[請益] 二十幾歲想要買房

看板home-sale作者 (伭琅)時間2年前 (2021/08/01 13:05), 2年前編輯推噓92(93推 1噓 123→)
留言217則, 93人參與, 2年前最新討論串1/5 (看更多)
各位人生前輩、房地產大師好， 買房是小妹從小的人生夢想， 在父母鼓勵下，也開始搜集資訊，爬了版上不少文章， 但發現本版畢業文大部分都跟小妹的條件不太一樣，比較難參考， 加上同輩幾乎還沒開始計劃買房，無法互相討論學習， 因此想向前輩們詢問以小妹的條件想買房，有什麼該注意的？ 還是其實太年輕，應該暫緩念頭再多存一點錢比較實在？ 小妹今年25歲，出社會將近兩年，目前工作是遠距工作（國外公司）， 年收入大約50w，存款大約80w， 從小在台北讀書、出社會，原生家庭在台北有一間老公寓， 父母健康仍在工作也不需孝親費。（誠心誠意感謝父母） 雖然有在做投資，但基本上是無腦存股族， 保守的投資心態，完全不敢追高風險的熱門股。 （前陣子的醫療股跟這陣子的航海王都不敢碰） 這樣的經濟條件下，在台北生活其實過得很舒服， 然而家裡住久，仍十分希望有自己的獨立空間， 尤其在家工作，跟家人相處時間非常長。 目前的買房的規劃是，待存款達100w後，（大約再半年可達成） 購入500w-600w的房子。 配合人生職涯規劃，自住可能五年左右， 未來可能脫手或出租， 除了有一點投資心態外，會考慮自住的時間這麼短， 最主要的原因在於無法確認30歲的自己會有什麼規劃， 究竟會出國工作/進修，還是踏入婚姻，處於25歲，仍有十分多的變數。 其實這點也是小妹現在買房最大的掙扎點。 房版的前輩大部分都是人生已經踏入穩定的階段， 身邊長輩也是在年紀大了之後買房， 但很少20幾歲的人買房，非常希望知道房版的前輩們有什麼看法。 - 另外，會考慮500w-600w的房子，雙北自然不在射程範圍內， 因為遠距工作的性質，目前考慮的地點很多， 從桃園、台中、到宜蘭、台南、高雄等地都做了一點功課。 但各地各有優缺，在都沒住過的情況下很難判斷該買哪裡... 家母最中意的地點是宜蘭礁溪，還說買在礁溪願意贊助20w（聊勝於無?）， 但版上各種不推，又讓小妹很猶豫，試著列出優缺點大致如下， 優 1.家人朋友在台北，且即使是”略為”塞車的情況下，也能50分鐘到父母家。 2.家母喜歡泡溫泉，家父喜歡海釣，溫泉套房宅很適合小妹個人居住，假日能讓家人過夜 玩 3.生活環境好，空氣新鮮，後有爬山步道，滿足小妹這種戶外咖 3.總價尚可負擔 4.目前有宜蘭高鐵議題，若真有開工，房價有機會上漲（但當然不抱希望不受傷害） 缺 1.單坪價格高，過去已經被炒作一波，脫手投報率低（相對台中、高雄、台南等地） 2.溫泉單身宅，熱潮已過，公設比又高，脫手可能有困難 3.生活機能不優，缺乏醫療、大型賣場等設施 4.觀光客多，假日可能擠爆 5.潮濕多雨，比台北更恐怖 6.聽朋友說有地層下陷的風險 在這些優缺列完之後，自知還有很多盲點， 或是台南高雄等地中古屋/華夏可能更值得購入。 既然發文，就不怕玻璃心， 希望各位前輩多多鞭策。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.11.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627794313.A.7E5.html
推
08/01 13:09, 2年前 , 1F
紅線藍線離捷運站走路3分鐘 未來好出租的掃一下
08/01 13:09, 1F
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08/01 13:11, 2年前 , 2F
礁溪以前的溫泉渡假宅投報歷史不佳 那個給有閒階級玩的
08/01 13:11, 2F
噓
08/01 13:25, 2年前 , 3F
年薪50萬想買房 幻想文吧??? 吃米不知米價
08/01 13:25, 3F
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08/01 13:26, 2年前 , 4F
建議你先搬出去租屋自生自滅一段時間吧
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推
08/01 13:27, 2年前 , 5F
北部比較不熟，但是你20多歲想買房就值得鼓勵了
08/01 13:27, 5F
推
08/01 13:29, 2年前 , 6F
我覺得很棒，早點投資房地產 ，靠錢滾錢，目前比較
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08/01 13:29, 2年前 , 7F
有前景的應該是桃園，新竹，台南，這三個地方有人口
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08/01 13:29, 2年前 , 8F
與產業加持
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不用太在意別人酸言酸語，我同事有快退休還在租房的
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推
08/01 13:29, 2年前 , 10F
我條件跟你很像 20幾歲買青埔近高鐵站19分鐘可到北市 我
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是買來準備出租的
08/01 13:29, 11F
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08/01 13:30, 2年前 , 12F
先租一陣子再想想比較準吧
08/01 13:30, 12F
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不然就往南部找可以負擔的出租，至少你踏出第一步
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08/01 13:32, 2年前 , 14F
你的問題可能要先增加月收比較實際，不然房貸揹下去很傷
08/01 13:32, 14F
推
08/01 13:32, 2年前 , 15F
先租住一陣子才有辦法估算妳一個人的水電飯錢房租支出
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08/01 13:32, 2年前 , 16F
不然現在住家裡好像什麼都很省 房子買了搬出去結果發現
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08/01 13:33, 2年前 , 17F
加上生活開支根本負擔不起就尷尬了
08/01 13:33, 17F
推
08/01 13:34, 2年前 , 18F
你現在優勢就是住家裡+不用照顧父母 其實你頭款存到了 買
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08/01 13:34, 2年前 , 19F
房出租抵房貸會輕鬆很多 至於你買房是想要自己先住幾年
08/01 13:34, 19F
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08/01 13:34, 2年前 , 20F
的話 月薪提高比較實在...
