[請益] 請問這樣我應該從多少開始斡旋？

看板home-sale作者 (joan003)時間2年前 (2021/08/01 16:32), 2年前編輯推噓32(34推 2噓 34→)
留言70則, 39人參與, 2年前最新討論串1/1
各位前輩好~ 最近看上了一間華廈， 屋主開價900萬， 我本來打算從600萬開始斡旋， 希望可以成交在720萬左右， 但仲介給我的謄本資料中顯示該物件的“他項權利部”之“擔保債權總金額”為790萬， 看到這個我整個傻眼， 這樣不就代表屋主當時買的價格比我想成交的價格高？ 如果以網路上粗略估計的算式來看 抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金 額，若推測貸款8成的話，房屋總價=貸款金額/0.8 以我的物件來看就是：「擔保債權總金額」為790萬，則推算房屋總價為 790萬／1.2＝658.3萬(貸款金額) 658.3萬／0.8＝822.9萬(房屋總價) 請教各位前輩 以上述的情況， 我該從多少下斡旋比較可行？ 有可能在750萬左右成交嗎？ 有什麼地方是我沒注意到的嗎？ 謝謝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.30.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627806753.A.DA7.html ※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:33:41
推
08/01 16:39, 2年前 , 1F
賣多久了 屋主也許繳了不少的貸款了
08/01 16:39, 1F
屋齡約16，屋主從一開始就持有到現在
推
08/01 16:40, 2年前 , 2F
他成本八百以上為何你覺得你可以七百買到？
08/01 16:40, 2F
對，我知道我不行，但這是我看過謄本資料後才知道的，因為他一開始開價900萬，我以 為8折成交是可行的@@...
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08/01 16:40, 2年前 , 3F
開600斡旋原因是？
08/01 16:40, 3F
因為他開價900，我想說從7折開始斡旋，約630，往下一點就600這樣，太貪心了@@ ※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:44:33
推
08/01 16:42, 2年前 , 4F
幾乎打對折斡旋，ptt看多了五折開嗎
08/01 16:42, 4F
推
08/01 16:50, 2年前 , 5F
建議670 頂多加到720-750 其它自己判斷
08/01 16:50, 5F
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08/01 16:52, 2年前 , 6F
若我是屋主，看到2/3價格，大概會直接跳過不必多談
08/01 16:52, 6F
推
08/01 16:54, 2年前 , 7F
我是仲介的話，看到出這個價格，可能會放棄這個客人吧
08/01 16:54, 7F
推
08/01 16:56, 2年前 , 8F
真想買，8折下斡
08/01 16:56, 8F
推
08/01 16:56, 2年前 , 9F
開這個價感覺你沒有很想買啊 XD
08/01 16:56, 9F
推
08/01 17:01, 2年前 , 10F
開450萬斡旋，被仲介洗臉大不了租社會宅罷了，當樂透出
08/01 17:01, 10F
噓
08/01 17:04, 2年前 , 11F
無聊的議題 看你自己能出多少就下多少不就好 替屋主想幹?
08/01 17:04, 11F
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08/01 17:04, 2年前 , 12F
嘛?
08/01 17:04, 12F
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08/01 17:09, 2年前 , 13F
人家開9百你出六百 會不會太扯至少也要720以上談
08/01 17:09, 13F
推
08/01 17:14, 2年前 , 14F
需要參考 實價登錄 落在多少金額區間
08/01 17:14, 14F
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08/01 17:14, 2年前 , 15F
沒地點坪數實價登錄資料，光這樣看怎可能準，長輩認
08/01 17:14, 15F
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08/01 17:14, 2年前 , 16F
識的朋友農會貸款，三千萬的土地都可貸到八千萬，
08/01 17:14, 16F
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08/01 17:14, 2年前 , 17F
金融機構鑑價也不一定準
08/01 17:14, 17F
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08/01 17:15, 2年前 , 18F
感覺他急需用錢 難講屋主不會想趕快賣出換錢
08/01 17:15, 18F
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08/01 17:16, 2年前 , 19F
也要讓銀行券鑑價 不然你有錢買 但貸款貸不足額
08/01 17:16, 19F
推
08/01 17:22, 2年前 , 20F
每個人的開價策略都不同，不能都直接打七折
08/01 17:22, 20F
推
08/01 17:25, 2年前 , 21F
登記次數有幾次 也許可以推估屋主是否缺錢
08/01 17:25, 21F
噓
08/01 17:25, 2年前 , 22F
你拿人家16年前的再算 然後斡旋7折大部分只適用大額案
08/01 17:25, 22F
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08/01 17:25, 2年前 , 23F
這樣還沒被房仲洗臉真的很神奇
08/01 17:25, 23F
推
08/01 17:36, 2年前 , 24F
實登九折就算是超級秒殺物件了
08/01 17:36, 24F
推
08/01 17:37, 2年前 , 25F
衡量自己能力去開價...下斡與成交是兩碼事...，真想
08/01 17:37, 25F
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08/01 17:37, 2年前 , 26F
買從最低往上加，自己底線採住，買不到就看別間罷了
08/01 17:37, 26F
推
08/01 17:51, 2年前 , 27F
我猜大約830左右會成交吧
08/01 17:51, 27F
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08/01 17:58, 2年前 , 28F
9折成交現在是基本 這間成交會落在800~830左右
08/01 17:58, 28F
推
08/01 17:58, 2年前 , 29F
我以為7折出價只是笑話，沒想到真的有人覺得可行
08/01 17:58, 29F
推
08/01 18:17, 2年前 , 30F
原po有先看附近的實登再出價嗎？
08/01 18:17, 30F
