[請益] 高雄買房預算、類型

看板home-sale作者 (阿吉仔)時間2年前 (2021/08/01 23:47), 2年前編輯推噓20(20推 0噓 46→)
留言66則, 22人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好~ 小弟預計明年結婚，有剛性購屋需求 是科技業工程師，女友為公務員 (補充: 工作地點在前鎮高軟及鳳山區公家，各自有交通工具上下班) 兩人年薪合計保底約200萬 兩人目前自備現金約300萬 原本預算為1200萬內，南高雄權狀40坪左右蛋白區新大樓 (補充: 40坪不含車位，1200萬價格包含平面車位) 現在有考慮提高200萬到50坪內的新大樓 但長輩建議先求有再求好，怕房貸、頭期負擔太大 將目標轉往郊區二手透天 或坪數較小的大樓建案，或中古大樓 考量量化寬鬆，及物價膨脹等因素，認為房價可能會持續上漲 不知是否該捏一下，趁早買1400萬內大坪數 因為身旁較少相似條件的朋友可供參考 想聽取大家的意見 謝謝~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.220.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627832862.A.219.html
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08/01 23:54, 2年前 , 1F
是我就捏一點上去
08/01 23:54, 1F
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08/02 00:05, 2年前 , 2F
先買離工作近的，話說1200萬要買新大樓應該也不是問題了
08/02 00:05, 2F
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08/02 00:06, 2年前 , 3F
合計年收都200萬了，你們的購屋預算抓7~10倍應該都綽綽
08/02 00:06, 3F
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08/02 00:06, 2年前 , 4F
有餘
08/02 00:06, 4F
1200新大樓還可以，只是現在自備存不夠多，頭期+裝潢等等費用會比較剛好， 1400的就可能買了後裝潢就要省一點
推
08/02 00:06, 2年前 , 5F
高雄就捏上去就好了
08/02 00:06, 5F
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08/02 00:07, 2年前 , 6F
然後不要去買混三房兩房的建案
08/02 00:07, 6F
推
08/02 00:14, 2年前 , 7F
你們收入完全沒問題 不過我是建議買15年中古大4房
08/02 00:14, 7F
我在高雄板也有Po ceca大也建議找15年中古~
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08/02 00:23, 2年前 , 8F
能買透天就透天吧
08/02 00:23, 8F
推
08/02 00:28, 2年前 , 9F
捏
08/02 00:28, 9F
推
08/02 00:31, 2年前 , 10F
先確定有要結婚
08/02 00:31, 10F
哈哈 對啦，這個也是很現實的問題，要納入考量。
推
08/02 00:33, 2年前 , 11F
是我一定捏，除非你薪資完全不再成長
08/02 00:33, 11F
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08/02 00:34, 2年前 , 12F
而且假如數字無誤，你們1400萬根本不算捏
08/02 00:34, 12F
貸款上應該還好，但就卡在現在的部分
推
08/02 00:43, 2年前 , 13F
不要郊區透天，其他都不錯
08/02 00:43, 13F
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08/02 00:50, 2年前 , 14F
郊區透天也不錯啊，當初買文龍東路尾的，10多年後的現在
08/02 00:50, 14F
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08/02 00:50, 2年前 , 15F
都翻倍了
08/02 00:50, 15F
女友、長輩住習慣透天所以都有考慮，我個人是怕區域比較郊區未來生活機能，以及 小孩學區的問題。有大大能分享高雄郊區的透天心得嗎?
推
08/02 00:50, 2年前 , 16F
除非要送私立學校，不然還是要考慮學區吧！
08/02 00:50, 16F
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08/02 00:52, 2年前 , 17F
目前未來明確會有總量管制的就是美術館區的那間國小，其
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08/02 00:52, 2年前 , 18F
他的南北明星國小應該逐漸沒了
08/02 00:52, 18F
還好，目前還沒考慮到那一區 ※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 01:04:21
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08/02 01:14, 2年前 , 19F
你現在要問的郊區透天，起碼對應的是未來10年後的變化，
08/02 01:14, 19F
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08/02 01:14, 2年前 , 20F
如果不考慮工作通勤跟學區，第一個一定考慮橋頭岡山
08/02 01:14, 20F
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08/02 01:17, 2年前 , 21F
如果要兼顧學區的話，基本上就只有大樓可選，透天只剩陽
08/02 01:17, 21F
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08/02 01:17, 2年前 , 22F
明國中學區周遭還有地能蓋目前2500萬左右的透天
08/02 01:17, 22F
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 01:23:29
推
08/02 01:24, 2年前 , 23F
我也覺得15年以上蛋黃區 50、60坪的這種 捏上去好
08/02 01:24, 23F
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08/02 01:25, 2年前 , 24F
這種以後在市中心會很稀有
08/02 01:25, 24F
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08/02 01:29, 2年前 , 25F
打錯 15年以內 像福懋圓方這種 3房幾乎都秒殺的
08/02 01:29, 25F
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08/02 01:36, 2年前 , 26F
會嗎？ 3年以上的新成屋就一堆了，是這一兩年這種中大坪
08/02 01:36, 26F
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08/02 01:36, 2年前 , 27F
數明顯變少
08/02 01:36, 27F
推
08/02 01:36, 2年前 , 28F
全新可以看看籬仔內，剛好在高軟跟鳳山中間
08/02 01:36, 28F
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08/02 01:39, 2年前 , 29F
這一兩年蛋黃區推的好像都2房 超大坪數不好賣 3房的從
08/02 01:39, 29F
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08/02 01:39, 2年前 , 30F
網路上看案件最少？ 不知是推案少還是都賣光了？
08/02 01:39, 30F
