[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?

看板home-sale作者 (阿左)時間2年前 (2021/07/29 18:10), 編輯推噓28(29推 1噓 30→)
留言60則, 32人參與, 2年前最新討論串1/1
最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了 在591有看到預售屋轉約 1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差 2. 要給房仲服務費 3. 實價登錄要登錄最後成交價 4. 銀行貸款會以一開始的價錢貸8成，所以我買越貴，會相對稀釋我貸的成數，請問這點 還是這樣嗎? 5. 請問價錢大概要怎麼談比較合理，對方開1300萬，代銷小姐說當初大約賣1100萬 這是目前爬文得到的資訊，請問還有沒有什麼要注意的? 謝謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.150.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627553445.A.DFA.html
推
07/29 18:15, 2年前 , 1F
要注意你無法接受貴 就鼻子摸摸去看別間 就這樣
07/29 18:15, 1F
推
07/29 18:17, 2年前 , 2F
你還是貸款原價八成啊
07/29 18:17, 2F
→
07/29 18:17, 2年前 , 3F
例如對方買1000萬 他要賣你1200萬
07/29 18:17, 3F
→
07/29 18:17, 2年前 , 4F
你就要準備400萬的現金
07/29 18:17, 4F
推
07/29 18:24, 2年前 , 5F
當初買1100萬 現在還付不到220萬 就要賺200萬 真好賺
07/29 18:24, 5F
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07/29 18:26, 2年前 , 6F
好賺你可以先買啊
07/29 18:26, 6F
推
07/29 18:35, 2年前 , 7F
自備款要很多
07/29 18:35, 7F
推
07/29 18:39, 2年前 , 8F
真好賺
07/29 18:39, 8F
推
07/29 18:48, 2年前 , 9F
實價登錄應該是登錄1100萬吧？
07/29 18:48, 9F
推
07/29 18:52, 2年前 , 10F
找看看有沒有屋主自己刊登的，少被抽仲介費
07/29 18:52, 10F
推
07/29 18:55, 2年前 , 11F
賣掉有45％政府收走，政府才是最大贏家
07/29 18:55, 11F
推
07/29 18:57, 2年前 , 12F
自備款多200萬 不如看其他附近的新開案
07/29 18:57, 12F
推
07/29 18:57, 2年前 , 13F
合約平轉兩百萬偷拿不好吧
07/29 18:57, 13F
推
07/29 19:01, 2年前 , 14F
建商不會鳥你啦 價格還是合約價
07/29 19:01, 14F
推
07/29 19:32, 2年前 , 15F
實價登錄還是會登第一手的價格喔！剛買完給您参考
07/29 19:32, 15F
推
07/29 19:33, 2年前 , 16F
實價登錄登第一手的價格？你確定這是正確的嗎？
07/29 19:33, 16F
→
07/29 19:34, 2年前 , 17F
你這樣會造假喔！
07/29 19:34, 17F
推
07/29 19:36, 2年前 , 18F
某樓不是正確的，正確的是你讓渡的總價可以請建商在
07/29 19:36, 18F
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07/29 19:36, 2年前 , 19F
過戶後已備註的方式登錄。
07/29 19:36, 19F
推
07/29 19:37, 2年前 , 20F
我大約去年買轉單 建商說預售屋實價登入會登記第一手的 因
07/29 19:37, 20F
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07/29 19:37, 2年前 , 21F
為原則上他不會幫忙背書轉單價只保證合約價
07/29 19:37, 21F
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07/29 19:39, 2年前 , 22F
07/29 19:39, 22F
→
07/29 19:39, 2年前 , 23F
不過登陸價格還是第一手的價格
07/29 19:39, 23F
推
07/29 19:42, 2年前 , 24F
爬了一下文後 應該是到交屋登記時登錄備註轉單價 但建商說
07/29 19:42, 24F
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07/29 19:42, 2年前 , 25F
這不是他們的義務 內部要開會看看是否要幫忙 搭版問 建商這
07/29 19:42, 25F
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07/29 19:42, 2年前 , 26F
樣說是合理的嗎
07/29 19:42, 26F
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07/29 19:43, 2年前 , 27F
連這個順便備註都不想幫的建商你確定還要買嗎？
07/29 19:43, 27F
推
07/29 19:59, 2年前 , 28F
還是有機會貸新合約八成，看對應的銀行
07/29 19:59, 28F
推
07/29 20:14, 2年前 , 29F
你買價的8成還是有機會貸的到，前提是你有跟買方簽契約
07/29 20:14, 29F
→
07/29 20:14, 2年前 , 30F
且你買價也符合當地行情
07/29 20:14, 30F
