看一年
08/03 11:59, 142F
推
08/03 12:28, 2年前 , 143F
之前看一戶，底價比上個月的實登貴10%，還低樓層無裝潢
08/03 12:28, 143F
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08/03 12:54, 2年前 , 144F
浪費大家時間0.0
08/03 12:54, 144F
推
08/03 13:22, 2年前 , 145F
你先賣我四年前價格的台積電股票
08/03 13:22, 145F
推
08/03 14:38, 2年前 , 146F
沒有很喜歡但能接受住下去的房 堅持出要約書吧
08/03 14:38, 146F
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08/03 14:39, 2年前 , 147F
房中不給出要約書 你就跟他說 我找別人寫
08/03 14:39, 147F
推
08/03 15:58, 2年前 , 148F
上個月底剛買 開1080 斡旋920 最後930 看107年實價登錄
08/03 15:58, 148F
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08/03 15:58, 2年前 , 149F
795 但屋主有整理裝潢 所以實價登錄也只是參考 還有很
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08/03 15:58, 2年前 , 150F
多因素
08/03 15:58, 150F
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08/03 17:18, 2年前 , 151F
房仲不這樣說，你怎麼會加價？
08/03 17:18, 151F
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08/03 17:34, 2年前 , 152F
08/03 17:34, 152F
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08/03 17:37, 2年前 , 153F
我也有起初是看一年內，但因為也和屋主開價差很多，所以
08/03 17:37, 153F
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08/03 17:37, 2年前 , 154F
才會試想說把參考範圍加大，感謝大家的意見
08/03 17:37, 154F
推
08/03 17:42, 2年前 , 155F
你房仲講話太直接態度不是很好，不過房子行情頂多就1年
08/03 17:42, 155F
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08/03 17:42, 2年前 , 156F
，超過1年以上就沒有參考價值，賣方只會看近期幾個月的
08/03 17:42, 156F
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08/03 17:42, 2年前 , 157F
行情，就是近期行情好才會拿出來賣……
08/03 17:42, 157F
推
08/03 19:00, 2年前 , 158F
A7 一年 690→800 QQ
08/03 19:00, 158F
推
08/03 20:44, 2年前 , 159F
這板只會回答加價買
08/03 20:44, 159F
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08/03 21:14, 2年前 , 160F
不加價是買得到嗎~~還是某些出一張嘴 反正不是他要買
08/03 21:14, 160F
推
08/04 09:41, 2年前 , 161F
照自己的能力出就好 仲介自己要努力才有錢賺
08/04 09:41, 161F
推
08/04 09:44, 2年前 , 162F
中古電梯 屋主買在高點賠錢賣的也是有
08/04 09:44, 162F
推
08/04 21:13, 2年前 , 163F
按你心中的價值去出價就好..有些房仲演技很好你看不出
08/04 21:13, 163F
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08/04 21:14, 2年前 , 164F
寧可錯過也不要 一加價就賀成交 呵呵
08/04 21:14, 164F
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