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08/02 01:42, 2年前 , 31F
像五年前在鐵路邊文福街的水工坊(也是中大坪)，大概就17
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08/02 01:42, 2年前 , 32F
~19萬/坪，現在鐵路拆了換成永久棟距的公園，直接翻成25
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08/02 01:42, 2年前 , 33F
萬/坪
08/02 01:42, 33F
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08/02 01:43, 2年前 , 34F
40坪以下投資客案件多啊…轉賣量自然也多
08/02 01:43, 34F
推
08/02 01:45, 2年前 , 35F
年收200萬就直上1400吧 不然下次要換大的時候可能又漲了
08/02 01:45, 35F
推
08/02 02:17, 2年前 , 36F
其實可以買美術館了
08/02 02:17, 36F
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08/02 02:18, 2年前 , 37F
市區透天沒多少 展奇的隨便都破4000 郊區透天要考慮有沒
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08/02 02:18, 2年前 , 38F
有人要接受
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08/02 02:18, 2年前 , 39F
不然大寮一堆1500內的
08/02 02:18, 39F
推
08/02 02:33, 2年前 , 40F
建議大坪數大樓，考慮您工作跟學區需求
08/02 02:33, 40F
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08/02 02:34, 2年前 , 41F
另外您預算1500左右，買新透天地點都不會太好
08/02 02:34, 41F
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08/02 02:35, 2年前 , 42F
因為您有鋼需，建議優先考慮大小，學區
08/02 02:35, 42F
1500的新透天大概要到頂庄、過埤那邊才有， 1500中古的話鳳翔國中那區應該找得到。
推
08/02 07:31, 2年前 , 43F
歡迎來買和陸寓邸，一起當鄰居
08/02 07:31, 43F
推
08/02 07:58, 2年前 , 44F
買夫妻工作近的、學區，郊區的房子別考慮，保證後悔
08/02 07:58, 44F
推
08/02 07:58, 2年前 , 45F
如果接受通勤時間半小時 郊區透天是可以考慮
08/02 07:58, 45F
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08/02 07:59, 2年前 , 46F
高雄透天市區稀缺 偏愛透天族群就會轉往郊區
08/02 07:59, 46F
推
08/02 09:31, 2年前 , 47F
跟我條件差不多，原生家庭都住透天，家庭年收再多一些，
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08/02 09:33, 2年前 , 48F
我最後選的是郊區含車位坪數60大樓，然後小孩戶口掛阿公家
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08/02 09:34, 2年前 , 49F
所以學區問題解決了。不買透天的原因是，兩大一小住透天實
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08/02 09:35, 2年前 , 50F
在太大，而且我不喜歡社區透天，討厭窗戶打開是對面鄰居
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08/02 09:37, 2年前 , 51F
因為原生家庭是郊區透天，對面是一整片樹林，但市區要同樣
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08/02 09:38, 2年前 , 52F
景色，絕對捏爆LP也買不起。最後就買坪數大的郊區大樓，
08/02 09:38, 52F
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08/02 09:40, 2年前 , 53F
要保值就是市區中古透天或中古大樓，要爽感就是郊區透天或
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08/02 09:43, 2年前 , 54F
有錢的話，就是市區公園旁全新電梯透天，但就非1500買的到
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08/02 09:45, 2年前 , 55F
最後提醒，自備款要考慮之後的裝潢、家電，我買之前以為裝
08/02 09:45, 55F
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08/02 09:47, 2年前 , 56F
璜50就可以，後來發現光裝潢就90了，家具、家電都還沒算
08/02 09:47, 56F
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08/02 09:48, 2年前 , 57F
新大樓裝潢加家電可能要100，中古透天翻新更貴，這也要考慮
08/02 09:48, 57F
我考量的點跟你都蠻類似的，第一選擇會是市區郊區間的大樓。 這陣子看了不少房後，跟很多人討論、自己算了算後才發現300多自備還不夠， 之前抓的太鬆了QQ
推
08/02 15:35, 2年前 , 58F
15年以上的中古大樓 坪數太大之後要換房應該
08/02 15:35, 58F
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08/02 15:36, 2年前 , 59F
除非像文化中心第一排這種地點 不然以高雄的狀況
08/02 15:36, 59F
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08/02 15:36, 2年前 , 60F
20年以上的老大樓 二手價非常不好 你坪數又大
08/02 15:36, 60F
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08/02 15:37, 2年前 , 61F
願意接手的就更少 這點要考慮
08/02 15:37, 61F
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08/02 15:38, 2年前 , 62F
但我也覺得論增值潛力 楠梓 橋頭的新屋價格不要破
08/02 15:38, 62F
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08/02 15:38, 2年前 , 63F
二字頭 其實可考慮
08/02 15:38, 63F
因為現在主要需求還是自住，二手價還是會考慮但順位比較低。 楠梓、橋頭可能我們工作地點太遠了暫時先不考慮。
推
08/02 16:33, 2年前 , 64F
大坪數要考慮比較多條件,畢竟現在是少子化趨勢+每戶人口少
08/02 16:33, 64F
※ 編輯: TreborUy (220.142.178.251 臺灣), 08/03/2021 00:20:27
推
08/03 09:34, 2年前 , 65F
前鎮鳳山可以找我看啊
08/03 09:34, 65F
推
08/03 10:16, 2年前 , 66F
協和新村啊 坪數大屋齡還好 近捷運鳳山市議會
08/03 10:16, 66F
正在前鎮、鳳山區慢慢找... 協和新村之前沒注意過，我來研究看看 ※ 編輯: TreborUy (1.175.254.201 臺灣), 08/04/2021 00:44:45
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