08/01 13:34, 20F
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08/01 13:35, 2年前 , 21F
然後買房要多備 交屋的一堆雜費+裝潢+家電 這也是很～～
08/01 13:35, 21F
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08/01 13:35, 2年前 , 22F
大一筆錢
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08/01 13:35, 2年前 , 23F
找那種租金和房貸差不多的物件 先租一陣子 就知道這種
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08/01 13:35, 2年前 , 24F
生活自己能不能負擔
08/01 13:35, 24F
推
08/01 13:37, 2年前 , 25F
建議要買買六都
08/01 13:37, 25F
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08/01 13:38, 2年前 , 26F
要是覺得ok 那就買 除了頭期以外的負擔就差不多
08/01 13:38, 26F
推
08/01 13:38, 2年前 , 27F
小妹！
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推
08/01 13:38, 2年前 , 28F
先租宜蘭住看看吧，除了評估生活開銷外也確定這種環境你能適
08/01 13:38, 28F
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08/01 13:38, 2年前 , 29F
應比較安全
08/01 13:38, 29F
推
08/01 13:39, 2年前 , 30F
混雜太多了…又要住爽又要脫手好又要轉價高，這樣是最
08/01 13:39, 30F
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08/01 13:39, 2年前 , 31F
完美狀況，但還是設個優先順序吧！如是我會選宜蘭，家
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中二老心願一次滿足，空氣風景也都好，離熟悉的生活圈又
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近。從小台北長大，如果真的想買中南部，最好先租屋體
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08/01 13:39, 2年前 , 34F
驗看看是否習慣。
08/01 13:39, 34F
推
08/01 13:40, 2年前 , 35F
如果只是為了獨立空間可以先租房一段時間嘗試，不租在台
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北成本也不會太高。
08/01 13:40, 36F
推
08/01 13:43, 2年前 , 37F
找一個隊友就可以搞定了
08/01 13:43, 37F
推
08/01 13:45, 2年前 , 38F
你以為高雄500能買哪?? 楠梓都買不到 既然都要買老公寓
08/01 13:45, 38F
推
08/01 13:45, 2年前 , 39F
買房是一大筆錢，工作地點跟人生規劃變數還太多，建議
08/01 13:45, 39F
還有 139 則推文
推
08/01 20:25, 2年前 , 179F
三峽舊城區預售一坪25，兩房不含車位五六百，生活機能
08/01 20:25, 179F
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08/01 20:25, 2年前 , 180F
也很棒，覺得很可以啊
08/01 20:25, 180F
推
08/01 20:26, 2年前 , 181F
500-600連在斗六市區都買不到新的大樓
08/01 20:26, 181F
推
08/01 20:49, 2年前 , 182F
鶯歌真的可以找找看，捷運通了之後你才30歲，可以爽很久
08/01 20:49, 182F
推
08/01 22:03, 2年前 , 183F
買房還是找跟自己比較有地緣的地方
08/01 22:03, 183F
推
08/01 22:37, 2年前 , 184F
妳還年輕，建議要買房可能要確定工作地點至少要做個三年以上
08/01 22:37, 184F
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08/01 22:37, 2年前 , 185F
的，我會覺得妳可以買在新北相對離妳老家近的新成屋，不然就
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08/01 22:37, 2年前 , 186F
父母贊助一點，比方各220萬，加上妳自己的錢，台北一般地段
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08/01 22:37, 2年前 , 187F
買個新的，年輕人住新的還是比較好
08/01 22:37, 187F
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08/01 23:14, 2年前 , 188F
新竹 送分題
08/01 23:14, 188F
推
08/01 23:31, 2年前 , 189F
五百...可能要買到竹南去了
08/01 23:31, 189F
推
08/01 23:52, 2年前 , 190F
宜蘭很多溫泉宅不是都被弄成非法民宿!? 出入很複雜
08/01 23:52, 190F
推
08/01 23:53, 2年前 , 191F
礁溪的房價可以買新北了吧
08/01 23:53, 191F
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08/02 00:06, 2年前 , 192F