推
08/01 18:22, 2年前 , 31F
通常不都開價的8折斡旋,9折成交
08/01 18:22, 31F
推
08/01 18:50, 2年前 , 32F
期待後續
08/01 18:50, 32F
推
08/01 18:59, 2年前 , 33F
新北看了兩個月 低總價的幾乎都跟開價差100萬內才成交 很
08/01 18:59, 33F
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08/01 18:59, 2年前 , 34F
多當初買貴的都趁現在拿出來賣
08/01 18:59, 34F
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08/01 19:02, 2年前 , 35F
實登最高價都買不到了 還想打7.8折買
08/01 19:02, 35F
推
08/01 19:19, 2年前 , 36F
你可以參考有沒有最近的實價登錄。不是每個建案都適用無
08/01 19:19, 36F
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08/01 19:19, 2年前 , 37F
腦開8折買。每間房子行情到哪請自己先瞭解。敢開900，
08/01 19:19, 37F
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08/01 19:19, 2年前 , 38F
基本上表示行情在800-700間。你斡旋600。很大機率直接被
08/01 19:19, 38F
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08/01 19:19, 2年前 , 39F
打槍。然後假設你720買到了。五年後我開576跟你買。你會
08/01 19:19, 39F
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08/01 19:19, 2年前 , 40F
鳥我嗎。
08/01 19:19, 40F
推
08/01 19:25, 2年前 , 41F
行情只是推估。如果有其他優勢，以現在的市況。搞不好
08/01 19:25, 41F
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08/01 19:25, 2年前 , 42F
更高。
08/01 19:25, 42F
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08/01 19:42, 2年前 , 43F
說不定別人開800就直接跟別人談了
08/01 19:42, 43F
推
08/01 20:00, 2年前 , 44F
這不一定啦你出看看有出有機會
08/01 20:00, 44F
推
08/01 22:09, 2年前 , 45F
不缺錢的根本不會賠本賣吧，不過可以慢慢測試
08/01 22:09, 45F
→
08/01 22:10, 2年前 , 46F
你確定房仲會收斡旋嗎
08/01 22:10, 46F
推
08/01 22:27, 2年前 , 47F
實登就像過期農民曆，信者恆信頂多不會成，價格有誠意
08/01 22:27, 47F
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08/01 22:27, 2年前 , 48F
後續好談
08/01 22:27, 48F
推
08/01 22:31, 2年前 , 49F
請問你8折買房是哪個白癡老師教你的？
08/01 22:31, 49F
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08/01 22:32, 2年前 , 50F
一堆老師不負責說一些讓買方自爽的話
08/01 22:32, 50F
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08/01 22:33, 2年前 , 51F
老師至少賺到流量和知名度，可憐韭菜真的有夠悲哀
08/01 22:33, 51F
推
08/01 22:48, 2年前 , 52F
奇怪...斡旋下多少也這麼多劇場XD
08/01 22:48, 52F
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08/01 22:48, 2年前 , 53F
多做幾次就知道怎麼下了
08/01 22:48, 53F
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08/01 22:48, 2年前 , 54F
開價1598的我也是先下1250阿
08/01 22:48, 54F
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08/01 22:48, 2年前 , 55F
一堆沒下過斡旋的在嘴
08/01 22:48, 55F
→
08/01 22:48, 2年前 , 56F
想到就好笑XD
08/01 22:48, 56F
推
08/01 23:00, 2年前 , 57F
真的一堆菜兵沒買過的在嘴XD
08/01 23:00, 57F
→
08/01 23:09, 2年前 , 58F
800應該是底線，出600真的扯
08/01 23:09, 58F
→
08/01 23:13, 2年前 , 59F
重點是區域行情是多少而不是開價打幾折或賣方原貸設定金
08/01 23:13, 59F
→
08/01 23:13, 2年前 , 60F
額多少吧...
08/01 23:13, 60F
推
08/02 00:58, 2年前 , 61F
你以後買房願意看到六折斡旋八折買出的話你就下吧XDDD
08/02 00:58, 61F
推
08/02 01:33, 2年前 , 62F
你就下看看啊 不行再調整不就好了咩
08/02 01:33, 62F
推
08/02 02:00, 2年前 , 63F
勇敢的下不要怕
08/02 02:00, 63F
推
08/02 08:01, 2年前 , 64F
先請銀行鑑價
08/02 08:01, 64F
推
08/02 11:24, 2年前 , 65F
開價的折數 真的是參考 開1298 1250成交也有
08/02 11:24, 65F
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08/02 11:25, 2年前 , 66F
真的喜歡 價格能負擔 又跟附近行情差不多 砍個零頭就差
08/02 11:25, 66F
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08/02 11:25, 2年前 , 67F
不多了
08/02 11:25, 67F
推
08/02 11:27, 2年前 , 68F
屋主成本800多 開價900 你要問清楚轉賣原因 雖然不一定
08/02 11:27, 68F
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08/02 11:27, 2年前 , 69F
能得到真正答案 但一定要問
08/02 11:27, 69F
推
08/02 14:10, 2年前 , 70F
其實仲介根本不想理你才對 不用自己腦補後面的劇情
08/02 14:10, 70F
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