推
07/29 21:14, 2年前 , 31F
請問這樣買預售的人需要付稅金嗎？
07/29 21:14, 31F
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07/29 21:14, 2年前 , 32F
未來賣房是以自己購買價格來算稅金嗎？
07/29 21:14, 32F
推
07/29 21:44, 2年前 , 33F
4.可以找各家銀行問問,有些銀行願意貸二手價的八成
07/29 21:44, 33F
推
07/29 21:47, 2年前 , 34F
看價差多少，如果他買1000 假設扣掉所有成本他要拿1100
07/29 21:47, 34F
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07/29 21:47, 2年前 , 35F
，你自備款從200變成300萬。但是如果現在開價都1200了。
07/29 21:47, 35F
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07/29 21:47, 2年前 , 36F
還是便宜100萬，就看你自備款夠多嗎！
07/29 21:47, 36F
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07/29 21:55, 2年前 , 37F
真敢開
07/29 21:55, 37F
推
07/29 22:13, 2年前 , 38F
價錢合不合理可以跟附近建案做比較 他的售價合不合理
07/29 22:13, 38F
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07/29 22:14, 2年前 , 39F
但是你一次要拿出那麼多的錢 可以多比較再做選擇
07/29 22:14, 39F
推
07/29 22:37, 2年前 , 40F
我的仲介說會備註，但是還是登原價
07/29 22:37, 40F
推
07/29 22:47, 2年前 , 41F
如果沒有辦法實登錄你購買價格，就要考慮不要買了
07/29 22:47, 41F
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07/29 22:49, 2年前 , 42F
未來將影響到你轉賣房子的行情，且還要繳好多原本不是你
07/29 22:49, 42F
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07/29 22:49, 2年前 , 43F
要繳的稅
07/29 22:49, 43F
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07/29 22:50, 2年前 , 44F
然後第一手投資客賺飽飽這樣
07/29 22:50, 44F
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07/29 22:59, 2年前 , 45F
你的成本遠高于200萬喔。
07/29 22:59, 45F
噓
07/30 00:26, 2年前 , 46F
這麼愛給別人賺，真可憐
07/30 00:26, 46F
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07/30 00:26, 2年前 , 47F
實登就是原價，我看你多的200萬以後怎脫手
07/30 00:26, 47F
推
07/30 01:03, 2年前 , 48F
實登是建商原本賣的價錢啊，反正你就是白白送200給賣
07/30 01:03, 48F
→
07/30 01:03, 2年前 , 49F
方這樣
07/30 01:03, 49F
推
07/30 02:36, 2年前 , 50F
第一手到目前可能只拿出不到200 就賺200 報酬率不錯
07/30 02:36, 50F
推
07/30 08:30, 2年前 , 51F
不給賣方賺，就是要等新建案，也是被賺。只是給誰賺賺多少
07/30 08:30, 51F
→
07/30 08:30, 2年前 , 52F
的問題。我的話，預售屋轉約找屋主比較好，被房仲賺成本高
07/30 08:30, 52F
→
07/30 08:30, 2年前 , 53F
太多了。跟屋主買比較可以談。因為少了一組人的利潤。更何況
07/30 08:30, 53F
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07/30 08:30, 2年前 , 54F
。代銷和屋主比較了解同區預售屋的比較，做得功課也比較多。
07/30 08:30, 54F
推
07/30 15:13, 2年前 , 55F
就是你這樣的狀況 導致投資客充斥市場 你多給他多少就
07/30 15:13, 55F
→
07/30 15:13, 2年前 , 56F
代表你有多喜歡
07/30 15:13, 56F
推
07/30 16:10, 2年前 , 57F
問自備要多少 就這樣
07/30 16:10, 57F
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07/30 16:12, 2年前 , 58F
如果房仲說原價1100,那你自備大概要1100*0.8+(1300-1100)
07/30 16:12, 58F
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07/30 16:13, 2年前 , 59F
打錯 是1100*0.2+(1300-1100) =420
07/30 16:13, 59F
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07/30 16:14, 2年前 , 60F
服務費記得談 預售沒什服務 不要傻傻給1%
07/30 16:14, 60F
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