500買一間基隆桃園前排大學附近的學生隔套, 你拿套房的收入
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08/02 00:06, 2年前 , 193F
租房子住
08/02 00:06, 193F
推
08/02 00:46, 2年前 , 194F
畢業文很多20幾歲的 哪裡沒有 但是你連生活規劃都還沒
08/02 00:46, 194F
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08/02 00:46, 2年前 , 195F
有大致藍圖 只能做投資吧
08/02 00:46, 195F
推
08/02 00:57, 2年前 , 196F
套房收租選對社區就不難脫手
08/02 00:57, 196F
推
08/02 01:06, 2年前 , 197F
礁溪溫泉套房絕對不要
08/02 01:06, 197F
推
08/02 01:21, 2年前 , 198F
濕冷可以忍受的話基隆應該是最棒適合你的
08/02 01:21, 198F
推
08/02 08:54, 2年前 , 199F
一堆大學都要收了，還在覺得套房會很好脫手的是不是想
08/02 08:54, 199F
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08/02 08:54, 2年前 , 200F
害人，我看桃園好幾個大學附近套房物件都在急著脫手了.
08/02 08:54, 200F
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08/02 08:54, 2年前 , 201F
..
08/02 08:54, 201F
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08/02 09:02, 2年前 , 202F
所以說要前排大學, 買後段的當然有問題
08/02 09:02, 202F
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08/02 09:03, 2年前 , 203F
基隆的話　海大很適合
08/02 09:03, 203F
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08/02 09:03, 2年前 , 204F
基本上你不好好挑　不管是不是套房都很難脫手
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非常謝謝各位前輩們的建議 基本上每一則留言小妹都至少重複看三遍 來信的也有看好幾遍 但有很多資訊還要多做功課 可能沒辦法馬上回覆 因為家母是求爽、小妹求賺 導致原文寫的條件非常貪心 之前已有計劃要短租半年在礁溪 可以確認自己的喜好與開銷 現在心裡的計劃可能是買六都華厦公寓租人 減輕金流壓力 待銀彈充足再來買自住房 確切要買在六都哪裏 還要等小妹實際租房住一陣子 了解當地情況後再決定 （遠距工作的機動性很高 小妹東西也很少 一卡皮箱走天下） 至於提升年薪的部分小妹一直有在努力>< 目前的老闆調薪速度很快 也有發展副業（副業要開始回本還要一段時間） ※ 編輯: s910179000 (218.161.11.145 臺灣), 08/02/2021 10:16:38
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08/02 10:03, 2年前 , 205F
年收50買房...台北
08/02 10:03, 205F
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08/02 10:03, 2年前 , 206F
我新竹年收近100一個人都不敢想
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08/02 10:03, 2年前 , 207F
加上女友勉強合計年收250都覺得很硬了
08/02 10:03, 207F
推
08/02 13:52, 2年前 , 208F
套房真的挑對社區轉手超快 挑錯你就算是2-3房也一樣
08/02 13:52, 208F
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08/02 13:52, 2年前 , 209F
難賣
08/02 13:52, 209F
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08/02 13:53, 2年前 , 210F
如果自己沒能力的才不要害人才是
08/02 13:53, 210F
推
08/03 08:39, 2年前 , 211F
你列的條件算下來應該是只能看500萬的物件(房貸400)
08/03 08:39, 211F
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08/03 08:45, 2年前 , 212F
大概A7~A9或青埔或A19一房一廳可以看看
08/03 08:45, 212F
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08/03 09:30, 2年前 , 213F
華廈不是好的投資標的, 不要買華廈租人, 投報低的嚇死你
08/03 09:30, 213F
推
08/03 11:03, 2年前 , 214F
你的風險太高，這樣資產配置你之後會非常痛苦
08/03 11:03, 214F
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08/03 11:04, 2年前 , 215F
而且看您的文章內容，您抗風險能力也不高
08/03 11:04, 215F
→
08/03 11:05, 2年前 , 216F
不過有動機才有動力，加油!
08/03 11:05, 216F
推
08/03 14:53, 2年前 , 217F
猛！我2X歲就決定躺平不買房了
08/03 14:53, 217F
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